Договорное право - Ковалёва О.А

7)Завидов Б. Договор. Подготовка, заключение, изменение: практические рекомендации. Комментарий законодательства.- М.: Изд. Дом ИНФРА-М,1997г.

8)Цимбалистов И.Б. Правовая база договорной работы. Состав и структура договора. Методика его заключения: Лекции. / Республиканский институт повышения квалификации МВД России.-Домодедово: РИПК МВД РФ, 1994.- 58-63 с.

9)Иванов В.В. К вопросу об общей теории договора. // Государство и право.- 2000.- №12.- 71 с.

10)Соменков С.А. Расторжение договора в одностороннем порядке. // Государство и право.- 2000.- №4.- С. 42-45.

11)Андреева Л. Существенные условия договора: споры продиктованные практикой.// Хозяйство и право.- 2000.- №12 с. 89-97.

12)Семенов М. Письменная форма сделок в российском гражданском праве.// Хозяйство и право.2003г.№2 стр.67-72.

13)Цветков И. Некоторые вопросы соблюдения письменной формы договора .// Хозяйство и право. 2003г. №2 стр.73-75.

14)Кабанков А.С. Необходимые условия гражданско-правового договора.// Журнал российского права 2003г.№2.

15)Екимов Е.А. Понятие и общая характеристика договора.// Журнал российского права.2002.№10.стр.88-92.

16)Пучинский. Гражданско-правовой договор. //Вестник МГУ. Серия

11.Право.2002г.№2 стр.38-57.

17)Ротарь А. Предмет согласования заключаемых договоров. //

Юрист. 2002г. №6 стр. 28-32.

2.3 Тема 3 Классификация договоров

2.3.1Основные вопросы

1)деление договоров на отдельные виды;

2)понятие и содержание договоров:

а) коммерческого представительства; б) присоединения; в) предварительного; г) залога; д) поручительства; е) о задатке;

ж) земельном сервитуте.

2.3.2Методические рекомендации

1вопрос Классификация любого понятия предполагает его разделение. Студент должен знать, что деление договоров может

23

осуществляться по различным основаниям и различными способами. Кроме того, подразделение договоров на отдельные виды имеет важное теоретическое и практическое значение.

Во-первых, разделение договоров на виды позволяет участникам гражданского оборота сразу определить наиболее существенные их свойства и назначение. Во-вторых, на практике это способствует заключению именно такого договора, который в наибольшей степени способствует потребностям его участников, наиболее целесообразен.

Втеории гражданского права договоры принято разделять на:

-основные и предварительные;

-в пользу участников и в пользу третьих лиц;

-возмездные и безвозмездные;

-свободные и обязательные;

-взаимосогласованные и присоединения.

Куказанной классификации следует добавить так называемый смешанный договор, хотя на этот счет имеются различные точки зрения.

Имеется и другое разграничение договоров на виды:

-односторонние и двусторонние;

-возмездные и безвозмездные;

-консенсуальные и реальные;

-договоры в пользу третьих лиц;

-предварительный договор.

Особое внимание следует уделить классификации договоров данной Брагинским М.И. и Витрянским В.В.. В основе этой классификации лежит разделение договоров двумя способами. Первый способ представляет собой дихотомию, или иначе «деление договоров на двое». С ее помощью, используя последовательно определенное основание (критерий), делят понятие на две группы, из которых одну характеризует наличие этого основания, а другую – его отсутствие.

При втором способе с помощью определенных оснований создается в принципе неограниченное число групп. В каждой из них указанные основания соответствующим образом индивидуализируются.

Наиболее значимой для классификации гражданско-правовых договоров является дихотомия, которая опирается на одно из трех оснований:

-распределение обязанностей между сторонами;

-наличие встречного требования;

-момент возникновения договора.

В соответствии с этими основаниями выделяют три пары договоров: односторонние и двусторонние, возмездные и безвозмездные, а также реальные и консенсуальные. Существуют и другие виды деления договоров, осуществляемого по правилам дихотомии: на основные и дополнительные договоры, договоры в пользу контрагентов и в пользу третьих лиц, на основные и предварительные, вещные и обязательственные.

24

Студенту необходимо запомнить не только основания деления договоров на виды, но и определять, что понимается под тем или иным видом договора т.е. дать понятие.

Двусторонними признаются договоры, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, а односторонними – договоры, у которых у одной из сторон есть только права, а у другой – только обязанности.

К возмездным относят договоры, которые предполагают получение каждой из сторон, то есть, ее контрагента определенной компенсации, ради которой заключается договор. Безвозмездными являются договоры, не предполагающие такой компенсации.

