
- •Система координат ск-95, связь с ск-42 и wgs-84. Пз-90.
- •2. Автоматизация крупномасштабного картографирования застроенных территорий.
- •3. Общность и основные отличия построения опорных межевых и государственных геодезических сетей.
- •4. Методы определения координат поворотных точек:
- •5. Точность определения координат поворотных точек.
- •6. Сведения гкн и методы сбора кадастровой информации.
- •Вопрос 6 Сведения гкн и методы сбора кадастровой информации
- •7. Кадастровые инженеры и кадастровая деятельность.
- •Общность и основные отличия градостроительной и землеустроительной документации. Генеральный план. Схема землеустройства.
- •9.Зонирование территории.
- •10. Оптимизация кадастровой деятельности.
- •11. Эффективность государственного кадастра недвижимости.
- •13. Факторы, определяющие ценность городских территорий.
- •14. Определение общей стоимости улучшений и земельного участка.
- •15. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •16. Типичные черты фирмы, занимающейся кадастровой деятельностью.
- •17. Технология «единого окна».
- •18. Классификация земельного фонда рф и распределение земельных ресурсов.
- •19. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •20. Особенности правового режима земель населенных пунктов.
- •21. Особенности правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22. Особенности правового режима земель водного и лесного фондов.
- •23. Общность и основные отличия кадастрового и политико-административного деления рф.
- •24. Кадастровая оценка.
- •25. Земельный контроль в системе городского кадастра.
- •26. Особенности методики кадастровой оценки земель поселений.
- •27. Автоматизация ведения государственного кадастра недвижимости.
- •28. Подготовка сведений для государственного кадастрового учёта.
- •29. Технология кадастрового учета объектов капитального строительства.
- •30. Технология инвентаризации объектов капитального строительства.
- •31. Государственный недвижимости кадастр как основной инструмент управления земельным фондом, структура и организация межведомственных отношений.
- •Подчинение
- •32. Механизм правового регулирования земельных правоотношений.
- •33.Особенности государственного регулирования земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и других категорий.
- •34. Экономический механизм регулирования земельных отношений.
- •35. Земельная рента в Российской Федерации.
- •36. Развитие ипотеки в Российской Федерации.
- •37. Особенности ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Уголовная ответственность.
- •Дисциплинарная ответственность
- •Административная ответственность
- •38. Основные отличия межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства.
- •39. Возмещение убытков землепользователям и собственникам земли в связи с изъятием у них земельных участков.
- •40. Землеустройство как основной инструмент государственной земельной политики.
- •41. Основные итоги земельной реформы в России (1990–2011 гг.)
- •44. Особенности образование землевладений (землепользований) сельскохозяйственных предприятий.
- •45. Особенности образование землепользований граждан.
- •47. Особенности методики установления на местности границ территорий с особым правовым режимом.
- •48. Комплексный подход при землеустройстве административного района.
- •49. Особенности размещения производственных подразделений и центров.
- •50. Особенности формирования земельных участков.
- •51. Формирование систем расселения. Классификация градостроительных объектов.
- •52. Городской и сельский тип поселений.
- •53. Требования к размещению и организации основных функциональных зон населенного пункта.
- •54. Градостроительные требования к размещению объектов промышленности.
- •55.Общность и основные отличия объектов недвижимости и строительных конструкций зданий.
- •57. Технико-экономическая оценка целесообразности и рациональности градостроительных решений.
- •58. Программа перспективного градостроительного развития городских территорий.
- •59 .Условия пригодности территорий для строительства поселений.
- •60. Расчет вместимости и размеров земельных участков учреждений культурно-бытового обслуживания.
- •61. Классификация объектов культурно-бытового обслуживания по характеру и периодичности обслуживания, радиусы обслуживания.
- •62. Принципы формирования жилой застройки и размещения учреждений культурно-бытового обслуживания населения.
- •63. Проектирование системы озеленения, размещение физкультурно-спортивных комплексов.
- •64. Организация транспортно-пешеходной движения. Системы общественного транспорта.
- •65. Основные отличия мониторинга и охраны городской среды
- •66. Социально-экономическое обоснование мероприятий по защите окружающей среды.
- •67. Наиболее актуальные экологические проблемы урбанизированных территорий.
- •Загрязнение воздушного бассейна
- •Загрязнение водных объектов
- •Загрязнение почвы
- •Другие загрязнения
- •68. Восстановление и освоение неудобных и нарушенных территорий.
- •70. Влияние антропогенной деятельности на состояние окружающей природной среды.
- •71. Решение экологических задач при проектировании градостроительных объектов.
- •72. Влияние факторов физического, юридического, социального и экономического характера на стоимость недвижимости.
- •73. Процесс и технология оценки недвижимости.
- •74. Виды земельных платежей.
- •75. Налогообложение недвижимости.
- •76. Модель и механизм действия земельного рынка.
- •77. Налогообложение недвижимости предприятий.
- •78. Налогообложение недвижимости физических лиц.
- •79. Технико-экономические показатели, характеризующие эффективность недвижимости.
- •80.Организационная структура управления городскими территориями. Функции, полномочия и взаимосвязь.
- •Перечень функций местной власти:
- •81.Особенности и тенденции в использовании городских территорий.
- •82.Общие принципы определения доходности городского бюджета от использования объектов городского хозяйства.
- •83. Методы оценки эффективности использования городских территорий.
- •84.Информационное обеспечение управления городской территорией.
- •85.Определение оптимальной территории муниципального образования.
- •86.Классификация основных проблем, связанных с вопросами управления территориями города: политические, экономические, финансовые, инвестиционные, организационные, информационные.
- •87.Особенности современной политики управления городскими территориями.
- •Основные принципы государственной политики регионального развития
- •88.Сделки с землей как инструмент управления земельными ресурсами.
- •89. Мониторинг, инфраструктура, модель и механизм городского земельного рынка.
- •90.Роль государственного кадастра недвижимости в увеличении доходов городского бюджета.
- •91. Роль государственных и муниципальных органов в регулировании земельных отношений.
- •92. Природные и антропогенные факторы, влияющие на характер использования территорий.
- •Антропогенный ландшафт - географический ландшафт: - созданный в результате целенаправленной деятельности человека; - возникший в ходе непреднамеренного изменения природного ландшафта.
- •К антропогенным ландшафтам относятся природно-производственные комплексы, городские поселения и т.Д. В настоящее время антропогенные ландшафты занимают около половины территории суши.
63. Проектирование системы озеленения, размещение физкультурно-спортивных комплексов.
Зеленые насаждения оказывает значительное влияние на микроклимат жилых районов. Санитарно-гигиеническое значение озелененных территорий заключается в следующем:
эффективно регулируют температурный режим внутренних пространств микрорайона;
непосредственно защищают здания и отдельные участки территории от излишней инсоляции;
регулируют аэрационный режим застройки;
способствуют стимуляции движения воздушных масс при штиле;
изолируют жилую зону от пыли и шума улицы;
благотворно воздействует на организм человека в целом и в особенности на его нервную систему;
делают возможной организацию отдыха людей непосредственно вблизи жилья;
улучшают эстетические и визуальные качества жилой среды.
Одновременно зеленые насаждения в синтезе с архитектурой и малыми формами играют существенную планировочную роль.
Все зеленые насаждения жилых районов и микрорайонов для наиболее полного и равномерного обслуживания населения должны составлять единую стройную систему. В современном градостроительстве эта система строится по трехступенчатому принципу, согласно которому все зеленые насаждения общего пользования подразделяются на зеленые насаждения периодического пользования, размещаемые на территории жилого района, и зеленые насаждения повседневного и первичного пользования, размещаемые на территории микрорайонов.
Таким образом, зеленые насаждения жилого района включают территории насаждений общего пользования (сады жилых районов, скверы, бульвары) и территории насаждений ограниченного пользования (скверы при общественных зданиях, больницах и т. п.).
