7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания – 1995):
§ обеспечение эффективного развития городских территорий увеличения доходов от их использования;
§ создание благоприятного инвестиционного климата в Санкт-Петербурге (статус Агентства может приобретать как существующее, так и специально созданное предприятие любой организационно-правовой формы).
8. Комитет по управлению городским хозяйством (год основания 1993):
§ согласовывает программы строительства, ремонта, реконструкции и эксплуатации объектов городского хозяйства;
§ выполняет функции по управлению капитальным строительством в Санкт-Петербурге;
§ обеспечивает выполнение работ на объектах городского хозяйства;
§ организует разработку предложений о расходах городского бюджета на строительство, содержание и ремонт жилого фонда;
§ разрабатывает предложения по инвестиционной политике в области строительства и содержания объектов городского хозяйства;
§ утверждает тарифы и расценки, применяемые в отраслях городского хозяйства, находящихся в сфере деятельности комитета;
§ обосновывает необходимость и очередность строительства объектов городского хозяйства;
§ обеспечивает разработку и утверждение в установленном порядке нормативных и методических документов по вопросам использования и сохранности жилых и нежилых зданий.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.
Санкт-Петербург
" "
2000
г.
Мы,
нижеподписавшиеся
(Ф.И.О.)
паспорт серии № , выданный " " 19 г.
проживающий
по адресу
именуемый
в дальнейшем «Продавец», являющийся
собственником земельного участка, что
удостоверяется [1]
|
|
|
|
и
(Ф.И.О.)
паспорт
серии
№
, выданный " "
19 г.
проживающий
по адресу
именуемый в дальнейшем «Покупатель» [2] заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Продавец продал, а Покупатель купил
земельный участок с кадастровым №
(с
размещенными на нем
объектами недвижимости или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого
к настоящему договору,
площадью
(кв.м,
га), расположенный на землях
(основное
целевое назначение земель),
находящихся в ведении
(название администрации),
предоставленный для
|
|
|
|
(цель использования земельного участка).
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1.
Цена проданного земельного участка,
определенная по
(договоренности, результатом
конкурса, аукциона),
составляет:
(сумма в рублях),
в том числе оценочная стоимость [3]
объектов недвижимости на земельном
участке
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1.
Продавцу на счет №
в банке
|
|
|
|
(реквизиты банка)
по
платежному
документу
(название платежного
документа, его номер и дата оплаты).
2.2.2.
Залогодержателю (в случае, если предмет
договора обременен
залогом)
(название залогодержателя)
на
счет №
в банке
(реквизиты,
банка)
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему
договору требованию залогодержателя
по задолженности, необходимой для
совершения погашения закладной на
предмет договора, подтвержденному
Продавцом.
2.3.
Покупатель передал Продавцу сумму в
размере
(сумма прописью)
наличными деньгами (в случае оплаты
цены участка полностью или частично
наличными деньгами).
2.4. Другие формы оплаты:
а) перечислено (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу (название, его номер и дата оплаты);
б)
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1.
Часть земельного участка, находящегося
в собственности Продавца и приобретенного
в собственность Покупателем, обременена
правами других лиц на
площади
(кв.
м, га)
и
на площади
(кв. м, га) имеет
ограничения пользования.
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2.
Ответственность и права сторон, не
предусмотренные в настоящем договоре,
определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации,
а также законодательством
(соответствующего
субъекта Российской Федерации)
и правовыми
актами
(соответствующего
муниципального
образования),
изданными в пределах
их полномочий.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
5.2. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в установленном порядке.
5.3.
Настоящий договор составлен в
экземплярах, из которых
хранится
(наименование органа,
нотариуса), один -
Продавцом и один - Покупателем.
5.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- акт о нормативной цене земельного участка;
- акт оценки земельного участка (прилагается в случае, если оценку участка производила аудиторская фирма);
- документ, удостоверяющий право собственности продавца на земельный участок;
- сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на продаваемом земельном участке прилагается при включении объектов недвижимости в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец
(Ф.И.О.)
(подпись)
"
"
2000 г.
Покупатель
(Ф.И.О.)
(подпись)
" " 2000 г.
Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству
(название
комитета)
№
М.П.
" " 2000 г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
Мы, нижеподписавшиеся
(Ф.И.О.)
паспорт серии № , выданный " " 19 г.
проживающий по адресу
именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и
(Ф.И.О.)
паспорт серии № , выданный " " 19 г.
проживающий по адресу
именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
Продавец продал, a Покупатель приобрел
в собственность квартиру №
в доме
№
по улице
2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным
Номер
свидетельства
. Дата выдачи
"
"
19 г. (Вариант
1)
- договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным
"
"
19 г., удостоверенным
нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в
|
|
|
|
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
-
справкой БТИ
(наименование
БТИ), выданной "
"
19 г. за №
(бланк
справки №
).
3.
Квартира состоит из _______ жилых комнат,
имеет согласно справке
БТИ
общую площадь ___ кв. м, общую площадь без
учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую
площадь кв.
м.
