А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости учебное пособие

© Асаул А.Н., 2001 © Карасев А.В., 2001

Содержание

Введение

Раздел 1. Определение недвижимости   1.1. Виды недвижимости  1.2. Основные фонды и их классификация 1.3. Классификация объектов недвижимости  1.4. Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков  2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости   2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка  2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов  2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости  Вопросы, задания и литература 

Раздел 3. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости  3.1. Субъектная структура рынка недвижимости  3.2. Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости  3.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости  3.4. Управление недвижимостью  Вопросы, задания и литература

Раздел 4. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней  4.1. Право собственности на недвижимость  4.2. Сделки с объектами недвижимости  4.3. Объекты государственной регистрации  4.4. Органы государственной регистрации и порядок осуществления регистрации недвижимости  Вопросы, задания и литература

Раздел 5. Оценка стоимости объектов недвижимости  5.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену  5.2. Принципы оценки объектов недвижимости  5.3. Технология оценки объектов недвижимости  5.4. Практическое применение различных подходов к оценке недвижимости  Вопросы, задания и литература Раздел 6. Кредитование недвижимости  6.1. Экономические и правовые основы залога недвижимости  6.2. Основные участники системы ипотечного кредитования  6.3. Ипотечное кредитование жилой недвижимости  6.4. Другие виды кредитования жилой недвижимости  Вопросы, задания и литература Заключение 

Приложение 1 Словарь определений и терминов Приложение 2 Структура кадастрового номера земельного участка Приложение 3 Паспорт объекта незавершенного производства Приложение 4 Система показателей для описания земельного участка Приложение 5 Передаточное распоряжение Приложение 6 Законодательная и нормативная база развития рынка недвижимости России Приложение 7 Государственные целевые программы, влияющие на рынок недвижимости  Приложение 8 Компетенция органов исполнительной власти Санкт-Петербурга по управлению недвижимостью   Приложение 9 Договора купли-продажи объектов недвижимости Приложение 10 Договора мены объектами недвижимости Приложение 11 Договора дарения объектов недвижимости Приложение 12 Договора ренты по объектам недвижимости Приложение 13 Договора аренды объектов недвижимости Приложение 14 Образец отчета об оценке объекта недвижимости Приложение 15 Характеристики объекта оценки Приложение 16 История развития ипотеки в России

ВВЕДЕНИЕ

Учебное пособие подготовлено в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей. В нем учитываются действующие законы, нормы и правила, методические указания. Специальная дисциплина «Экономика недвижимости» предусмотрена в учебных планах специальностей:

060800 «Экономика и управление в строительстве»;

060800 «Экономика и управление в городском хозяйстве»;

060800 «Экономика и управление предприятиями промышленности строительных материалов».

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» и данного учебного пособия — дать студентам — будущим экономистам-менеджерам различных сфер и уровней управления систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о научном методе, обеспечивающим эффективность этой сферы деятельности.

В учебном пособии рассматриваются основные теоретические и практические проблемы функционирования недвижимости в народном хозяйстве страны, воздействие совокупных и частных инструментариев на экономику недвижимости. Излагаются понятия и содержание недвижимости, механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Даются методы оценки стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.

Особое внимание уделено роли и месту рынка недвижимости в структуре экономики народного хозяйства. Состояние на рынке недвижимости влияет на протекание многих экономических процессов, без этого рынка невозможно повышение инвестиционной активности. Рассматриваются основы кредитования недвижимости, в том числе и ипотечное кредитование жилой недвижимости.

При написании настоящего учебного пособия использовались материалы государственных органов, отечественная и иностранная литература, периодическая печать, посвященная развитию и становлению рынка недвижимости, а также накопленный опыт при чтении лекций по «Экономике недвижимости» и практической оценочной работы.

Для лучшего восприятия и понимания материала, изложенного в настоящем учебном пособии, авторами сформирован словарь определений и терминов, связанных с рынком недвижимости, которые подробно не рассматриваются в настоящем пособии (прил. 1).

Круг этих вопросов и других, близких к ним, отражен в настоящем учебном пособии, в котором основы «Экономики недвижимости» анализируются применительно к строительству и коммунальному хозяйству.