
- •Система координат ск-95, связь с ск-42 и wgs-84. Пз-90.
- •2. Автоматизация крупномасштабного картографирования застроенных территорий.
- •3. Общность и основные отличия построения опорных межевых и государственных геодезических сетей.
- •4. Методы определения координат поворотных точек:
- •5. Точность определения координат поворотных точек.
- •6. Сведения гкн и методы сбора кадастровой информации.
- •Вопрос 6 Сведения гкн и методы сбора кадастровой информации
- •7. Кадастровые инженеры и кадастровая деятельность.
- •Общность и основные отличия градостроительной и землеустроительной документации. Генеральный план. Схема землеустройства.
- •9.Зонирование территории.
- •10. Оптимизация кадастровой деятельности.
- •11. Эффективность государственного кадастра недвижимости.
- •13. Факторы, определяющие ценность городских территорий.
- •14. Определение общей стоимости улучшений и земельного участка.
- •15. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •16. Типичные черты фирмы, занимающейся кадастровой деятельностью.
- •17. Технология «единого окна».
- •18. Классификация земельного фонда рф и распределение земельных ресурсов.
- •19. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •20. Особенности правового режима земель населенных пунктов.
- •21. Особенности правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •22. Особенности правового режима земель водного и лесного фондов.
- •23. Общность и основные отличия кадастрового и политико-административного деления рф.
- •24. Кадастровая оценка.
- •25. Земельный контроль в системе городского кадастра.
- •26. Особенности методики кадастровой оценки земель поселений.
- •27. Автоматизация ведения государственного кадастра недвижимости.
- •28. Подготовка сведений для государственного кадастрового учёта.
- •29. Технология кадастрового учета объектов капитального строительства.
- •30. Технология инвентаризации объектов капитального строительства.
- •31. Государственный недвижимости кадастр как основной инструмент управления земельным фондом, структура и организация межведомственных отношений.
- •Подчинение
- •32. Механизм правового регулирования земельных правоотношений.
- •33.Особенности государственного регулирования земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и других категорий.
- •34. Экономический механизм регулирования земельных отношений.
- •35. Земельная рента в Российской Федерации.
- •36. Развитие ипотеки в Российской Федерации.
- •37. Особенности ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Уголовная ответственность.
- •Дисциплинарная ответственность
- •Административная ответственность
- •38. Основные отличия межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства.
- •39. Возмещение убытков землепользователям и собственникам земли в связи с изъятием у них земельных участков.
- •40. Землеустройство как основной инструмент государственной земельной политики.
- •41. Основные итоги земельной реформы в России (1990–2011 гг.)
- •44. Особенности образование землевладений (землепользований) сельскохозяйственных предприятий.
- •45. Особенности образование землепользований граждан.
- •47. Особенности методики установления на местности границ территорий с особым правовым режимом.
- •48. Комплексный подход при землеустройстве административного района.
- •49. Особенности размещения производственных подразделений и центров.
- •50. Особенности формирования земельных участков.
- •51. Формирование систем расселения. Классификация градостроительных объектов.
- •52. Городской и сельский тип поселений.
- •53. Требования к размещению и организации основных функциональных зон населенного пункта.
- •54. Градостроительные требования к размещению объектов промышленности.
- •55.Общность и основные отличия объектов недвижимости и строительных конструкций зданий.
- •57. Технико-экономическая оценка целесообразности и рациональности градостроительных решений.
- •58. Программа перспективного градостроительного развития городских территорий.
- •59 .Условия пригодности территорий для строительства поселений.
- •60. Расчет вместимости и размеров земельных участков учреждений культурно-бытового обслуживания.
- •61. Классификация объектов культурно-бытового обслуживания по характеру и периодичности обслуживания, радиусы обслуживания.
- •62. Принципы формирования жилой застройки и размещения учреждений культурно-бытового обслуживания населения.
- •63. Проектирование системы озеленения, размещение физкультурно-спортивных комплексов.
- •64. Организация транспортно-пешеходной движения. Системы общественного транспорта.
- •65. Основные отличия мониторинга и охраны городской среды
- •66. Социально-экономическое обоснование мероприятий по защите окружающей среды.
- •67. Наиболее актуальные экологические проблемы урбанизированных территорий.
- •Загрязнение воздушного бассейна
- •Загрязнение водных объектов
- •Загрязнение почвы
- •Другие загрязнения
- •68. Восстановление и освоение неудобных и нарушенных территорий.