Консенсуальными считаются договоры, вступающие в силу с момента достижения сторонами согласия, а реальными – договоры, которые признаются заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача стороной контрагенту определенного имущества.

Студент, готовясь к семинарскому заданию по данной теме должен дать понятие всем вышеназванным видам договоров, а также выявить проблемы, возникающие при делении договоров способом дихотомии.

При изложении вопроса о втором, отличном от дихотомии способе классификации студенту необходимо иметь в виду, что в настоящее время на практике применяется бесчисленное количество разновидностей договоров, многие из которых построены по моделям, не упомянутым в ГК РФ. Основная проблемы этой классификации состоит в выборе основания разграничения. Критерии предлагались различными авторами, например О.А. Красавчиковым, М.В. Гордоном, Г.Ф. Шершеневичем и другими. В настоящее время деление договоров на виды вторым способом осуществляется по критерию «направленности результата». В результате гражданские договоры, выделенные в ГК, можно разделить на четыре группы: направленные, во-первых, на передачу имущества, во-вторых, на выполнение работ, в-третьих, на оказание услуг и, в-четвертых, на учреждение различных образований.

При наполнении каждой из этих групп предполагается, что в одну и туже группу вместе с определенным типом договоров, которому посвящена отдельная глава ГК, попадут и все виды соответствующего типа, которым в свою очередь, посвящен отдельный параграф данной главы. Так, например, в первую группу будут включены, в частности, под общим названием «купля-продажа»: розничная купля-продажа, поставка (включая поставку для государственных нужд и контрактацию), энергоснабжение, продажа недвижимости (включая продажу предприятий). Вторая группа охватывает отдельные разновидности подряда: такие как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд, а для третьей группы вместе с хранением - хранение на товарных складах и специальные виды хранения. Наконец, применительно к четвертой группе речь идет о различных видах учредительных договоров.

25

Анализируя различные классификации договоров, студент должен отметить невозможность выделения в отдельную группу предпринимательских договоров, ГК РФ эту возможность исключает.

2 вопрос Суть договора коммерческого представительства

определена в ч. 1 ст. 184 ГК РФ, а так же там определено, кто может выступать в роли коммерческого представителя.

Студент должен выявить преимущества договора коммерческого представительства. Они состоят в следующем:

-оно (лицо) может быть филиалом конкретной фирмы;

-коммерческий представитель получает плату за свой труд в зависимости от количества проданного товара;

-коммерческий представитель не связан трудовыми правоотношениями с представляемым;

-коммерческий представитель при небольших объемах реализуемых товаров может использовать под офис и свою жилую площадь, и свой телефон;

-коммерческое представительство осуществляется как по договору, так и согласно доверенности.

Законом предусмотрены обязанности коммерческого представителя:

-соблюдать общие нормы о представительстве;

-действовать не от своего имени, а от имени представляемого;

-запрет совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,

-нельзя совершать сделки с причинением вреда другому лицу;

-возместить должнику убытки;

-нести ответственность за действия своих работников и третьих лиц. Действующим законодательством предусмотрено заключение с

коммерческим представителем договора о полной материальной ответственности. Данный договор является возмездным. Следует подчеркнуть, что, например, в договоре поручения с участием коммерческого представителя, согласно ст. 977, п. 3 ГК РФ, односторонний отказ от договора может последовать лишь после обязательного уведомления об этом другой стороны не менее чем за 30 дней, если более длительный срок не предусмотрен договором поручения.

При определении понятия и изучении содержания договора присоединения рекомендуется познакомиться сначала со статьями, регулирующими данный вид договора. И усвоить следующие положения::

Согласно ст. 428 п. 1 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Следует заметить, что суть данного договора заключается в том, что его применяют в своей деятельности коммерческие организации, а стороной

26

присоединившейся выступает гражданин, который носит название потребитель. Именно потребитель на основании Закона о защите прав потребителей вправе требовать изменения или прекращения договора присоединения, если данный договор окажется для него невыгодным. Данный факт в полной мере вытекает из диспозиции ст. 400, п. 2 ГК РФ, устанавливающей, что предпринимательская деятельность — это деятельность, осуществляемая на свой риск, а соглашение об ограничении размера ответственности предпринимателей перед гражданином по договору присоединения является ничтожным.

Необходимо также заметить, что к любому договору может присоединиться любая сторона, если на это имеется обоюдное волеизъявление всех сторон контракта. При этом стороны вправе изменить все условия и содержание предыдущего договора, изложив его в новой редакции.

