- •Общие положения
- •2. Условия экономичности архитектурно-градостроительных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •3. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •4.2. Общие технико-экономические показатели
- •4.3. Сметная стоимость строительства
- •4.4. Годовые эксплуатационные расходы
- •4.5. Приведенные (суммарные) затраты
- •4.6. Технико-экономическая оценка
- •Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности,
- •Расчетная (нормативная) плотность населения
- •Протяжённость инженерных сетей различной этажности застройки
- •Удельные показатели стоимости строительства жилых зданий
- •Укрупненные стоимостные показатели общественных зданий
- •Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами дошкольного, и среднего образования; объектами торговли и питания; объектами для хранения и обслуживания транспортных средств
- •Коэффициенты для учёта неблагоприятных условий строительства
- •Ориентировочная стоимость работ по благоустройству, озеленению и инженерному оборудованию территорий
- •Показатели годовых эксплуатационных затрат по жилым зданиям и
Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности,
м2 общ. пл/чел
№ п/п |
Тип жилого дома по уровню комфорта |
Обеспеченность общей площадью квартиры, м2 /чел |
Обеспеченность жилыми комнатами, шт/чел
|
1. |
Социальный
|
18-20 |
Количество жилых комнат в квартире меньше на одну комнату или равно числу проживающих |
2. |
Массовый
|
21-29 |
Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих |
3. |
Повышенной комфортности |
30-59 |
Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих |
4. |
Высококомфортный |
60 и более
|
Количество жилых комнат в квартире больше на две и более комнаты числа проживающих |
5. |
Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда и для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами) |
18-20 |
Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих |
Минимальный уровень жилищной обеспеченности на территории Свердловской области составляет 18 кв. м. общей площади квартиры на одного человека.
Приложение 2
Удельные размеры территории участков объектов и элементов благоустройства, размещаемых в микрорайоне,
м2 на чел.
Наименование территорий, участков и объектов |
Типы жилых домов по уровню комфорта и этажность застройки |
|||||||||||||||||
Социальный |
Массовый |
Повышенный |
Высокого комфорта |
Специального |
||||||||||||||
2 эт.
|
4 эт.
|
9 эт.
|
2 эт.
|
4 эт.
|
5 эт.
|
9 эт.
|
12 эт. и выше |
2 эт.
|
4 эт.
|
5 эт.
|
9 эт.
|
12 эт. и выше
|
2 эт.
|
4 эт.
|
2-4 эт
. |
5 эт.
|
9 эт.
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
Школы |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
7 |
5 |
5 |
4 |
4 |
Дошкольные образовательные учреждения общего типа |
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
4
|
4
|
4
|
4
|
4
|
6
|
5
|
3
|
3
|
3
|
Зеленые насаждения |
6,5
|
6
|
5
|
10,5
|
9
|
7
|
5,7
|
5
|
17
|
17
|
14
|
7,6
|
7
|
25
|
12
|
5,5
|
5,5
|
5
|
Предприятия коммунально- бытового обслуживания |
0,5
|
0,5
|
0,4
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
4,5
|
3,6
|
1
|
0,7
|
0,7
|
28
|
20
|
0,5
|
0,5
|
0,4
|
Спортивные площадки и сооружения |
6
|
5
|
4
|
10
|
9
|
8
|
5
|
4,4
|
16
|
15
|
13,5
|
10
|
7
|
45,5
|
45,5
|
6
|
5
|
4
|
Площадки для игр |
1,2
|
1
|
0,8
|
3
|
2
|
1,4
|
1
|
0,8
|
11
|
10
|
8,8
|
6,5
|
4
|
40 |
39 |
0,8
|
0,8
|
0,8
|
Площадки отдыха для взрослого населения
1 |
0,8
2 |
0,5
3 |
0,2
4 |
1,3
5 |
0,8
6 |
0,5
7 |
0,2
8 |
0,2
9 |
7
10 |
6
11 |
5
12 |
4,5
13 |
3
14 |
36
15 |
35
16 |
0,2
17 |
0,2
18 |
0,2
19 |
Автостоянки для временного хранения инд. транспорта у объектов обслуживания и жилых домов |
1,7
|
1,7
|
1,3
|
1,3
|
1,3
|
1,3
|
1,3
|
1,3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
6
|
4
|
0,8
|
1,7
|
1,3
|
Автостоянки для постоянного хранения инд. транспорта одноэтажные и многоэтажные встроенные, пристроенные |
3
|
2
|
1
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
6
|
6
|
3
|
2
|
1
|
Проезды, тротуары |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
5 |
3 |
2 |
2 |
2 |
Хозяйственные площадки |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,4 |
0,4 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
0,4 |
0,4 |
0,4 |
0,4 |
0,3 |
0,5 |
0,5 |
0,3 |
0,3 |
0,3 |
Площадь застройки (жилые здания) |
10 |
6 |
2 |
15 |
9 |
8 |
4 |
3,5 |
18 |
8 |
7 |
3,3 |
3 |
45 |
25 |
10 |
6 |
2 |
Приложение 3
Нормативная плотность жилого фонда микрорайона, м2 общ. пл/га
Типы жилых домов по уровню комфорта и этажность застройки |
|||||||
Социальный |
Массовый |
||||||
2 эт.
|
4 эт.
|
9 эт.
|
2 эт.
|
4 эт.
|
5 эт.
|
9 эт.
|
12 эт. эт. и выше |
4500-5000
|
5400-6000 |
7560-8400 |
3240-3600
|
4840-6600
|
4800-7200 |
6400-9600 |
6800-10200 |
Типы жилых домов по уровню комфорта и этажность застройки |
||||||
Повышенной комфортности |
Высокого комфорта |
|||||
2 эт.
|
4 эт.
|
5 эт.
|
9 эт.
|
12 эт. эт. и выше |
2 эт. |
4 эт. |
2400-4800
|
3000-6000
|
3600-7200
|
6000-12000 |
7200-14400 |
2400 |
3000 |
При застройке микрорайона зданиями разной этажности нормативную плотность жилого фонда следует определять по показателю средневзвешенной этажности застройки. При этом для промежуточных значений этажности можно использовать метод интерполяции.
Приложение 4