Тема 6. Экономическая оценка земли

Экономическая оценка земли предполагает использование трех основных подходов:

- подоходный;

- затратный;

- сравнительный.

Задание 6. Используя доходный подход определить экономическую оценку земель сельскохозяйственных предприятий Мичуринского района, на которых выращивают сельскохозяйственную продукцию (озимую пшеницу). Исходные данные выбираются из годовых отчетов предприятия. При расчетах за доход принять величину годовой ренты с 1га пашни по результатам сопоставления с замыкающим участком. Исходные данные оформить в виде таблицы 12.

Таблица 12 – Исходные данные для расчета стоимости земли.

Участок	Урожайность, ц/га	Себестоимость 1ц, руб.	Капитальные вложения, на 1га руб.
Замыкающий
Индивидуальный: 1 2 3 4

Выполнения задания. При использовании доходного метода за основу цены принимается дифференциальная рента, возникающая в результате использования земли как дополнительный доход от различного качества участков и их местоположения.

1. Приведенные затраты (ПЗзам) на получение 1ц продукции на худших землях:

ПЗ зам = С+ ,

где С - себестоимость продукции, руб.;

К – капитальные вложения на освоение на 1га сельскохозяйственных угодий, руб.;

У – урожайность, ц/га

2. Приведенные затраты (ПЗ) на получение 1 ц продукции по участкам:

г де Ен – нормативный коэффициент эффективности по сельскому хозяйству = 0,1;

ПЗ₁ =

ПЗ₂ =

ПЗ₃ =

ПЗ₄ =

3. Величина дифференциальной ренты, приходящейся на 1 ц полученной продукции:

Z ₁ =

Z₂ =

Z₃ =

Z₄ =

4. Дифференциальная рента 1 га сельскохозяйственных угодий равна:

R = Z · У

R₁ =

R₂ =

R₃ =

R₄ =

5. Экономическая оценка 1 га сельскохозяйственных угодий равна:

P₁ =

P₂ =

P₃ =

P₄ =

6. Общая экономическая оценка сельскохозяйственных угодий равна:

О общ. = Р · S,

где S – площадь сельскохозяйственных угодий, га

О₁ =

О₂ =

О₃ =

О₄ =

Выводы:

Задание 7. В хозяйстве изъяли 8 га земли под строительство автомобильной дороги. Вместо этих земель предусматривается ввод новых, которые требуют проведения культуртехнических мероприятий. Используя затратный метод, определить компенсирующие потенциальные затраты на освоение новых земель, т.е. земельного участка.

Исходные данные:

1. Бонитет изымаемой земли – 79 баллов.

2. Балл вновь осваеваемой земли – 58 баллов.

3. Затраты на 1 га вновь осваеваемых земель, руб.:

корчевка кустарника – 5 328

очистка площади – 4 750

сжигание кустарников – 532

первичная вспашка – 1 332

дискование земель – 783,5

Выполнение задания. При использовании затратного подхода цена земли определяется величиной затрат на замещение потерянного или поврежденного ресурса идентичным в данном или альтернативном месте. Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного объекта.

1. Площадь осваеваемой земли (Sо), га:

г де Би (Бо) – бонитет изымаемой (осваиваемой) земли;

Sи – площадь изымаемой земли

2. Стоимость освоения 1 га, руб.:

где Зинд – затраты на освоение 1 га

3. Стоимость воссоздания всего изъятого участка, руб:

Выводы:

М ичуринский государственный аграрный университет

Тираж 100 экз. Объем 1,69 п.л.