- •Общие положения
- •2. Условия экономичности архитектурно-градостроительных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •3. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса)
- •4.2. Общие технико-экономические показатели
- •4.3. Сметная стоимость строительства
- •4.4. Годовые эксплуатационные расходы
- •4.5. Приведенные (суммарные) затраты
- •4.6. Технико-экономическая оценка
- •Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности,
- •Расчетная (нормативная) плотность населения
- •Протяжённость инженерных сетей различной этажности застройки
- •Удельные показатели стоимости строительства жилых зданий
- •Укрупненные стоимостные показатели общественных зданий
- •Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами дошкольного, и среднего образования; объектами торговли и питания; объектами для хранения и обслуживания транспортных средств
- •Коэффициенты для учёта неблагоприятных условий строительства
- •Ориентировочная стоимость работ по благоустройству, озеленению и инженерному оборудованию территорий
- •Показатели годовых эксплуатационных затрат по жилым зданиям и
4.2. Общие технико-экономические показатели
4.2.1. Жилищный фонд (А)
Жилищный фонд для домов конкретной этажности определяется по следующей формуле:
An = Fз n (1 – Кл – Кк ),
где An – жилищный фонд для домов конкретной этажности, м2 общей площади;
Fз – площадь застройки, м2;
n– этажность домов;
Кл, Кк – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.
Расчет жилищного фонда (А) для рассматриваемого жилого микрорайона приведён в табл.2.
При этом значения Кл и Кк приняты равными: __________________ .
Таблица 2. Определение жилищного фонда (пример расчета)
Тип здания (секции) по материалу наружных стен |
Площадь застройки Fз, м2 |
Количество этажей, n |
1-Кл-Кк |
Жилищный фонд An, м2 |
||
здания (секции) |
количество зданий |
всего |
||||
5 эт. Монолит
|
300 |
6 |
1800 |
5 |
0,7 |
6300 |
9 эт. Монолит
|
350 |
10 |
3500 |
8 (9)* |
0,65 |
18 200 |
12 эт. Кирпич
|
420 |
4 |
1680 |
12 |
0,65 |
13104 |
………… |
|
|
|
|
|
|
………… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6980 |
|
|
37604 |
Всего по жилому микрорайону |
|
|
Fз |
|
|
А |
* Первые этажи предназначены для размещения учреждений общественного назначения.
4.2.2. Плотность жилищного фонда (Ра) определяется как частное от деления величины жилищного фонда на площадь территории микрорайона:
А
Ра = = ______ м2 общ. пл./ га
F
4.2.3. В проекте показатель жилищной обеспеченности (Н) принят равным ______ м2 общ.пл./чел.
4.2.4. Численность населения (N) рассчитывается на основе величины жилищного фонда (А) и принятого в проекте показателя жилищной обеспеченности (Н):
А
N = = ______ чел.
Н
4.2.5. Плотность населения (Рн) определяется как отношение численности населения (N) к площади территории микрорайона (F):
N
Рн = = ______ чел./га.
F
4.2.6. Средневзвешенная этажность застройки (Эср) определяется по формуле:
А
Эср = ,
А1 + А2/2 + …+ An/ n
где А – общая площадь в жилых домах (жилищный фонд), м2;
А1 – общая площадь одноэтажных домов, м2;
А2 – общая площадь двухэтажных домов, м2;
Аn – общая площадь n – этажных домов.
Эср для рассматриваемого микрорайона равна:
Эср =
Выводы:
- сравнение проектной плотности населения (Рн), равной _______ чел/га, с требуемой _______чел./га показывает, что территория микрорайона используется____________ ;
- сравнение проектной плотности жилищного фонда (Ра) равной _______ м2 общ. пл./ га, с требуемой _______ м2 общ. пл./ га показывает, что территория микрорайона используется____________ .