Основной категорией озеленения является сад жилого района, который логично приближать к общественному центру, выбирая для его размещения наиболее живописные места с разнообразным рельефом и используя существующие зеленые насаждения и водоемы.
Скверы предназначаются для декоративного оформления площадей и улиц и кратковременного отдыха населения.
Бульвары предназначаются для пешеходного движения, прогулок и кратковременного отдыха населения. Поэтому их логично размещать в направлении массовых пешеходных потоков (по направлению к местам работы, общественным зданиям и т. д.) так, чтобы они связывали зеленые насаждения жилых районов и микрорайонов в единую систему.
Зеленые насаждения микрорайона по функциональному назначению и характеру озеленения должны четко подразделяться на следующие виды:
озеленение жилой зоны;
микрорайонный сад;
озеленение участков школ и детских учреждений;
озеленение жилых улиц.
Озеленение жилой зоны включает озеленение дворов, образуемых группами домов, зеленые полосы между красной линией и линией застройки, защитные полосы, окаймляющие хозяйственные площадки, гаражи и др. Суммарная площадь этих насаждений должна составлять 40-45% площади всей территории жилой зоны микрорайона.
Озелененный двор жилой группы предназначается для отдыха, игр и спортивных занятий жителей всех возрастов. Здесь организуют площадки для отдыха различных возрастных групп людей.
Сад микрорайона устраивается с целью создания вблизи домов массива зелени, достаточного для отдыха населения в хороших природных условиях. Он располагается обычно в центре территории микрорайона с радиусом доступности от жилых зданий до 500 м. Для размещения сада лучше иметь одну компактную территорию. В тех случаях, когда при конкретных условиях планировки нельзя выделить одну территорию необходимых размеров, для размещения сада можно использовать два участка. В микрорайонах вытянутой формы сад проектируется в виде бульвара.
Общая площадь сада вместе со спортивными площадками, размещаемыми на его территории, устанавливается из расчета 3,5 м2 на 1 жителя (2 м2 приходится на сад, 1,5 м2 - на спортивные площадки). В площадь сада входят: озелененная территория, водоемы, дорожки, площадки и места для отдыха взрослых, площадки для детей, спортивная зона и зона хозяйственного обслуживания. Все участки сада связываются между собой пешеходными дорожками и аллеями. Ширина дорожек принимается 1-2 м, аллей – 2-3 м. Зона тихого отдыха микрорайонного сада составляет около 40% всей его территории. Здесь размещаются площадки с беседками, прогулочные аллеи, площадки для отдыха на траве.
При планировке озеленения микрорайонного сада необходимо выбирать простые решения, учитывая рельеф местности и существующие насаждения. Под зеленые насаждения следует отводить не менее 75-80% территории сада. Он должен иметь как затененные, так и открытые хорошо инсолируемые участки.
При расположении жилого района или микрорайона вблизи больших массивов естественной зелени (парк, лес и т. д.) микрорайонный сад можно не делать совсем, максимально используя территорию под жилую застройку. В последнее время в связи с уплотнением застройки особое значение получил сад (большой двор) группы домов как первичной ячейки жилого комплекса. Пространства этих дворов могут быть соединены зелеными «связками», образующими целостную систему озеленения микрорайона. В этом случае понятие «сад микрорайона» в его прежнем значении также отпадает.
Озеленение участков школ и детских учреждений должно быть связано с общей архитектурно-планировочной организацией этих учреждений. Озеленение таких участков состоит из защитных полос, декоративных насаждений из деревьев и кустарников, опытных посадок полевых и садово-ягодных культур, цветочного оформления и газонных покрытий.
