Товарищество собственников жилья

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В качестве членов товарищества могут выступать не только граждане, но и иные собственники жилых помещений - юридические лица, публично-правовые образования.

Правовой статус товарищества собственников жилья определяется его уставом. Устав принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс определяет следующие права и обязанности товарищества.

Товарищество имеет право:

- заключать договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию общего имущества;

- организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме;

- определять бюджет товарищества;

- определять смету доходов и расходов;

- устанавливать размеры платежей, сборов, взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

- пользоваться кредитами банка;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме какому-либо лицу или лицам;

- получать в бессрочное пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;

- и ряд других прав.

Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, иных законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

- выполнять принятые на себя договорные обязательства;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и интересов членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества;

- представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- и ряд других.

Органами управления товариществом являются: общее собрание и правление.

Общее собрание членов товарищества является его высшим органом управления и создается в порядке, установленном уставом товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания относится:

- внесение изменений и дополнений в устав;

- решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

- избрание правления и ревизионной комиссии;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- образование специальных фондов товарищества;

- принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

- определение вознаграждения членов правления товарищества;

- принятие решения о приобретении, строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;

- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

Решения по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, сдачи в аренду или передачи иных прав на общее имущество принимаются большинством в две трети голосов от общего числа членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством от числа присутствующих на собрании.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется его правлением, избранным общим собранием. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Члены товарищества обладают правом голоса пропорционально доле принадлежащих им жилых помещений. Членство в товариществе обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение. Член товарищества не может быть исключен из товарищества. В случае нарушения им обязанности по уплате взносов в имущество товарищества он должен возместить товариществу причиненные этим убытки.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, и в частности следующими ее видами:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества.

Полученный доход от хозяйственной деятельности направляется на общие нужды и не распределяется между участниками.

Товарищество собственников жилья реорганизуется и ликвидируется по общим правилам. В отличие от кооперативов закон не предусматривает для такого товарищества возможности его преобразования в иной вид юридического лица.