1. Переоцінка активів для цілей фінансової звітності (в тому числі визначення чистих активів акціонерних товариств).

Оцінка актівів для фінансової звітності відповідно до IFRS

Основні вимоги до оцінки активів зафіксовані в МСФЗ 16 "Основні засоби", МСФЗ 39 "Знецінення активів", МСФЗ 40 "Інвестиційна нерухомість", і знайшли своє відображення в МПО-1 "Оцінка для фінансової звітності" Міжнародних стандартів оцінки (МСО-2007) .

Згідно п. 29 МСФЗ 16, існує дві моделі оцінки основних засобів після їх первісного визнання в балансі:

• по фактичній вартості (cost model);

• за переоціненою вартістю (revaluation model).

Модель обліку за фактичною вартістю виходить з первісно визнаної вартості основних засобів, а модель переоцінки вартості - з періодичних переоцінок основних засобів за справедливою вартістю і, відповідно, може застосовуватися до всіх об'єктів основних засобів, справедлива вартість яких, згідно з п. 29 МСФО16, може бути надійно оцінена.

Переоцінка об'єктів основних засобів здійснюється по групах основних засобів. Згідно п. 36 МСФЗ 16, у разі переоцінки одного об'єкта з будь-якої групи основних засобів компанія повинна переоцінити всі об'єкти, що входять в дану групу.

Особливості розкриття інформації

Звіт про оцінку майна з метою відображення її результатів у бухгалтерському обліку відповідно до МСФЗ повинен містити всю інформацію, необхідну для підготовки фінансових звітів компанією-замовником, відповідних вимогам МСФЗ 16:

• дата переоцінки;

• застосовані методи і суттєві припущення;

• межі, в яких вартості були визначені безпосереднім спостереженням за цінами на активному ринку або за цінами недавніх ринкових угод, або були розраховані з використанням інших способів оцінки;

• строк корисного використання активів.

При необхідності, оцінювачу може бути дано завдання розподілити вартість між різними елементами активу (наприклад, у вартості нерухомого майна виділити окремо вартість земельної ділянки і поліпшень). При цьому МСО вимагає, щоб Оцінювач обов'язково інформував Замовника, що розподіл носить умовний характер і призначено винятково для визначення норми амортизації у фінансових звітах і не може бути використано для інших цілей.

У звіті Оцінювач повинен дати опис національної системи законодавчого регулювання та будь-яких відступів від міжнародних стандартів, пов'язаних з національним законодавством (включаючи правила бухгалтерської звітності).

Класифікація активів

У разі оцінки для фінансової звітності, у звіті про оцінку класифікація активів проводиться з урахуванням вимог:

• МСФЗ - класифікація активів на класи в цілях розкриття інформації в бухгалтерському обліку і

• МСО - класифікація для цілей оцінки та визначення виду вартості.

Класифікація активів проводиться за наступними ознаками:

За типом майна (МСФО16):

- Земля; - Земля і будівлі; - Машини; - Судна; - Літаки; - Автотранспортні засоби; - Меблі і пристосування; - Офісне обладнання.

За рівнем участі у виробничій (операційній) діяльності підприємства:

- Операційні (або не зайві) активи - активи, необхідні для діяльності підприємства,

- Зайві активи - активи, що знаходяться у власності підприємства, але вважаються зайвими для її операцій (зайвий актив не вважається необхідним для виробництва товару або послуг, що надаються підприємством). До зайвим також можна віднести активи, які вичерпали свій термін корисного використання.