Озеленение жилых улиц выполняется принципиально так же, как и городских улиц: рядовые посадки деревьев и кустарников на зеленых полосах между тротуарами и проезжей частью, между тротуаром и зданием. Однако характер озеленения жилых улиц должен быть более скромным, простым и живописным. Озеленение всего микрорайона в комплексе должно максимально приближаться к природным условиям. Принцип посадок должен быть живописным, что достигается свободным расположением групп деревьев и кустарников на открытом газоне (принцип ландшафтного озеленения). При таком озеленении можно ограничиться небольшим и, главное, недорогим ассортиментом растений, состоящим в основном из местных пород.
При умелом сочетании деревьев, кустарников, многолетних цветов, газонов и просто травостоев насаждения могут реализовать самые разнообразные функции: защищать от солнца, ветра, пыли, шума, служить ограждением и применяться в качестве архитектурно-декоративных элементов.
Особенность устройства зеленых массивов заключается в том, что формирование их охватывает длительный период времени. В связи с этим для более быстрого создания благоприятных условий жизни населения следует применять такие приемы посадок, которые могут дать эффективные результаты в течение ближайших лет. К ним относятся: устройство газонов, широкое применение цветущих кустарников и вьющихся растений. Очень важно бережно сохранять во время строительства существующие деревья, а в случае необходимости - пересаживать их.
Размещение физкультурных и спортивных сооружений и устройств. Физкультурные и спортивные сооружения следует размещать в соответствии с общей организацией обслуживания населения жилых комплексов. В жилых районах с населением 40-60 тыс. жителей следует устраивать полный спортивный комплекс с радиусом доступности до 1500 м. В этот комплекс входят следующие физкультурные и спортивные сооружения и устройства:
стадион;
спортивные площадки;
спортивный зал или манеж;
спортивный плавательный бассейн;
детские спортивные площадки.
Для размещения таких спортивных комплексов выбирается территория, находящаяся в наиболее благоприятных природных условиях (крупные массивы зелени, водные поверхности). В связи с этим спортивный комплекс располагают смежно с садом жилого района.
Основными видами физической культуры и спорта в микрорайоне являются: подвижные игры, легкая атлетика, гимнастика, волейбол, баскетбол, футбол, теннис, городки (таблица 4.9).
Таблица 4.9 - Размеры и пропускная способность спортивных площадок
Физкультурное или спортивное сооружение |
Пропускная способность. чел. |
Размеры, м |
Площадь, м2 |
Примерное количество площадок при населении |
|
6000 чел |
10000-12000 чел. |
||||
Поле для подвижных игр и футбола |
22 и более |
80х40 90х50 |
3200 4500 |
1 - |
- 1 |
Площадка для легкой атлетики |
- - |
- - |
1000 1500 |
1 - |
- 1 |
Гимнастическая площадка |
25 |
40х20 |
800 |
1 |
1 |
Волейбольная площадка |
12 |
23х14 |
322 |
3 |
6 |
Баскетбольная площадка |
10 |
31х18 |
558 |
1 |
2 |
Теннисная площадка |
4 |
36х18 |
648 |
3 |
6 |
Городошная площадка |
10 |
28х14 |
392 |
1 |
2 |
Настольный теннис |
|
4,5х8 |
36 |
3 |
6 |
Норма расчета спортивных устройств для микрорайона составляет 1,5 м2 на 1 жителя. Таким образом, на микрорайон с населением 10000 жителей потребуется 1,5 га под площадки (без стадиона). Очевидно, что не всегда имеется возможность выделить территорию таких размеров. В этих случаях можно пойти на уменьшение площади физкультурных площадок, размещаемых в саду микрорайона, компенсируя это уменьшение устройством части площадок на жилой территории. Так, площадки для более тихих видов спорта (гимнастика, теннис) можно разместить в просторных озелененных дворах, при условии отдаления их от домов не менее 20 м.
Размещение спортивных площадок в саду микрорайона может быть различным: их можно рассредоточить или группировать по видам спорта, объединять в единый комплекс.
Другой возможностью экономии территории является кооперирование микрорайонных спортивных сооружений со школьным спортивным ядром, тем более, что школы располагаются смежно с садом микрорайона.