Согласно
справке
БТИ
стоимость квартиры
составляет
(сумма цифрами и
прописью) рублей.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в
(сумма
цифрами и прописью)
рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры
(наличными деньгами,
путем безналичных расчетов, одномоментно
или периодическими платежами с внесением
аванса и т.п.) в срок
не позднее
со
дня нотариального удостоверения
настоящего договора, но до его
государственной регистрации
в
(орган, осуществляющий
государственную регистрацию).
5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена [4] .
Под
арестом или запрещением указанная
квартира согласно справке
БТИ
от " "
19
г. №
не
Значится.
На
момент заключения настоящего договора
в квартире никто не зарегистрирован,
что подтверждается копией финансового
лицевого счета №
, выданной
{наименование
органа)
" "
19
г.
6.
Право собственности у Покупателя на
приобретаемую по настоящему договору
квартиру возникает с момента государственной
регистрации перехода права собственности
на данную квартиру в
(наименование органа, осуществляющего государтсвенную регистрацию прав).
7. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.
8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
9. Продавец обязан освободить, квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
10.
Расходы по оформлению настоящего
договора несет
(Покупатель, Продавец).
11.
Споры сторон, вытекающие из настоящего
договора или относящиеся к нему, в том
числе споры, порожденные толкованием
договора, разрешаются в суде
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
14.
Переход права собственности подлежит
государственной регистрации
в
(наименование органа
юстиции)
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
16.
Настоящий договор составлен в
экземплярах, один из которых хранится
в делах нотариуса по адресу
один
-
(наименование органа),
один - у Покупателя, один - у Продавца.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ________________________________ (подпись)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
г. Санкт-Петербург " " 2000 г.
|
|
|
|
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем
в дальнейшем «Продавец», в лице
(должность,
Ф.И.О.), действующего
на основании
(устава,
положения, доверенности)
с одной стороны, и
(наименование
организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем
в дальнейшем «Покупатель»,
в лице
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
Продавец продал, а Покупатель приобрел
в собственность -этажное здание
(сооружение)* (* - далее – «здание»),
расположенное по адресу:
на
земельном участке площадью
, принадлежащем Продавцу на
праве
(собственности,
постоянного пользования
и др.).
Одновременно
с передачей права собственности на
здание Покупатель по настоящему договору
приобретает право
(собственности,
постоянного пользования,
аренды, другое право)
на часть земельного участка, занятую
зданием и необходимую для его использования,
площадью
.
Переход
права
на земельный участок
оформляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации.
2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 настоящего договора, здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:
- свидетельством о праве собственности, выданным
(наименование органа). Номер свидетельства
Дата
выдачи "
"
19 г. (Вариант 1)
- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным
"
"
19 г., удостоверенным
нотариусом
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в
|
|
|
|
(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)
- справкой БТИ
(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №
(бланк справки № ).
выпиской
из технического паспорта БТИ
(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №
(другие документы)
Право
__________________ (собственности, постоянного
пользования и др.)
Продавца на земельный участок, занятый
зданием, указанным в п. 1 настоящего
договора, подтверждается
(наименования и полные реквизиты правоустанавлцвающих документов).
3. Сведения о здании:
Кадастровый
номер
Местоположение (адресные ориентиры)
Наименование
Назначение
Общая
характеристика
Площадь
, в том числе
Этажность
Другие
параметры
(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
4.
Сведения о земельном участке, право
на
который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый
номер
Местоположение
(адресные ориентиры)
Категория
земель
Цель
использования
Общая
площадь
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является приложением к настоящему договору.
5.
Согласно справке
БТИ стоимость здания составляет
(сумма цифрами и прописью) рублей.
До
подписания настоящего договора здание
осмотрено Покупателем с привлечением
(представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
(сумма цифрами и
прописью) рублей,
в том числе НДС - ___%. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания
(наличными деньгами,
путем безналичных расчетов, одномоментно
или периодическими платежами с внесением
аванса и т.п.) в срок
не позднее
со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в __________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).
Обязательства
Покупателя по оплате стоимости здания
считаются выполненными
(в день зачисления платежа на расчетный смет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
В
случае просрочки оплаты здания Покупатель
несет имущественную ответственность
в виде
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
Под
арестом или запрещением указанное
здание согласно выписке и.) технического
паспорта БТИ
(наименование
БТИ),
выданной " "
19 г. за №
и
справке БТИ
от "__ "
199 г. № ___ не значится, памятником
истории и культуры (архитектуры) не
является.
8.
Право собственности у Покупателя на
приобретаемое по настоящему договору
здание возникает с момента государственной
регистрации перехода права собственности
на данное здание в
(наименование органа,
осуществляющего
государственную регистрацию прав).
9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой налогов.
10. Передача Продавцом здания, указанного в п. 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
12.
Расходы по оформлению настоящего
договора несет
(Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГКРФ.
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
16.
Настоящий договор составлен в
___экземплярах, один из которых
хранится
по
адресу
один у Покупателя, один у Продавца.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ________________________________ (подпись)
[1] Название документа, удостоверяющего право собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи. В случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается – «в лице уполномоченного Продавцом» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.
[2] В случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается – «в лице yполномоченного Покупателем» - фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.
[3] Стоимость указывается в рублях.
[4] В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его Изобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.