- •70. Влияние антропогенной деятельности на состояние окружающей природной среды.
- •71. Решение экологических задач при проектировании градостроительных объектов.
- •72. Влияние факторов физического, юридического, социального и экономического характера на стоимость недвижимости.
- •73. Процесс и технология оценки недвижимости.
- •74. Виды земельных платежей.
- •75. Налогообложение недвижимости.
- •76. Модель и механизм действия земельного рынка.
- •77. Налогообложение недвижимости предприятий.
- •78. Налогообложение недвижимости физических лиц.
- •79. Технико-экономические показатели, характеризующие эффективность недвижимости.
- •80.Организационная структура управления городскими территориями. Функции, полномочия и взаимосвязь.
- •Перечень функций местной власти:
- •81.Особенности и тенденции в использовании городских территорий.
- •82.Общие принципы определения доходности городского бюджета от использования объектов городского хозяйства.
- •83. Методы оценки эффективности использования городских территорий.
- •84.Информационное обеспечение управления городской территорией.
- •85.Определение оптимальной территории муниципального образования.
- •86.Классификация основных проблем, связанных с вопросами управления территориями города: политические, экономические, финансовые, инвестиционные, организационные, информационные.
- •87.Особенности современной политики управления городскими территориями.
- •Основные принципы государственной политики регионального развития
- •88.Сделки с землей как инструмент управления земельными ресурсами.
- •89. Мониторинг, инфраструктура, модель и механизм городского земельного рынка.
- •90.Роль государственного кадастра недвижимости в увеличении доходов городского бюджета.
- •91. Роль государственных и муниципальных органов в регулировании земельных отношений.
- •92. Природные и антропогенные факторы, влияющие на характер использования территорий.
- •Антропогенный ландшафт - географический ландшафт: - созданный в результате целенаправленной деятельности человека; - возникший в ходе непреднамеренного изменения природного ландшафта.
- •К антропогенным ландшафтам относятся природно-производственные комплексы, городские поселения и т.Д. В настоящее время антропогенные ландшафты занимают около половины территории суши.
3. Общность и основные отличия построения опорных межевых и государственных геодезических сетей.
ГГС представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по территории и закреплённых на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
ГГС может быть отнесена к плановой или высотной сети. В зависимости от точности измерений плановую ГГС подразделяют на 4 класса. Основными методами построения плановой ГГС являются:
-триангуляция
-полигонометрия
-трилатерация
-метод спутникового определения координат
-их комбинация
-линейно-угловые построения
Нынешнее состояние ГГС:
–фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС)
- высокоточная ГС (ВГС)
-спутниковая ГС 1 класса (СГС-1)
-астрономо-геодезическая сеть (АГС) 1,2 классов
-геодезические сети сгущения 3,4 классов (ГСС)
Построение ГГС идёт от общего к частному. ФАГС – высший уровень в структуре ГГС. Она является исходной основой для распространения на территории страны общеземной геоцентрической системы координат (ПЗ-90). Для определения положения пунктов ФАГС используются методы космической геодезии, которые обеспечивают высокую точность их взаимного положения. Положение этих пунктов характеризуется СКП 10-15 см, а СКП взаимного положения пунктов ФАГС не должна превышать 1 см в плане и 3 см по высоте при удалении их друг от друга на 650-1000км. Пункты ФАГС имеют норм. высоты из нивелирования 1,2 классов. Эта сеть служит исходной геодезической основой и включает в себя пункты Роскартографии, а также астрономо-геодезические пункты космической ГС.
ВГС опирается на пункты ФАГС, представляет собой систему удалённых на 150-300 км пунктов. С их помощью распространяют на всю территорию страны общеземную систему координат (ПЗ-90), а также уточняют параметры взаимного ориентирования общеземной и референсной систем координат, а также решают друге задачи. Координаты пунктов ВГС относительно пунктов ФАГС характеризуется СКП 1-2 см в плане и 3 см по высоте.
СГС-1 – геодезическое построение, создаваемое в целях эффективного использования спутниковых технологий при переводе геодезически обеспеченной страны на спутниковые методы. Исходной основой для СГС-1 служат ближайшие пункты ВГС и ФАГС. СГС-1 в 1 очередь создают в экономически развитых районах страны. Расстояние между ними в среднем25-35 км. С учётом требований отраслей народного хозяйства плотность пунктов может быть увеличена, чтобы создать оптимальные условия для более широкого применения аппаратуры ГЛОНАСС и GPS. СКП пунктов СГС-1 относительно ближайших высококлассных пунктов не должно превышать 1 см. Отметки устанавливают из спутникового и геометрического нивелирования 1-2 классов.
