28.29.Планировочная структура и функциональное зондироване городских территорий.Баланс территорий. Основные проектные и функциональные показатели и градостроительная оценка терртитории.

Проектирование застройки городов и других населенных пунктов обычно осуществляется в два этапа: разрабатываются схема и проект планировки. Схемы и проекты планировки могут выполняться для первой очереди

или расчетного срока и предназначены

для комплексного решения задачи оптимального размещения основных

функциональных зон: селитебной — для размещения жилых зданий, общественных;

промышленной — для размещения промышленных предприятий;

коммунально-складской, в которую входят базы и склады, гаражи,депо, предприятия по обслуживанию населения и т. п.;внешнего транспорта, включающую транспортные устройства и сооружения.

Основным проектным документом является генеральный план города,который разрабатывают в зависимости от его площади и численностинаселения. Генеральный план служит основой для проектов детальной планировки (ПДП) микрорайонов,их инженерной подготовки и благоустройства. Проект детальной

планировки включает в себя схему размещения проектируемого района

в городе, планы красных линий (линий застройки) и разбивочный чертеж

на эти линии, эскиз застройки, схемы инженерной подготовки, инженерных

сетей и транспорта.

На плане красных линий показывают всю существующую и проектную застройку, проектируемую транспортную сеть, а также приводят все элементы,

определяющие техническое содержание проекта: длины красных

линий между углами кварталов, ширину проездов, величины углов между красными линиями, радиусы кривых по красным линиям, размеры площадей и др.

На основе плана красных линий выполняются все остальные проектные разработки на данной территории. На разбивочном чертеже приводят привязку красных линий к сооружениям,геодезическим пунктам, указывают координаты характерных

точек красных линий.Следующий этап разработки проектных документов — проект застройки,

разрабатываемый в одну или две стадии и содержащий генеральный

план участка, разбивочный план с показом привязок всех зданий и сооружений, основные чертежи по вертикальной планировке (планы организации рельефа и земляных масс, а также план и профили по всем видам подземных коммуникаций

26.Генеральные планы и их виды.Методы составления генеральных планов.

генеральные планы (генпланы) служат основными чертежами в комплексе разрабатываемой документации и в зависимости от вида и назначения объекта входят в тот или иной раздел проекта. С точки зрения использования при геодезическом обеспечении строительства генплан рассматривается как опорный документ при подготовке данных для выноса на местность осей зданий и транспортных коммуникаций, красных линий застройки, проектного рельефа и элементов благоустройства.

Генеральный план представляет собой выполненную на топооснове

схему взаимного положения всех сооружений, содержащую комплексное

решение вопросов планировки и благоустройства участка строительства,

размещения зданий, транспортных коммуникаций и инженерных сетей.

На генеральном плане решаются задачи организации всей территории в единый функциональный комплекс. Обычно в проекте перед составлением генплана

разрабатывают ситуационные планы размещения предприятия. Генеральный план запроектированного объекта называется проектным. При его составлении должно быть обеспечено зонирование территориирии, компактность планировочных решений, высокий коэффициент застройки

и соблюдение ее очередности.

Коэффициент застройки — один

из основных показателей по генеральному плану; определяется как отношение площади застройки и всего участка строительства и

характеризует степень использования территории.Генеральные планы проектируют графо-аналитическим, аналитическим и машинным методами. При графоаналитическом методе расстояния между отдельными элементами и сооружениями находят графически

с исходного топографического плана.

При аналитическом методе проектирования генеральных планов расстояния и габариты устанавливают по нормам проектирования. Использование математических методов и ЭВМ (машинный метод) основано на решении задач минимизации некоторых условных функций и

позволяет оптимальным образом учитывать при проектировании различные факторы. Метод широко применяют при трассировании линейных

сооружений и вертикальной планировке территорий. Модельный метод заключается в создании масштабных моделей, что обеспечивает наглядность, вариантность проектирования, а при использовании фотограмметрических методов съемки упрощает подготовку исходныхданных.

Одним из важнейших документов является строительный генеральный план, составляемый обычно как на подготовительный, так и на основной период строительства.

Стройгенплан разрабатывают на основе проектного генплана;на нем должно быть указано расположение постоянных и временных,

в том числе мобильных (инвентарных), зданий и сооружений, постоянныхи временных транспортных коммуникаций и инженерных сетей, мест размещения конструкций, материалов и изделий, путей перемещения строительных

машин и механизмов, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей, зон выполнения работ повышенной опасности и всех функциональных зон. Для рабочего проекта или на стадии рабочей документации разрабатывают

рабочие чертежи генеральных планов. В соответствии с требованиями

системы проектной документации для строительства в состав рабочих чертежей генпланов включают:разбивочный план (план расположения зданий и сооружений);чертежи по вертикальной планировке территории — план организации рельефа и план земляных масс;сводный план инженерных сетей и план благоустройства. Генпланы выполняют на листе чертежа так, чтобы северный участок территории располагался вверху листа. По этому требованию ориентируют строительную систему координат генплана. Система высот генплана, как правило,

соответствует системе опорного топографического плана, на котором выполняется разработка документа. Разработка рабочих чертежей генеральных планов осуществляется на основе материалов топографической съемки и инженерногеодезическихизысканий.

Разбивочный план содержит:

сохраняемые существующие здания и сооружения, а при реконструкции предприятий — ситуацию и рельеф местности;

строительную координатную сетку в виде квадратов со сторонами

10 см; красную линию, определяющую границу территории, предназначенной

под застройку;

здания и сооружения, в том числе и коммуникационные, например

эстакады и тоннели, автомобильные дороги и железнодорожные пути;элементы

благоустройства (тротуары, газоны) и планируемого рельефа

(откосы, пандусы, подпорные стенки);

горные выработки и геодезические знаки.

Для вертикальной планировки застраиваемой территории в составе

рабочих чертежей разрабатывают план организации рельефа. приводят следующую дополнительную информацию:рельеф местности (на основе топоплана);проектные отметки и величины уклонов по красным линиям;проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек вертикальной планировки;отметки всех характерных точек водозащитных элементов и сооружений(низ и верх откосов, подпорных стенок, точек перелома профиля),уклоны и отметки лотков водоотводных канав, кюветов;

проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности (в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической

в знаменателе) в углах зданий и на отмостке.

Важным проектным документом в группе генеральных планов является сводный план инженерных сетей, на котором в системе принятых условных обозначений указывают все подземные, наземные и надземные

сети и их коммуникационные сооружения и опоры.