Определяя понятие и содержание предварительного договора, необходимо опираться на статью 429, п.1 ГК РФ, в соответствии с которой стороны обязуются заключить в будущем договор, о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Действующее законодательство (ст. 166, п. 9 ГК РФ) предъявляет очень серьезные требования к форме данного договора, несоблюдение которой влечет за собой признание его ничтожности (студент должен проанализировать и знать эти требования). Из этого следует, что если предварительный договор составлен, а затем заключен сторонами с несоблюдением правил о форме договора, то не только любой участник такого договора, но и всякое заинтересованное лицо, в том числе и сам суд, могут предъявить требования о признании данного договора как сделки ничтожным.

Студент должен усвоить, что основной договор должен быть заключен на условиях, которые уже предусмотрены предварительным договором. Студент должен также обратить свое внимание на то обстоятельство, что если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор в предварительном договоре, не определен, основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Действующим законодательством предусмотрено и такое обстоятельство: если основной договор в течение этого срока не будет заключен или хотя бы одна из сторон не направит другой стороне оферту (предложение), обязательства, возникающие из предварительного договора считаются прекращенными.

Студент, рассматривая договор залога должен знать общие положения о договоре залога, его нюансы и особенности.

Залог является очень древней правовой конструкцией. Еще в римском праве было выделено три виде залога: фудициарные сделки, ручной заклад,

27

В настоящее время залог не только существует, но и регулируется целым пакетом документов: ГК РФ, Закон РФ «О залоге», ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и др.

Исследуя залог, следует выделить и другое обстоятельство. В теории права вообще, а в залоговых отношениях в частности, велась полемика о том, является ли право залога вещным или обязательственным. По этому поводу высказывались М.В. Будилов, И.Б. Новицкий., Л.А. Лунц и М.И. Брагинский. Студенту необходимо изучить мнения данных цивилистов и попытаться обосновать позицию законодателя поместившего нормы о залоге в раздел ГК РФ посвященный обязательственному праву.

По своей сути, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно договору залога, о чем гласит ст.344 ГК РФ, кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными законом.

Действующим законодательством предусмотрены следующие виды залога:

—залог с передачей имущества залогодержателю, при котором залогодержатель сохраняет за собой по отношению к заложенному имуществу три правомочия, к числу которых относятся владение, пользование и распоряжение;

—залог с оставлением имущества у залогодателя, что означает, что вещь остается у залогодателя в его владении или остается у залогодержателя под замком и печатью либо с наложением знаков, которые свидетельствуют о закладе. Выбор между этими видами залога зависит от соглашения сторон.

При определении содержания договора залога необходимо знать способ возникновения залога. Залог возникает в силу закона или в силу договора.

Необходимо определить имущество, которое может быть предметом залога, учитывая статью 336 ГК РФ. В статье перечисляются имущество и права, которые недопустимо использовать в качестве предмета залога.

При заключении договора залога очень важен предмет договора, так как в зависимости от предмета определяется и форма этого договора. Например, договор залога недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органах Юстиции.

Особо следует заметить, что предмет залога могут составлять ценные бумаги, т. е. документы, удостоверяющие имущественное право, которое может быть реализовано по предъявлении подлинного документа, например, облигации, чеки, векселя, акции, сберегательные сертификаты. В соответствии со ст. 338, ч. 4 ГК РФ если предметом залога являются ценные

28

бумаги, то они могут быть переданы залогодержателю либо третьим лицам, либо в депозит нотариальной конторы.

Действующим законодательством предусмотрен залог товаров на складе — закладное свидетельство (варрант), суть которого состоит в возможности свободной передачи варранта (залогового права) от одного лица к другому по передаточной надписи. При таком виде залога держатель варранта вправе требовать для погашения долга реализации заложенных товаров от владельца (хранителя) во внесудебном порядке.

Форма данного договора, естественно, должна быть только письменной. Что же касается залога недвижимости, то в таком случае требуется нотариальное удостоверение сделок, определенное законом. При залоге земли, предприятий и транспортных средств требуется государственная регистрация, т. е. соответствующая запись в реестре о произведенном залоге, что является условием действительности данного договора. Действующее законодательство также предусматривает возможность сдачи имущества, составляющего общую совместную собственность, в залог, для чего необходимо согласие остальных собственников. Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог своей доли.

Теперь студенту необходимо рассмотреть, что же представляет собой ипотека? Ипотека — это залог предприятия, строения или здания, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Естественно, что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту нахождения предприятия, здания или строения. В соответствии с действующим законодательством предприятие-залогодатель обязано по требованию залогодержателя предоставить годовой баланс. Залогодатель вправе досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, а при пользовании предметом залога все доходы, полученные от вещи, должны быть переданы залогодателю.