АГС и ГСС создаются как традиционными астрономо-геодезическими и геодезическими методами, так и с использованием спутниковых технологий. Средняя длина стороны в АГС – 12 км. АГС задаёт на всей территории страныгеодезическую референсную систему координат и распространяет с необходимой для пратики плотностью пунктов общеземную систему координат.
ГСС 3,4 классов – главная плановая основа топосъёмок всего масштабного ряда. Исходной основой является пункт АГС и СГС-1. Средняя длина сторон – 6 км 3 классе и 3 км в 4 классе. Точность взаимного положения смежных пунктов АГС и ГСС: СКП < 5 см. Положение пунктов ГГС определяется в 2ух системах координат: общеземной и референсной, между которыми установлена связь, обусловленная параметрами взаимного перехода, т.е. элементами ориентирования.
Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России.
Опорная межевая сеть предназначена для:
- Установления координатной основы на территориях кадастровых округов, районов, кварталов;
- Ведения государственного реестра земель кадастрового округа. района, квартала и дежурных кадастровых карт (планов);
- Проведение работ по государственному земельному кадастру, землеустройству, межеванию земельных участков, мониторингу земель и координатного обеспечения иных государственных кадастров;
- Государственного контроля за состоянием, использованием и охраной земель;
- Проектирование и организация выполнения природоохранных, почвозащитных и восстановительных мероприятий, а также мероприятий по сохранению природных ландшафтов и особо ценных земель;
- Установление границ земель особо подверженных геологическим и техногенным воздействиям;
- Информационного обеспечения государственного земельного кадастра данными о количественных и качественных характеристиках и местоположении земель для установления их цены, платы за пользование, экономического стимулирования и рационального землепользования;
- Инвентаризация земель различного целевого назначения и др.
Классификация опорной межевой сети и ее точность
2.1. Опорная межевая сеть подразделяется на два класса, которые обозначаются ОМС 1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра.
Опорная межевая сеть создается:
ОМС1 – как правило, в городах для решения задач по установлению (восстановлению) границ городской территорию, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц;
ОМС2 - черте других поселений для решения вышеуказанных задач, на землях сельскохозяйственного назначения и других задач для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризации земель, создания базовых межевых карт (планов) и др.
Плотность пунктов опорной межевой сети должна обеспечивать необходимую точность последующих работ по государственному земельному кадастру, мониторингу земель и землеустройству и определяется техническим проектом. При этом плотность пунктов ОМС на 1 кв.км должна быть не менее:
- четырех – в черте города;
- двух – в черте других поселений;
- четырех на один населенный пункт – в поселениях площадью менее 2 кв.км;
- на землях сельскохозяйственного назначения и других землях число пунктов ОМС устанавливается техническим проектом
Построение опорной межевой сети выполняется в следующем порядке:
- Планирование, рекогносцировка и техническое проектирование;
- Закладка центров пунктов ОМС и устройство внешних знаков;
- Выполнение геодезических измерений;
- Полевые вычисления и контроль качества измерений;
- Математическая обработка результатов измерений;
- Составление каталога (списка) координат пунктов ОМС и написание технического отсчета
Координаты пунктов ОМС, главным образом, определяются по наблюдениям ИСЗ ГЛОНАСС и НАВСТАР в режиме «статика». При развитии ОМС методами триангуляции, полигонометрии, трилатерации и их комбинациями конфигурация геодезических сетей, приборы и методики угловых и линейных измерений должны обеспечить требования к точности построения ОМС, регламентированные настоящими Основными положениями.
Методика и точность геодезических измерений при создании ОМС, порядок полевого контроля и другие технические условия устанавливаются соответствующими инструкциями или руководствами..
Определение координат пунктов ОМС2 фотограмметрическим методом, технология проведения работ регламентируются техническим проектом с учетом требований настоящих основных положений.
Опорная межевая сеть привязывается не менее чем к двум пунктам ГГС или ОМС соответствующего класса.
В работах по государственному земельному кадастру, мониторингу земель и землеустройству применяются плоские прямоугольные координаты в проекции Гаусса.
Плоские прямоугольные координаты вычисляются в местных системах координат при обеспечении однозначности связи местных систем координат с государственной системой координат.
Высоты пунктов ОМГС определяются в Балтийской системе высот.