Форма сделки

Форма сделки может быть устной или письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.

Конклюдентные действия – это действия с очевидностью свидетельствующие о намерении лица заключить сделку. Например:

- оформление перевозки посредством опускания жетона в автомат при входе в метро;

- осуществление оплаты услуг сотовой связи путем опускания денег в автомат;

- получение денег в банкомате с использованием пластиковой карточки.

Молчанием заключаются только такие сделки, в отношении которых есть соответствующее указание в законе или в соглашении сторон (п.3 ст.158 ГК). Например:

- договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п.2 ст.621 ГК);

- договор энергоснабжения считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п.2 ст.540 ГК).

Устно могут совершаться любые сделки, если:

а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма (простая или нотариальная);

б) они исполняются при самом их совершении¹, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

в) они совершаются во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения сделки (ст.159 ГК).²

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документа, подтверждающего их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товароматериальных ценностей и т.п.), а также выдачей легитимационных знаков (номеров, жетонов и т.п.).

Все остальные сделки совершаются в письменной форме. Это предполагает составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, а также лицами, должным образом уполномоченными ими.

Сделки могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами. Например, договор страхования может быть заключен путем подачи письменного заявления и получения страхового полиса. Обмен документами может быть осуществлен и посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК).

В некоторых случаях из закона или из существа договора вытекает, что он может быть заключен только путем составления одного документа. Так, договоры купли-продажи недвижимости (ст.550 ГК), купли-продажи предприятия (ст.560 ГК), аренды здания (ст.651 ГК) и др. должны быть заключены только путем составления одного документа, в противном случае они будут признаны недействительными.

При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к его исполнению, т.е. к отгрузке товара, выполнению работ, уплате денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п.3 ст.434 ГК, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершать только устную сделку (п.2 ст.158 ГК).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и подписями конкретных должностных лиц и т.п.).

Использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом¹, или иными правовыми актами.

Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма – это документ, удостоверенный сторонами сделки; нотариальная форма – это документ, удостоверенный не только сторонами, но и нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.