Описание процесса оценки

В соответствии с п. 14 ФСО №1 проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

• заключение Договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

• сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки (Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

• информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

• информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

• информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки).

• применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

• согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

• составление отчета об оценке.

Фундаментальным принципом оценки, положенным в основу настоящего отчета, является принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). При определении НЭИ объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей (п. 10 ФСО №1). Практическим методическим выражением принципа НЭИ при оценке рыночной стоимости является моделирование поведения типичного покупателя на рынке (ст. 3 Закона об оценочной деятельности), а также продавца, заинтересованного в максимизации принадлежащих ему активов.

Перечень документов, использованных Оценщиком

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права на объект права : кислородная станция с бытовыми помещениями, назначение- нежилое,1- этажный, общей площадью- 482,9 м², находящейся по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15, строение 16 от 5 июля 2011 года;

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права на объект права: земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания кислородной станции с бытовыми помещениями, общая площадь: 1289 м², находящегося по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15, строение 16 от 22 июня 2012 года;

• Копия Технического паспорта земельного участка № 2900/201/11-72308 от 28 декабря 2012 г.;

• Копия технического паспорта кислородной станции с бытовыми помещениями, включая экспликацию к поэтажному плану здания (строения), план 1 этажа, план этажа на отметке +2,65 на 16 февраля 2011г.;

• Схема расположения ОАО Судоремонтный завод «Красная кузница» на 16 февраля 2011г., Инв. № 01230470

• Справка о годовых расходах

• http://29.ru/realty/sell/commerce/warehouse/

• http://www.rk-region.ru/

• http://otvetin.ru/

• http://www.ocenka2000.narod.ru/

• http://dpo.ru/services/19/

• http://29.ru/realty/sell/land/housing/

• -http://www.rk-region.ru/

Указанные копии документов приведены в Приложении к настоящему Отчету.