59 .Условия пригодности территорий для строитель­ства поселений.

При выборе территории для строительства или расширения рай­онов учитывают природные условия, требования всех видов строитель­ства к качеству участков, условия взаимного расположения основных зон города, обеспечивающие благоприятные условия для производства и создание максимального комфорта для жизни населения, условия ин­женерного оборудования, требования экономики строительства.

Выбранная территория должна иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом дальнейшего террито­риального развитая города (в соответствии с санитарными и экономи­ческими требованиями), природные данные, позволяющие строительст­во и озеленение без проведения дорогостоящих инженерных работ, ус­ловия для рационального размещения различных функциональных зон с учетом удобного присоединения к сети путей сообщения, достаточно близкие источники энергии и водоснабжения.

При составлении генпланов и районной планировки учитывают климатические и микроклиматические характеристики. По собранным данным составляют общую характеристику района строительства. Ха­рактеристики территории заносят в таблицу и выражают графически в схемах планировочных ограничений. Они служат наглядным исходным материалом для выбора территорий застройки. В этих таблицах все тер­ритории разделены по пригодности для осуществления застройки на благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные. Кроме того, существует ряд ограничений, полностью запрещающих строительство,

Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, вблизи открытых водоемов и зеленых массивов. Выбор селитебной и промышленной территорий проводят одновременно с разработкой нескольких вариантов. Пригод­ность участков оценивается с учетом строительной и эксплуатационной стоимости инженерной подготовки, водо- и теплоснабжения, канализа­ции, дорог и т.п.

60. Расчет вместимости и размеров земельных участков учреждений культурно-бытового обслуживания.

Учреждения народного образования:

ДДУ(детские дошкольные учреждения)

Вместимость: Устанавливаются в зави­симости от демографиче­ской структуры поселения; принимается расчетный уровень обеспеченности детей ДДУ в пределах 85 %, в т.ч. общего типа – 70 %, специализированного – 3 %, оздоровительного – 12 %. В поселениях-ново­стройках при отсутствии данных по демографии принимают до 180 мест на 1 тыс. чел.; при этом на территории жилой за­стройки размещать не бо­лее 100 мест на 1 тыс. чел.

Размеры земельных участков(ЗУ):При вместимости яслей-садов, м² на 1 место: до 100 мест – 40, св. 100 – 35;

В комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 30-40 % в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА; на 25 % в условиях реконструкции; на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %; на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения)

Общеобразовательные школы, учащиеся

Вместимость:Следует принимать с уче­том 100%-го охвата де­тей неполным средним об­разованием (I–IX) классы при обучении в одну смену. В поселениях-ново­стройках необходимо при­нимать не менее 180 мест на 1 тыс. чел

Размеры ЗУ:При вместимости общеобразовательной школы, учащихся:

свыше 40 до 400 – 50 м² на 1 учащегося

св. 400 до 500 – 60 м²

св. 500 до 600 – 50 м²

св. 600 до 800 – 40 м²

св.800 до 1100 – 33 м²

св. 1100 до 1500 – 21 м²

св. 1200 до 2000 – 17 м²

св. 2000 – 16 м²

Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 40% в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА; на 20% – в условиях реконструкции; увеличены на 30% – в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов.

Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.

Внешкольные учреждения

Вместимость: 10% общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) детского творчества – 3,3%; станция юных техников – 0,9%, станция юных натуралистов – 0,45; станция юных туристов – 0,4%; детско-юношеская спортивная школа – 2,3%; детская школа искусств музыкальная, художественная, хореографическая школа – 2,7%

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, учащиеся

Вместимость:По заданию на проектирование с учетом населения города-центра и других поселений в зоне его влияния

Размеры ЗУ:При вместимости профессионально-технических училищ и специальных учебных заведений, учащихся:

до 300 – 75 м² на 1 учащегося

св. 300 до 900 – 50–60 м²

св. 900 до 1600 –

30–40 м²

Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 50% в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и при реконструкции; на 30% – для учебных заведений гуманитарного профиля; увеличены на 50% для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях.

При кооперировании учебных заведений в учебные центры размеры участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, учащихся:

от 1500 до 2000 – на 10%

св. 2000 до 3000 – на 20%

св. 3000 – на 30%

Высшие учебные заведения, студенты

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:Зоны высших учебных заведений (учебная зона), га на 1 тыс. студентов: университеты, вузы технические – 4–7; сельскохозяйственные – 5–7; медицинские, фармацевтические – 3–5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4; институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом – 0,5; специализированная зона – по заданию на проектирование; спортивная зона – 1–2; зона студенческих общежитий – 1,5–3; вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование

Размер земельного участка может быть уменьшен на 40% в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и в условиях реконструкции.

