2. Условия действительности сделок

Сделки представляют собой единство четырех элементов. Это:

а) субъекты;

б) субъективная сторона;

в) форма;

г) содержание.

Для действительных сделок необходимо, чтобы все ее элементы не имели порока.

Субъекты сделки

Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, а обладающие специальной правоспособностью – только те сделки, которые соответствуют целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Субъективная сторона сделки

Субъективную сторону сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной для восприятия другими лицами.

Все способы выражения воли могут быть сгруппированы по трем группам:

1. Прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т.п.

2. Косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (оплата проезда в метро, помещение товара на прилавке само по себе уже означает намерение лица совершить сделку). В соответствии с п.2 ст.158 ГК конклюдентными действиями могут совершаться лишь сделки, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно.¹

3. Волеизъявление может быть выражено и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Именно такой случай предусмотрен п.2 ст.621 ГК, которая гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Можно также сослаться и на п.2 ст.540 ГК, в котором говорится, что договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Примером придания молчанию правообразующей силы договором может служить предусмотренное в нем положение, согласно которому договор будет считаться измененным на предложенных условиях, если контрагент не подаст на них никаких возражений.

Воля и волеизъявление в сделке должны совпадать. Это предполагает:

- отсутствие факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементов (обман, заблуждение);

- отсутствие факторов, которые могли бы создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т.п.);

- волеизъявление должно быть доведено до сведенья участников сделки способами, предусмотренными законом.