4. Методы определения сметной стоимости

• Базисный ( в ценах 2001 г.)

• Базисно - индексный

А) = (когда считаем инвестиции)

Б) + З/П * + ЭММ * + (НР+СП) *

• Ресурсный

= М + ЗП + ЭММ + НР + СП

НРМ * ,

НРМ – норма расхода материала,

- сметная цена материала

ЭММ =

НР=

СП=

ФОТ=

= *

• Ресурсно-индексный

• Метод расчета при помощи строительных единиц

5. Состав сметной документации

В состав сметной документации входят следующие виды смет и расходов:

1. Локальная смета

2. Объектная смета

3. Сводный сметный расчет

4. Сметные расчеты на прочие виды затрат

Локальная смета разрабатывается по видам работ и конструктивным элементам. (земляные работы, фундамент, стены подземной части и т.д.) Все расчеты заносятся в форму, форма имеет различный вид в зависимости от метода расчета. Для базисного года – 11графка, для ресурсного – 14графка.

Объектная смета разрабатывается на законченный элемент проекта (н-р здание). Объектную смету рекомендуется составлять в текущем уровне цен; в объектные сметы включаются все формы локальных смет принадлежащие данному объекту. ОС имеет форму 10 граф.

Сводная смета разрабатывается как сводка затрат по всем объектным сметам строительного проекта, с добавлением всех затрат заказчика на весь период строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

6. Структура и состав сметной стоимости строительства

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

СОСТАВ:

Сметная стоимость строительства =

Где - стоимость строительных работ

стоимость монтажных работ

- стоимость оборудования, мебели и инвентаря

- стоимость прочая

СТРУКТУРА:

№ п/п	Группы затрат	Жилищно-гражданское строительство, %	Промышленное строительство, %
1	Затраты на строительно-монтажные работы	85	45-55
2	Затраты на приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря	10	40-45
3	Прочие капитальные работы и затраты	5	15
4	Всего	100	100

7. Структура и состав строительно-монтажных работ

+ НР + СП

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ, и включают в себя: материалы, оплату труда рабочих, и эксплуатацию машин и механизмов.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль – на налоги, на расширение производства, на материальное стимулирование работников.

Сметная стоимость СМР (структура)

1. Прямые затраты ………………………... 55 – 80 %

в том числе

расходы на оплату труда рабочих ………… 15 %

стоимость материалов ……………………. .30 – 55 %

расходы на эксплуатацию машин ………….10 %

2. Накладные расходы ……………………. .12 %

3. Сметная прибыль ………………………… 8 %