При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%

Учреждения здравоохранения:

Стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:При мощности стационаров, коек:

до 50–300 м² на 1 койку

свыше 50 до 100 – 300–200 м²

свыше 100 до 200 –

200–140 м²

свыше 200 до 400 –

140–100 м²

свыше 400 до 800 –

100–80 м²

свыше 800 до1000 –

80–60 м²

свыше 1000 – 60 м²

На одну койку для детей следует принимать норму стационара с коэффициентом 1,5.

При размещении двух и более стационаров на одном участке общую площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров.

В климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА, в условиях реконструкции и в крупных и крупнейших городах земельные участки больниц допускается уменьшать на 25 %.

Размеры земельных участков больниц, размещаемых в природной зоне, следует увеличивать: инфекционных и онкологических – на 15 %, туберкулезных ипсихиатрических – на 25 %, восстановительного лечения для взрослых – на 20 %, для детей – на 40 %.

Площадь земельных участков родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7.

Размеры земельных участковстационара и поликлиники (диспансера), объединенных в одно лечебно-профилактическое учреждение, определяются раздельно по соответствующим нормативам и затем суммируются.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Вместимость:1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле

Размеры ЗУ:0,005 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

Аптеки групп:

I – II

III – IV

VI – VIII

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:I – II:0,3 га или встроенные

III – IV:0,25 га

VI – VIII:0,2 га

Молочные кухни

Вместимость:4порция в сутки на 1 ребенка (до 1 года)

Размеры ЗУ:0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га

Раздаточные пункты молочных кухонь

Вместимость:0,3м² общей площади на 1 ребенка (до 1 года)

Размеры ЗУ:Встроенные

Учреждения санитарно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

Санатории (без туберкулезных)

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:125–150 м² на 1 место

Санаторные детские лагеря

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:200 м² на 1 место

Дома отдыха (пансионаты)

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:120–130 м² на 1 место

Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:140–150 м² на 1 место

Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:140–160 м² на 1 место

Курортные гостиницы

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:65–75 м² на 1 место

Детские лагеря

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:150–200 м² на 1 место

Туристические гостиницы

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:50–75 м² на 1 место

Туристические базы

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:65–80 м² на 1 место

Мотели

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:75–100 м² на 1 место

Кемпинги

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:135–150 м² на 1 место.

Физкультурно-спортивные сооружения:

Территории

Размеры ЗУ:0,7–0,9 га на 1 тыс. чел.35 % от общей нормы

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне, м² общей площади на 1 тыс. чел.

Вместимость:70–80

Размеры ЗУ:50 % от общей нормы

Спортивные залы общего пользования, на 1 тыс. чел.

Вместимость:60–80

Размеры ЗУ:45 % от общей нормы

Бассейны крытые и открытые общего пользования, м² зеркала воды на 1 тыс. чел.

Вместимость:20–25

Размеры ЗУ:В климатических подрай­онах IА, IБ, IГ, IД, IIА размеры земельных участ­ков физкультурно-спор­тивных сооружений можно уменьшать до 50 %.

Для малых поселений нормы расчета залов бассейнов принимают с учетом минимальной вместимости объектов по технологическим требованиям.

Спортивные залы и крытые бассейны для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА, м² площади пола, зеркала воды на 1 тыс. чел.

Спортивный зал:

Вместимость:Для поселений, тыс. чел.:от 25 до 50 – 150м²

от 12 до 25 – 175м²

от 5 до 12 – 200м²

Размеры ЗУ: по заданию на проектирование

Бассейн:

Вместимость: тыс. чел.: от 25 до 50 – 65м²

от 12 до 25 – 80м²

от 5 до 12 – 100м²

Размеры ЗУ:по заданию на проектирование

Учреждения культуры и искусства

Помещения для культурно-массовой и политико-воспита­тельной работы с населением, досуга и любительской дея­тельности, м² пло­щади пола на 1 тыс.

Вместимость:50–60

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Танцевальные залы, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:6

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Клубы, посетительское место на 1 тыс. чел.

Вместимость:80

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Кинотеатры, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:25–35

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Театры, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:5–8

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Залы аттракционов и игровых автоматов, м² пло­щади пола на 1 тыс. чел.

Вместимость:3

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Универсальные спортивно-зрелищ­ные залы, в том числе с искусствен­ным льдом, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:6–9

Размеры ЗУ:По заданию на проектирование

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазины, м² торговой пло­щади на 1 тыс. чел.

Вместимость:Городские поселения280 (100); Сельские поселения 300

В том числе:

Продовольственных товаров: Городские поселения - 100 (70); Сельские поселения – 100.

