- •1. Понятие жилищного права. Нормативно-правовые источники регулирования жилищных правоотношений.
- •2. Принципы (основные начала) жилищного законодательства.
- •3. Компетенция органов государственной власти в области жилищных правоотношений
- •4. Компетенция органов государственной власти субъектов рф в области жилищных правоотношений.
- •5. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.
- •6. Защита жилищных прав.
- •7. Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •8. Виды жилищного фонда в рф.
- •9. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение. Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.
- •10. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •11. Право собственности на жилое помещение. Содержание и пределы осуществления
- •12. Основания и порядок прекращения права собственности на жилое помещение. Правовые последствия.
- •13. Субъектный состав членов семи собственника жилого помещения
- •14. Права и обязанности бывших членов семьи собственника жилого помещения.
- •15. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •16. Пользование жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением.
- •17. Договор коммерческого найма. Понятие, стороны, форма, содержание.
- •18. Расторжение договора коммерческого найма Правовые последствия.
- •19. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Порядок владения, использования, распоряжения общим имуществом.
- •20. Порядок определения и приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- •21. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
- •22. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •23. Граждане, имеющие право на получение жилья по договору социального найма. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных; условий.
- •24. Учёт граждан, имеющих право на предоставление жилья по договору социального найма.
- •25. Очерёдность и порядок предоставления жилья по договору социального найма.
- •26. Учетная норма и норма предоставления жилья по договору социального найма.
- •27. Договор социального найма. Понятие, субъекты, форма. Основные права и обязанности сторон.
- •28. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.
- •30. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма
- •31. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма
- •32. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •33. Временные жильцы
- •34. Расторжение договора социального найма на инициативе нанимателя. Правовые последствия.
- •35. Приватизация жилых помещений
- •36. Расторжение договора социального найма на инициативе наймодателя. Основания и порядок расторжения. Правовые последствия.
- •37. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Их назначение
- •38. Основания и порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитии. Выселение из общежитий.
- •39. Основания и порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями. Выселение из служебных жилых помещений.
- •40. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного фонда. Выселение из маневренного фонда.
- •41. Понятие и виды жилищных потребительских кооперативов. Особенности отдельных видов жилищных потребительских кооперативов.
- •42. Управление жилищными потребительскими кооперативами.
- •43. Правовое положение членов жилищных потребительских кооперативов.
- •44. Прекращение членства в жилищных потребительских кооперативах. Правовые последствия.
- •45. Создание и деятельность товарищества собственников жилья.
- •Глава 13. Создание и деятельность товарищества
- •46. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •47. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •48. Размер платы за жилое помещение и порядок ее внесения.
- •49. Размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения
- •50. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •51. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом.
8. Виды жилищного фонда в рф.
Статья 19. Жилищный фонд
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В зависимости от цели использования ЖФ подразделяются на:
ЖФ социального использования. В состав таких фондов включаются ЖП, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Такие помещения предоставляются на основании договора социального найма лицам, поставленным на учёт для улучшения жилищных условий при наличии признаков малоимущности и нуждаемости. Договор социального найма носит бессрочный характер. Соответственно, предоставление ЖП, входящих в социальный фонд, предполагает постоянное проживание. При этом использование таких помещений носит возмездный характер;
Специализированный ЖФ, в состав которого включаются:
Служебные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан в связи с наличием трудовых отношений, службой, избранием в государственные и муниципальные органы или назначением на должность (ст. 104 ЖК РФ). Только отдельные квартиры;
Общежития, т.е. ЖП, предназначенные для временного проживания и предоставляемые в связи с наличием трудовых отношений, учёбой или службой. При этом в отличие от служебных помещений общежития имеют статус специально созданных, имеют специальное оборудование, укомплектованы предметами домашнего обихода и для общежития предполагается штат для обслуживания;
Жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания. Они предоставляются в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилых помещений, а также при обращении взыскания на жилое помещение, как на предмет залога, если оно приобретено засчёт кредитных средств третьих лиц. При этом в последнем случае жилые помещения из маневренного фонда предоставляются, если ЖП, на которое обращалось взыскание, является единственным. Кроме того, жилые помещения из маневренного фонда предоставляются, если единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
ЖП, предназначенные для временного поселения, которые предоставляются беженцам и вынужденным переселенцам. Норм нет. Пользование жилым помещением, входящим в указанных случаях в специализированный жилищный фонд, осуществляется на основании договора найма, который носит возмездный характер;
ЖП, находящиеся в системе социального обслуживания. Они предназначены для постоянного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите и предоставлении медицинских и бытовых услуг. Госпиталь. Пользование такими ЖП осуществляется также на основании договора найма, который в отличие от общих правил носит безвозмездный характер.
Индивидуальный ЖФ, в состав которого включаются ЖП, находящиеся в собственности ФЛ или ЮЛ. Такие помещения используются для собственного проживания. Предоставление третьим лицам не предполагает осуществление предпринимательской деятельности;
Коммерческий ЖФ, в состав которого включаются ЖП, находящиеся как в государственной или муниципальной, так и частной собственности. Использование таких помещений предполагает их предоставление собственником третьим лицам на основании договора коммерческого найма.