Введение

Недвижимость - земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

Цель моей курсовой работы определить рыночную стоимость объекта оценки. Данным объектом оценки является кислородная станция с бытовыми помещениями, которая находиться по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д .15,строение 16.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину сделки влияют какие-либо ч/с обстоятельства, т.е. когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах. Объект оценки представляется на открытом рынке по средствам публичной оферты типичной для аналогичной объекта оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждает к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны.

• платеж за объект оценки, выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость определяется в рамках следующих подходов:

1. Метод сравнения аналогов

2. Доходный метод

3. Затратный метод

Отчет об оценке

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта

недвижимости (кислородной станции с бытовыми помещениями)

общей площадью 482,9 кв. м, инв. № 01230470, лит. А, А1

расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15, строение 16.

Порядковый номер отчета:	№ 7888
Дата составления отчета:	1 декабря 2012г.
Дата оценки:	10 декабря 2012 год

Данные оценщика: ООО «ОЦЕНПРОЕКТ»

Данные заказчика: общество с ограниченной ответственностью «Норд-С»

г. Архангельск 2012 г.

Сопроводительное письмо к Отчету об оценке

Уважаемые господа,

На основании договора от 10 декабря 2012г. мною произведена оценка рыноч­ной стоимости объектов недвижимости – кислородной станции с бытовыми помещениями, назначение не жилое, 1-этажный, общая площадь 482,9 м ², инв. № 01230470, лит. А, А1, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Соломбальский, пр. Никольский, д.15, строение 16.

Осмотр объекта оценки 10 декабря 2012 года и все необходимые исследования были произведены лично оценщиком. Данное письмо не является отчетом об оценке, а только притворяет сопроводительный отчет.

Результаты оценки, проведенные расчеты и анализ для объекта оценки приведены в отчете, следующем ниже, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что рыночная стоимость оцени­ваемого имущества составляет на дату оценки, с учетом НДС:

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объ­ектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Проведенная оценка и оформленный отчет выполнены в соответствии с Федеральным Законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ №135 - ФЗ от 29 июля 1998 года (в редакции на 01.07.2006), Федеральными стандартами оценки ФСО 1-3, утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. №254-256, Стандартами и правилами оценочной деятельности НП «СМАОс» - «Оценка недвижимости», утвержденные Советом директоров НП «СМАОс», протокол №7 от 24 октября 2006г.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.