Непродовольственных товаров: Гор.п.. - 180(30); Сельск. п. - 200

Размеры ЗУ:Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.:

от 4 до 6 – 0,4–0,6 га на объект

св. 6 до 10 – 0,4–0,6 га

св. 10 до 15 – 0,8–1,1 га

св.15 до 20 – 1,1–1,3 га

Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:

до 1 – 0,1–0,2 га

св. 1 до 3 – 0,2–0,4 га

св. 3 до 4 – 0,4–0,6 га

св. 5 до 6 – 0,6–1,0 га

св. 1 до 10 – 1,0–1,2 га

Предприятия торговли, м² торговой пло­щади:

до 250 – 0,08 га на 100 м² торговой пло­щади

св. 250 до 650 – 0,08–0,06 га

св. 650 до 1500 – 0,06–0,04 га

св. 1500 до 3500 – 0,04–0,02 га

св. 3500 – 0,02 га

Рыночные комплексы, м² торговой пло­щади на 1 тыс. чел.

Вместимость:24–40

Размеры ЗУ:От 7 до 14 м² торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 м² – при торговой площади до 600 м², 7 м² – свыше 3000 м²

Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:Гор.п. - 40 (8); Сельск.п. - 40

Размеры ЗУ:При числе мест, га на 100 мест:

до 50 – 0,2–0,25 га

свыше 50 до 150 – 0,2–0,15 га

Свыше 150 – 0,1 га

Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на 1 тыс. чел.

Вместимость:Гор.п. - 9(2,0); сельск.п. – 7 мест на 1 тыс. чел.

Размеры ЗУ:На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест:

0,1–0,2 га – 10–50

0,05–0,08 га – 50–150

0,03–0,04 га – св. 150

Предприятия коммунального обслуживания

Прачечные, кг белья в смену на 1 тыс. чел.

Вместимость:гор.п. -120(10);сельск.п. – 60.

В том числе:прачечные самообслуживания: гор.п. - 10(10); сельск.п. - 20

фабрики-прачечные: гор.п. - 110; сельск.п. - 40

Размеры ЗУ:прачечные самообслуживания:0,1–0,2 га на объект

фабрики-прачечные: 0,5–1,0 га на объект

Химчистки, кг вещей в смену на 1 тыс. чел.

Вместимость:гор.п - 11,4 (4,0); сельск.п. - 3,5

В том числе:

химчистки самообслуживания: гор.п. - 4,0; сельск.п. - 1,2;

фабрики-химчистки: гор.п. - 7,4; сельск.п. - 2,3

Размеры ЗУ:химчистки самообслуживания:0,1–0,2 га на объект

фабрики-химчистки: 0,5–1,0 га на объект

Бани, место на 1 тыс.чел

Вместимость:гор.п. – 5; сельск.п. - 7

Размеры ЗУ:0,2–0,4 га на объект

Организации и учреждения управления, проектные организации,

кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

Отделения связи

Вместимость:принимают по нормам и правилам министерства связи РФ

Размеры ЗУ:Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслуживаемого населения, групп:

IV–V (до 9 тыс. чел.) – 0,07–0,08

III–IV (9–18) – 0,09–0,1

II-–III (20–25) – 0,11–0,12

Отделения связи поселка, сельского поселения для обслуживаемого поселения, групп:

V–VI (0,5–2 тыс. чел.) – 0,3–0,35

III–IV (2–6) – 0,4–0,45

Отделения банков, операционная касса

Вместимость:Операционная касса на 10–30 тыс. чел.

Размеры ЗУ:0,2 га на объект – при 2-операционных кассах

0,5 – при 7-операционных кассах

Отделения и филиалы сберегательного банка России, операционное место в городах

Вместимость:1 операционное место (окно) на 2–3 тыс. чел.

Размеры ЗУ:0,05 – при 3-операционных местах

0,4 – при 20-операционных местах

Организации и учреждения управления, объект

Вместимость:По заданию на проектирование

Размеры ЗУ:В зависимости от этажности здания, м² на 1 сотрудника:

44–18,5 при этажности 3–5

13,5–11 при этажности 9–12

10,5 при этажности 16 и более

Областных, городских, районных органов власти, м² на 1 сотрудника:

54–30 при этажности 3–5

13–12 при этажности 9–12

11 при этажности 16 и более

Поселковых и сельских органов власти, м² на 1 сотрудника:

60–40 при этажности 2–3

Районные (городские народные суды), рабочее место

Вместимость:1 судья на 30 тыс. чел.

Размеры ЗУ:0,15 га на объект – при 1 судье

0,4 – при 5 судьях

0,3 – при 10 членах суда

0,5 – при 25 членах суда

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

Жилищно-эксплуатационные организации, объект:

Микрорайона:

Вместимость:1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.

Размеры ЗУ:0,3 на объект

жилого района:

Вместимость:1 объект на микрорайон с населением до 80 тыс. чел.

Размеры ЗУ:1 га на объект

Пункт приема вторичного сырья:

Вместимость:1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.

Размеры ЗУ:0,01 га на объект

Гостиницы, место на 1 тыс. чел.

Вместимость:6

Размеры ЗУ:При числе мест гостиницы, м² на 1 место:

от 25 до 100 – 55

свыше 100 до 500 – 30

свыше 500 до 1000 – 20

свыше 1000 до 2000 – 15.