Сделки с пороками формы

Закон связывает недействительность сделок с нарушением только письменной формы. Нарушение письменной формы сделки в одних случаях влечет ее недействительность, и даже ничтожность, в других – не влечет.

Так, несоблюдение нотариальной формы во всех случаях влечет ничтожность сделки. Термин «ничтожность» означает, что для подтверждения факта недействительности сделки не требуется обращаться в суд, поскольку порок ее очевиден.

Нарушение простой письменной формы сделки влечет ничтожность:

- предварительного договора (п.2 ст. 429 ГК);

- договора дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ (п.2 ст.574 ГК);

- договора, содержащего обещание дарения в будущем (п.2 ст. 574 ГК);

- кредитного договора (ст. 820 ГК);

- договора банковского вклада (п.2 ст. 836 ГК);

- договора коммерческой концессии (п.1 ст. 1028 ГК).

Нарушение простой письменной формы сделки влечет недействительность:

- договора продажи недвижимости (ст.550 ГК);

- договора аренды здания или сооружения (ст.651 ГК);

- кредитного договора (ст.820 ГК);

- договора банковского вклада (п.2 ст.836 ГК);

- договора страхования (ст.940 ГК) (за исключением обязательного государственного страхования);

- договора доверительного управления имуществом (ст.1017ГК);

- внешнеэкономического договора (п.3 ст.162 ГК);

- договора о залоге (п.4 ст.339 ГК);

- договора поручительства (ст.362 ГК);

- договора об отчуждении исключительного права (п.2 ст.1234 ГК);

- лицензионного договора (п.2 ст.1235 ГК);

- договора авторского заказа, если им предусматривается отчуждение исключительного права на произведение или предоставления права использования произведения в определенных пределах (ст.1288, 1286, 1287 ГК);

- соглашения о неустойке (ст.331 ГК).

Если в законе не указано, что недействительная сделка является ничтожной, то она рассматривается как оспоримая. Недействительной оспоримая сделка может быть признана только судом. До этого момента никто не вправе объявить сделку недействительной. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной.

Во всех остальных случаях, при нарушении простой письменной формы, сделка продолжает сохранять свою действительность, однако в случае спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение своей правоты на свидетельские показания. Приводить же письменные и иные доказательства они имеют право.

Так, устные договоренности не влекут недействительности сделок, связанных с поставкой, контрактацией, энергоснабжением, дарением движимого имущества, арендой движимого имущества на срок более года, прокатом, арендой транспортного средства, финансовой арендой, наймом жилого помещения, безвозмездным пользованием имуществом, подрядом, возмездным оказанием услуг, перевозкой, транспортной экспедицией, займом, финансированием под уступку денежного требования, банковским счетом, хранением, поручением, комиссией, агентированием, простым товариществом.

При возникновении споров по отмеченным договорам стороны должны обосновывать свои требования различного рода документами. Таковыми могут быть: накладные; акты приема-передачи материальных ценностей; акты приема выполненных работ; акты сверки взаимных требований; доверенности; сохранные расписки; квитанции; счета-фактуры; платежные поручения; протоколы переговоров, письма, телеграммы, факсограммы и другие подписанные сторонами или одной из них документы.