- •Общие положения
- •2. Условия экономичности архитектурно-градостроительных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •3. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •4.2. Общие технико-экономические показатели
- •4.3. Сметная стоимость строительства
- •4.4. Годовые эксплуатационные расходы
- •4.5. Приведенные (суммарные) затраты
- •4.6. Технико-экономическая оценка
- •Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности,
- •Расчетная (нормативная) плотность населения
- •Протяжённость инженерных сетей различной этажности застройки
- •Удельные показатели стоимости строительства жилых зданий
- •Укрупненные стоимостные показатели общественных зданий
- •Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами дошкольного, и среднего образования; объектами торговли и питания; объектами для хранения и обслуживания транспортных средств
- •Коэффициенты для учёта неблагоприятных условий строительства
- •Ориентировочная стоимость работ по благоустройству, озеленению и инженерному оборудованию территорий
- •Показатели годовых эксплуатационных затрат по жилым зданиям и
4.3. Сметная стоимость строительства
4.3.1. Расчет ориентировочной протяженности инженерных сетей приведён в таблице 3.
Таблица 3. Расчёт протяжённости инженерных сетей
Виды инженерных сетей |
Норматив для определения протяженности отдельных видов сетей, п.м/1000 м2 |
База для определения протяженности отдельных видов инженерных сетей |
Протяженность отдельных видов инженерных сетей, п.м |
|
Единица измерения |
Кол-во единиц измерения |
|||
Водопровод |
|
1000 м2 |
|
|
Хозяйственно- бытовая канализация |
|
1000 м2 |
|
|
Ливневая канализация |
|
1000 м2 |
|
|
Теплоснабжение |
|
1000 м2 |
|
|
Газоснабжение |
|
1000 м2 |
|
|
Электроснабжение |
|
1000 м2 |
|
|
Телефон, радио |
|
1000 м2 |
|
|
4.3.2. Сметная стоимость строительства (Сстр) жилого микрорайона (жилого комплекса) определяется на основе сводного сметного расчета (табл. 4), составленного с использованием укрупнённых нормативов, приведённых в приложениях банка данных.
Таблица 4. Сводный сметный расчет стоимости строительства микрорайона (жилого комплекса)
Наименование глав, работ и затрат |
Единица измерения |
Кол-во единиц измерения |
Стоимость, руб. |
|
единицы измерения |
общая |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1.Подготовка территории строительства |
% |
1,6 ÷ 2,5 |
Итог гл. 2 и 3 |
|
2. Основные объекты строительства 2.1 2.2 2.3 И т.д. |
|
|
|
|
Итого по гл. 2 |
|
|
|
|
3. Объекты социального, обслуживающего и культурно-бытового назначения 3.1. 3.2. И т.д. |
|
|
|
|
Итого по гл. 3 |
|
|
|
|
Итого по гл. 2 и 3 |
|
|
|
|
4. Объекты энергетического хозяйства 4.1. Электроснабжение 4.2. Телефон, радио и др. |
п.м п.м |
|
|
|
Итого по гл. 4 |
|
|
|
|
6. Наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения 6.1. Водопровод 6.2. Хозяйственно-бытовая канализация 6.3. Ливневая канализация 6.4. Теплоснабжение 6.5. Газоснабжение |
п.м
п.м п.м п.м п.м
|
|
|
|
Итого по гл. 6 |
|
|
|
|
7. Благоустройство и озеленение территории 7.1. Внутренние проезды, хозяйственные площадки 7.2. Пешеходные дорожки 7.3. Малые архитектурные формы и наружное освещение 7.4. Озеленение территории м-на 7.5. Спортивные площадки И т.д. |
м2
м2 м2 м2 территории м-на.
м2
м2
|
|
|
|
Итого по гл. 7 |
|
|
|
|
Итого по гл 1÷7 |
|
|
|
|
8. Временные здания и сооружения |
% |
1,1 ÷ 1,8 |
Итог гл. 1÷7 |
|
Итого по гл. 1÷8 |
|
|
|
|
9. Прочие работы и затраты |
% |
15÷20 |
Итог гл. 1÷8 |
|
Итого по гл. 1÷9 |
|
|
|
|
10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль |
% |
1,1 ÷ 1,3 |
Итог гл. 1÷9 |
|
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
% |
3 ÷ 10 |
Итог гл. 1÷9 |
|
Итого по гл. 1÷12 |
|
|
|
|
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
% |
2 ÷ 10 |
Итог гл. 1÷12 |
|
Итого с резервом в базисном уровне цен |
|
|
|
|
Итого в текущем уровне цен (Ки= ) |
|
|
|
|
Сумма средств по уплате НДС |
% |
18 |
Итог в текущих ценах |
|
Всего с НДС |
|
|
|
Сстр |
4.3.3. Пояснения к сметному расчету:
при расчете Сстр использованы цены базисного уровня, установленные на __01.01.2000 г. ;
для перерасчета Сстр в текущий уровень цен на _______________ г. использован Ки = ___, рассчитанный на кафедре «Экономики и организации проектирования и строительства»;
затраты по главам 5 и 11 в сметном расчете отсутствуют.
4.3.4. Удельные показатели сметной стоимости строительства:
Сстр
На 1м2 жилищного фонда: Сстру = = _____ руб./м2 общ. пл.; А
Сстр
На 1-го жителя: Сстру = = _____ руб./чел.;
N
Сстр
На 1 га территории: Сстру = = _____ руб./га.
F