
- •2. Методика провед-я обследований конструкций зд и соор.
- •3 Натурное освидетельств-е конструкций зданий и сооружений.
- •4 Что выявляется в процессе обследовании зданий и сооружений.
- •Причины деформаций зданий и сооружений
- •Контроль качества изготавливаемых конструкций включает в себя
- •5. Смешанная мип:
- •2 Понятие инвестиц. Процесса. Инвестиц. Стратегия, ее задачи.
- •Прединвестиц. Фаза – явл-ся нач-м этапом инвестиц. Д-ти и предшест-т осн-му объему капиталовл-й. На этом этапе формир-ся ин-вестиц. Замысел, кот. К концу этапа должен выд-ся в инвестиц. Проект.
- •14.Метод Юнидо
- •15Расчсет показателей экономической эффективности ип
- •1. Инвентаризация
- •2. Анализ
- •3.Разработка возможных сценариев развития событий
- •17. Смета доходов и расходов управляющей компании.
- •18. Технические, эксплутационные капитальные ремонты
- •3. Проведение анализа портфеля недвижимости.
- •Оценка стоимости нематериальных активов
- •Оценка стоимости финансовых вложений
- •Оценка стоимости зданий и сооружений
- •Оценка стоимости машин и оборудования
- •1. Провед-е анализа финансовой отчетности
- •2. Выбор величины прибыли, которая будет капитализирована
- •3. Расчет ставки капитализации
- •4. Определение предварительной величины стоимости.
- •1. Выбор модели дп
- •2. Определение длительности прогнозного периода
- •3. Анализ и прогноз расходов
- •4. Анализ и прогноз инвестиций
- •6. Определение ставки дисконтирования
- •1. Коэффициент капитализации (плечо финансового рычага)
- •2. Собственный капитал в обороте (собств. Оборотный капитал, собственные оборотные средства)
- •4. Коэффициент автономии (концентрации собственного капитала).
- •5. Коэффициент финансирования.
- •6. Коэффициент финансовой устойчивости.
- •7. Коэффициент маневренности.
- •8. Коэффициент иммобилизации.
- •Коэф-т оборачиваемости постоянных активов
- •Объем конкретных полномочий субъекта права хозяйственного владения определяется собственником (соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления).
- •1) Метод сравнительной единицы.
- •2) Метод разбивки по компонентам.
1. Коэффициент капитализации (плечо финансового рычага)
У1 = (заемный капитал)/ (собственный капитал)
Показывает, сколько организация привлекла заемных средств на 1 руб. вложенных в активы собственных средств.
2. Собственный капитал в обороте (собств. Оборотный капитал, собственные оборотные средства)
У2 = капитал и резервы + доходы будущих периодов - расходы будущих периодов -задолженность учредителей по взносам в УК - внеоборотные активы, или упрощенно: капитал и резервы - внеоборотные активы.
Нулевое или отрицательное значение показателя свидетельствует, что все оборотные (может быть и часть внеоборотных) активы, сформированы за счет заемных источников (средств).
3. Коэффициент обеспеченности запасов собственными источниками.
УЗ = (собственный капитал - внеоборотные активы)/ (запасы + НДС)
Показывает достаточность собственных оборотных средств для покрытия запасов.
Нормальное значение этого коэффициента не менее 0,1.
4. Коэффициент автономии (концентрации собственного капитала).
У4 = (собственный капитал)/ (валюта баланса).
Соизмеряет собственный капитал со всеми источ-ми финансирования.
Нормальное значение этого коэффициента лежит в пределах 0,6-0,8. Чем больше размер этого коэффициента, тем выше уровень финансовой устойчивости предприятия.
5. Коэффициент финансирования.
У5 = (собственный капитал)/ (заемный капитал)
Показывает, какая часть деятельности финансируется за счет собственных, какая – за счет заемных средств.
Рекомендуемое значение коэф-та финансирования более 1. Kф > 1.
6. Коэффициент финансовой устойчивости.
У6 = (собственный капитал + долгосрочные обязательства)/ (валюта баланса).
Стабильное финансовое состояние организации, обусловленное достаточной долей собственных средств составе источников ее финансирования при сохранении платеже- и кредитоспособности называется финансовой устойчивостью предприятия.
Если величина коэффициента колеблется в пределах 0.8–0.9 и имеет положительную тенденцию, то финансовое положение организации является устойчивым.
7. Коэффициент маневренности.
У7 = (собственный капитал- внеоборотные активы)/(собственный капитал).
Показывает, какая часть собственного капитала вложена в оборотные активы, т. е. находится в мобильной форме, позволяющей относительно свободно маневрировать капиталом.
В качестве оптимальной величины коэффициент маневренности может быть принят в размере К > 0,5.
8. Коэффициент иммобилизации.
У8 = (внеоборотные активы)/ (оборотные активы).
Характеризует соотношение постоянных и текущих активов.
Если показатели финансовой устойчивости свидетельствуют о затруднительном финансовом состоянии предприятия, становится целесообразным провести анализ банкротства предприятия.
Средним значением коэффициента иммобилизации считается 0,5
28 Анализ фин. сост. предпр-я. Анализ оборачиваемости активов.
Под оборачиваемостью ср-в понимается продолжительность прохождения средствами отдельных стадий произв-ва и обращения. Эф-ть использования ресурсов определяется их оборачиваемостью.
Экономическое значение оборачиваемости:
1) от нее зависит вел-на необх-х предпр-ю активов для осуществления процесса произв-ва и сбыта продукции (товаров, работ и услуг);
2) ускорение оборач-ти капитала способ-т сокращению потреб-ти в оборотном капитале (абсолютное высвобождение), приросту объемов продукции (относит. высвобождение) и росту получаемой прибыли.
На длительность нахождения средств в обороте влияют факторы внешнего (внутреннего) характера.
Факторы внеш. хар-ра — это сфера де-ти предприятия, отраслевая принадлежность, масштабы предприятия, экономическая ситуация в стране и связанные с ней условия хозяйствования предприятия.
Внутр. факторы — ценовая политика предприятия, структура активов, методика оценки запасов.
Для оценки оборач-ти активов испол-ся показатели оборачиваемости совокупных активов, постоянных активов, чистых активов.
Коэф-т оборач-ти совокупных активов рассчитывается
где КОА— оборачиваемость совокупных активов, количество оборотов;
ВР— выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг без НДС, акцизов и прочих отчислений из дохода;
Ан и Ак — стоимость совокупных активов предприятия соответственно на начало и конец анализируемого периода;
А` — среднегодовая стоимость активов предприятия,