Право ограниченного пользования жилыми помещениями

К указанному праву относится:

1. Право членов семьи собственника жилого помещения на пользование данным помещением (ст.292 ГК).

2. Право пожизненного пользования жилым помещением в силу договора или завещательного отказа.

Что касается первого права, то члены семьи собственника жилого помещения пользуются этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, удовлетворение ими своих жилищных потребностей здесь не зависит от воли собственника жилья. (По сути, это право сервитутного типа).

Данное право пользования сохраняется за членами семьи и при переходе права собственности на жилье (например, при продаже этого жилья как предмета залога). Следовательно, при отчуждении гражданином-собственником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они вправе продолжать пользование прежним помещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованию нового собственника. Более того, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, на учете которых они находятся (п.4 ст.292 ГК). Закон здесь, по сути, ограничивает собственника недвижимости в праве распоряжаться ею. Кроме следования такого «права пользования жильем» за недвижимостью, оно защищается законом от всяких посягательств любых лиц, включая и самого собственника жилого помещения (п.3 ст.292 ГК).

Что касается права пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, возникающего у граждан на основании договора (например, купли-продажи недвижимости под условие пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа, то содержание этого права определено законом, а не договором или завещательным отказом. Оно заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, и исключает для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Данное право сохраняется также за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника.

Вопросы для самоконтроля:

0. Каково содержание понятия права собственности?

1. В чем суть правомочия владения, пользования и распоряжения вещью?

2. Почему право собственности относится к числу абсолютных прав?

3. Что означает термин “субъективное право собственности”?

4. Каковы формы собственности по российскому законодательству?

5. Как классифицируется право собственности?

6. Каковы первоначальные и производные способы возникновения права собственности?

7. Каковы основания прекращения права собственности?

8. Определите случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных началах.

9. Определите случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у частного собственника.

10. Каковы признаки вещного права?

11. Назовите виды вещных прав по гражданскому кодексу.

12. В чем суть ограниченного вещного права?

13. Сформулируйте понятие ограниченного вещного права.

14. Выделите группы ограниченных вещных прав, которые предусмотрены гражданским законодательством.

15. Каковы особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

16. Каковы особенности права постоянного пользования земельным участком?

17. Что такое сервитут?

18. В чем отличие частного сервитута от публичного?

19. Каково содержание сервитута?

20. Каковы особенности ограниченных вещных прав по пользованию жилыми помещениями?

21. Каковы особенности ограниченных вещных прав, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств?