Содержание сделки

Под содержанием сделки понимаются условия, на которых она заключена. Для признания сделки действительной эти условия должны отвечать требованиям действующего на момент заключения сделки гражданского законодательства и основанных на нем иных нормативных правовых актов. Ни одно из условий сделки не должно противоречить какой-либо запретительной или предписывающей норме права.

3. Недействительные сделки

Понятие «недействительность сделки» означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, на которые рассчитывали лица, совершавшие сделку. Недействительными являются сделки, не соответствующие требованиям закона и иных нормативных правовых актов, а также сделки, имеющие порок в каком-либо одном или нескольких своих элементах.

Несоответствие сделок требованиям закона и иных нормативных правовых актов (ст.168 ГК) – это общее основание недействительности сделок. По данному основанию признаются недействительными те сделки, которые не подпадают под действие иных норм об основаниях недействительности сделок. Указанные основания, в отличие от общего, можно назвать специальными. Так, если есть такое специальное основание для признания сделки недействительной как несоблюдение нотариальной формы (п.1. ст.165 ГК), то в соответствующем случае сделку необходимо признавать недействительной именно по данному основанию, а не потому, что она не соответствует закону, то есть ссылаться на ст.168 ГК в данном случае нельзя. Недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Соответственно можно выделить:

- сделки с пороком субъектного состава;

- сделки с пороками воли;

- сделки с пороками формы;

- сделки с пороками содержания.

Сделки с пороком субъектного состава

Сделки с пороком субъектного состава можно подразделить на две группы:

а) сделки, связанные с недееспособностью граждан;

б) сделки, связанные с нарушением специальной правоспособности юридического лица либо статуса его органов.

Действующее законодательство устанавливает следующие виды недействительных сделок в связи с недееспособностью граждан:

- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК);

- сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст.172 ГК)¹;

- сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175ГК)²;

- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК)³.

Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, а также несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, являются недействительными с момента их заключения. Однако в интересах этих лиц совершенные ими сделки могут быть по требованию их законных представителей признаны судом действительными, если будет установлено, что

сделки совершены к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина (ст.171, 172 ГК).

Что касается сделок, совершенных несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, и гражданином, ограниченным судом в дееспособности, то недействительными могут быть признаны по иску соответствующих законных представителей только те сделки, для совершения которых требовалось письменное согласие указанных законных представителей. Те же сделки, которые несовершеннолетние от 14 до 18 лет и граждане, ограниченные судом в дееспособности, могут совершать самостоятельно, не спрашивая письменного согласия своих родителей, усыновителей, попечителей, то такие сделки не могут быть признаны недействительными по причине порочности субъектного состава (ст. 175, 176 ГК).

Следует также добавить, что сам факт совершения сделки, для которой требовалось письменное согласие соответствующего законного представителя, еще не делает ее недействительной, поскольку такое согласие может быть получено и позднее.

Как указывалось выше, порок субъектного состава сделки может быть связан с нарушением специальной правоспособности юридического лица либо статуса его органов.

Так, в соответствии со ст.173 ГК сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, определенно ограниченными в учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие конкретной деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица.

Согласно ст.174 ГК, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении орган юридического лица вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Недействительность сделок в обоих изложенных случаях жестко связана с установлением факта, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о незаконности ее совершения. В случае незнания другим участником сделки о существующем пороке сделки, последняя не может быть признана недействительной (ст.173, 174 ГК).