Экзамен ценообразование

1. Особенности ценообразования в строительстве

1. Заказ - Проект

2. Объемно-конструктивная схема (будет зависеть цена)

3. Функциональное назначение

4. При возведении сооружений по типовым проектам, но на разных строительных площадках, сохраняется различие в объемах производимых работ.

5. Территориальная закрепленность объекта

6. Продолжительность этапа строительства

2. Этапы создания строительной продукции

1. Подготовительный период

1. Выбор земельного участка (ЗУ) - регламент - собственность (оформить)

2. Экологические изыскания

3. Геодезические изыскания

4. Эскизный проект

5. Градостроительный план земельного участка

2. Проектирование

1. Задание на проектирование

2. Геологические изыскания (чтобы определиться с фундаментом)

3. Сводно-инженерный план сетей (водоснабжение, канализация, свет, газ, телефон, интернет)

4. Проект

3. Согласование

1. Согласование в эксплуатирующих организациях

2. Вневедомственная экспертиза (отдается на проверку проект - до 90 дней)

3. Положительное заключение по проекту – получаем разрешение на строительство в УГР (управление градостроительных решений)

4. Строительство

1. Подготовительный этап

2. Госстройнадзор и заказчик осуществляют надзор за строительством, авторский надзор

3. Исполнительная документация

5. Сдача объекта в эксплуатацию

1. Исходная документация + РД сдается в Госстройнадзор

2. Итоговая комиссия заключение о соответствии итогового объекта

3. УГР - получаем разрешение на ввод в УГР

4. В БТИ получаем - техпаспорт - в регпалате регистрируем право собственности

3. Классификация сметных нормативов и сметно-нормативная база

1. Государственные сметные нормативы ГСН (ЭСН, УСН, МДС)

2. Отраслевые сметные нормативы (ОСН)

3. Территориальные сметные нормативы (ТСН)

4. Индивидуальные сметные нормативы (ИСН)

СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА

Состав нормативной базы 2001 г.

• Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСН):

  • Сборники ГЭСН-2001 (Сборники ЭСН на общестроительные работы)

  • Сборники ГЭСНр-2001 (Сборники ЭСН на ремонтно-строительные работы)

  • Сборники ГЭСНм-2001 (Сборники ЭСН на монтажные работы

  • Сборники ГЭСНп-2001 (Сборники ЭСН на пусконаладочные работы

• Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕР):

  • Сборники ФЕР-2001

  • Сборники ФЕРр-2001

  • Сборники ФЕРм-2001

  • Сборники ФЕРп-2001

Содержание нормативной базы

• Общие указания

• Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

• Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

• Общие указания к сборникам (тех. часть, Раздел 1)

• Правила исчисления объемов работ (тех. часть, Раздел 2)

• Коэффициенты к расценкам (тех. часть, Раздел 3)

• Сметное разложение (по привязанным сборникам)

• Расход материалов (нормы СниП)

• Состав работ, входящих в расценку (по таблицам ЭСН)

• Примечания к расценкам