45. Особенности образование землепользований граждан.

Садовым называют участок, предоставленный гражданину приобретенный им для выращивания плодовых ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возвести жилое строение, но без права регистрировать проживание в нем, а также возможностью возводить хозяйственные строения и сооружения).

Комплекс мероприятий при организации территории СО включает:

• культурно-технические работы;

• охрана природы;

• размещение функциональных зон;

• размещение основных дорог и проездов;

,• размещение объектов инженерного оборудования;

• размещение индивидуальных садовых участков;

• планирование индивидуальных садовых участков.

Общая площадь может быть увеличена на 5%, если предполагается орошение или осушение земель, а также при углах наклона местности более 8°.

Под садовыми участками должно быть занято не менее 75 % расчетной площади. Конфигурацию садовых участков принимают по возможности прямоугольной с соотношением сторон 2:3.

Внутреннюю дорогу и проезды проектируют шириной 6-8 м с радиусом поворота 6,5 м. Профиль и уклоны дорог должны обеспечивать сток поверхностных вод со всей территории СО. Поперечные проезды размещают через каждые 400 м, но не более. Между перекрестками проездов необходимо предусмотреть разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной не менее 7 м, расстояние между ними должно быть не более 200 м.

В зоне общего пользования размещают:

• сторожку;

• правление;

• артезианскую скважину;

• детские и игровые площадки;

• магазины;

• автостоянки;

• склады удобрений и химикатов;

• овощехранилища;

• площадки для сбора мусора;

• помещения для хранения средств пожаротушения.

Нормы для определения площади данных объектов зависят от количества садовых участков и приведены в табл. 5.

Таблица 5

Нормы отвода земель

Строения	Территория на 1 садовый участок,м2
	Малые	Средние	Большие
Помещения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,25
Мусоросборники	0,1	0,1	0,1
Автостоянки	1,1	1,1	1,1
Магазины	2,5	2	1,5
Правление	0,5	0,5	0,5
Детские и игровые площадки	1,0	1,0	1,0
Овощехранилища	1,0	0,9	0,8
Склады удобрений и химикатов	0,1	0,05	0,05

С учетом всех строений, дорог и свободной территории общая площадь равна 4,32 га.

Здания и сооружения в зоне общего пользования размещают не ближе 4м от границы садовых участков.

Для обеспечения пожаротушения предусматривают проезды пожарных автомобилей к открытым и закрытым водоемам.

46. Особенности образование землепользований несельскохозяйственного назначения.

Образование несельскохозяйственных землепользовании предполагает следующий порядок землеустроительных действии:

• подготовительные работы.

• составление и обоснование проекта.

• принятие компетентными органами решений о предоставлении участка и утверждение проектной документации.

• отвод земельного участка в натуре.

• выдача землеустроительных материалов и документа, удостоверяющего право на землю

Выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственных землепользовании суть его - площадь и состояние земель используемых в сельскохозяйственных предприятиях, не должны уменьшатся. Достигается это путем:

• земли, пригодные для сельского хозяйства, предоставляются, как правило, для сельскохозяйственных целей.

• земельные участки предоставляются по согласованию с собственниками земли и землепользователей.

• размещение не сельскохозяйственных объектов допускается только в исключительных случаях,

при отсутствии других вариантов размещения,

• подлежат возмещению потери сельскохозяйственного производства, связанного с предоставлением сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей теми предприятиями, которым эти земли предоставлены.

• при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей плодородный слой почвы должен быть снят, сохранен и использован.

• подлежат возвращению в пригодное для использование состояние угодья предоставленные во временное пользование

По характеру влияния на организацию территории, использование земли, окружающую среду можно выделить следующие виды несельскохозяйственных землепользователей:

1.Небольшие по площади участки.

2.Большие по площади массивы, занимаемые крупными промышленными и другими предприятиями.

3.Протяженные участки, занимаемые линейными сооружениями.

4.3начительные по площади массивы или участки, на которых размешаются предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых.

5 Большие земельные массивы, занимаемые водохранилищами и сооружениями ГЭС.