Залог могут применять в своей деятельности не только предприниматели, но и таможенные органы. Таможенные органы считают залог основным способом обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 122 ГК РФ предметом залога, обеспечивающего уплату таможенных платежей, могут служить товары и транспортные средства, свободная цена которых не ниже причитающихся к уплате сумм. Таможенные органы принимают в качестве предмета залога товары и транспортные средства, перемещенные через таможенную границу Российской Федерации.

Студенту, при ответе на данный вопрос необходимо не только обозначить нюансы и особенности договора залога, но и проанализировать их. Кроме того, необходимо для полного освоения материала сравнить виды залога, выявить их отличительные признаки и сходства.

Следующий рассматриваемый договор, это договор поручительства.

29

Действующее законодательство устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Особенностью данного договора является то, что он может быть заключен для обеспечения обязательства которое возникнет в будущем.

Естественно, что данный договор должен быть совершен в письменной форме, ее несоблюдение влечет недействительность данного договора.

Ст. 363, п. 3 ГК РФ предусматривает, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно. Что же касается лиц, независимо друг от друга поручившихся за одного и того же должника по разным договорам поручительства, то они не становятся солидарно обязанными в отношении друг друга, хотя и принимают на себя солидарную ответственность с должником перед кредитором.

Закон обращает внимание и на то обстоятельство, что к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора. Кроме того, поручитель наделен правом требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения понесенных убытков в связи с ответственностью за должника. В соответствии со ст. 365 ГК РФ по исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Рассматривая любой договор, студент должен знать, как он прекращается.

Естественно, что основное обязательство данного договора заключается в его исполнении надлежащим образом, что и приводит к прекращению договора. Действующее законодательство устанавливает для данного договора специальные правила его прекращения, о чем гласит ст.

367ГК РФ о прекращении поручительства:

—с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего;

—с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

—если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Вслучае, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования,

30

поручительство прекращается), если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Следует заметить, что ответственность поручителя должна быть указана в тексте договора в обязательном порядке ввиду того, что он:

-платит основную сумму долга;

-проценты, причитающиеся кредитору;

-возмещает кредитору судебные издержки по взысканию долга;

-покрывает другие убытки кредитора, которые вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Говоря о задатке, студент должен определить его понятие и содержание. В соответствии с действующим законодательством задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор о задатке сводится к:

-удостоверению факта начала исполнения обязательства о задатке и сам факт передачи;

-обеспечению части будущего доказательства;

-форме частичного, а в некоторых случаях полного платежа. Специфическими чертами данного договора являются:

-обеспечение только тех обязательств, которые возникают из

договора;

-то, что он выполняет роль доказательства, заключения договора;

-данным договором обеспечивается только исполнение денежных обязательств.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что задаток всегда представляет собой письменную сделку с обязательным указанием суммы задатка, иначе задаток таковым не является.

В чем же состоит смысл задатка? Задаток выдается в счет обеспечения обязательства по будущему договору, непосредственно той стороне, которая обязуется произвести платежи по договору, и совершенно очевидно, что сумма задатка не может быть больше, чем сумма платежа по договорному обязательству, и самое главное, что задаток представляет собой средство для предотвращения неисполнения договора.

При изучении договора о земельном сервитуте рекомендуется познакомиться со статьями, регулирующими данный вид договора и усвоить следующие основные положения:

Земельный сервитут представляет собой право ограничительного пользования чужим объектом недвижимого имущества, к примеру, землей для коммуникаций, которое не может быть обеспечено без его установления. Сервитут, являясь вещным правом на сооружение или

31

здание, не может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

В соответствии с требованиями ст. 274 ч. 1 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограничительного пользования соседним участком (сервитута). Диспозицией этой же статьи устанавливается также, что сервитут возможен и для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки линий электропередачи и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Следует заметить, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Действующим законодательством, кроме того, предусмотрено установление сервитута по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка с соответствующей регистрацией, необходимой для недвижимого имущества. При не достижении соглашения об установлении иди условиях сервитута возникший спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Здесь уместно заметить, что сам сервитут не может быть объектом купли-продажи, т. к. он является сделкой безвозмездной. В соответствии со ст. 275, п. 2 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого сервитут установлен. Из сказанного вытекает закономерность: договор о сервитуте в настоящее время можно применять в качестве обычая делового оборота с последующей государственной регистрацией данной сделки.

2.3.3Литература, рекомендованная для изучения темы

1)Гражданский кодекс. Часть 1 от 30.11.1994г. // СЗ РФ 1994 № 32 ст.

3301

2) Письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998г. №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге».

32