Вопросы для самоконтроля:

1. Сформулируйте понятие права общей собственности.

2. Каковы виды права общей собственности?

3. Каковы объекты права общей собственности?

4. В чем разница между долевой и совместной собственностью?

5. Как определяются доли в праве общей собственности?

6. Как осуществляется право общей долевой собственности?

7. Каким образом реализуется преимущественное право сособственника на приобретение отчуждаемой доли в собственности?

8. Каким образом прекращается право общей долевой собственности?

9. В чем состоят особенности совместной собственности супругов?

10. Порождают ли совместную собственность семейные отношения без регистрации брака?

11. В чем состоят особенности совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства?

12. В каких случаях прекращается право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства?

13. Выделите иные случаи образования общей совместной собственности.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Семейный кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года №74-ФЗ.

5. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1.

6. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. // Правоведение. 1993, №1.

7. Гражданское право. Учебник. Ч.1. /Под редакцией А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М., 1996.

Защита права собственности и других вещных прав

Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав. Иск об истребовании имущества собственника (титульного владельца) из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Иск об устранении нарушений в осуществлении правомочий собственника (титульного владельца), не связанных с лишением владения (негаторный иск). Иск о признании права собственности (титульного владения).

1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав

Под системой гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством исков, с которыми собственники (титульные владельцы) имущества вправе обратиться в суд в связи с совершенными против указанных прав нарушениями и в целях восстановления или защиты этих прав.

Систему средств защиты образуют:

1) вещно-правовые средства защиты:

• иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);

• иск об устранении нарушений в пользовании имуществом, не соединенных с лишением владения (негаторный иск);

• иск о признании права собственности (титульного владения) (об исключении имущества из описи арестованного имущества, о признании права пожизненного наследуемого владения, права хозяйственного ведения, оперативного управления).

В указанных случаях речь идет о таких способах защиты, которые призваны защитить вещное право на сохранившийся в натуре имущественный объект.

В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику (титульному владельцу)¹ речь может идти только о компенсации причиненных убытков, а это уже будут обязательственные, а не вещные способы защиты;

2) обязательственно-правовые средства защиты:

• иск о возмещении собственнику (титульному владельцу) убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;

• иск о возврате неосновательно приобретенного или неосновательно сбереженного имущества;

• иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;

• иск о возмещении собственнику (титульному владельцу) вреда;

• др.

Перечисленные средства защиты рассчитаны на случаи, когда собственник (титульный владелец) связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными отношениями, и поэтому обычно применяются к неисправному контрагенту по договору. Обязательства по возмещению вреда, причиненного имуществу, могут возникать и из внедоговорных отношений в силу как неправомерных действий, так и правомерных (например, при действиях в чужом интересе без поручения). Объектом защиты здесь может быть любое имущество, включая как вещи, так и различные права (права пользования, безналичные деньги, «бездокументарные ценные бумаги» и т.д.);

3) средства защиты, вытекающие из других институтов гражданского права (поскольку они не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам).

К ним относятся:

• иск о защите имущественных прав собственника (титульного владельца), признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК);

• иск о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст.167-180 ГК);

• иск об ответственности залогодержателя (ст.344 ГК), хранителя (опекуна) наследственного имущества за его порчу или утрату и т.д.;

4) средства защиты, направленные на обеспечение интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе.

К таким основаниям относятся: обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация) (ст.306 ГК); изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция); изъятие у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст.240 ГК); изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.279-283 ГК) и некоторые другие случаи.

Во всех приведенных случаях собственник обязан подчиниться закону и не вправе требовать возврата своего имущества, но может требовать полной компенсации – взыскания убытков, включающих и не полученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества (ст.306 ГК). Это право принадлежит только собственнику, но не титульному владельцу и не субъекту иного вещного права, например, права хозяйственного ведения или оперативного управления;

5) средства защиты, направленные на обеспечение интересов собственника (титульного владельца) от неправомерных действий публичной власти:

• иск о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц (например, иски к налоговым и таможенным органам в случаях необоснованного обращения взыскания на имущество соответствующих лиц);

• иск о признании недействительным акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым актам и нарушающего вещное право или незаконно ограничивающего возможности его осуществления (например, акты об изъятии отдельных объектов недвижимости, находящихся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

В данном разделе рассматриваются лишь те гражданско-правовые средства, с помощью которых защищается право собственности (титульного владения) в точном смысле этого слова, т.е. вещно-правовые иски.