26

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Мичуринский государственный аграрный университет

Кафедра экономики АПК

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по изучению дисциплины

«Экономика недвижимости»

для студентов экономического факультета по специальности

080502 - Экономика и управление на предприятии АПК

Мичуринск - 2009

Методические указания составлены кандидатами экономических наук, доцентами Климентовой Э.А., Дубовицким А.А., Смыковым Р.А. на основании учебной программы «Экономика недвижимости», МичГАУ, 2008

Методические указания рассмотрены и одобрены методической комиссией экономического факультета (протокол № от « » 2009 г.)

Содержание Введение 4

Рекомендуемая литература 5

Тема 1. Место недвижимости в рыночной системе 6

Тема 2. Рынок недвижимости: основные элементы, функции, виды 6

Тема 3. Оценка недвижимости методом капитализации дохода 6

Тема 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости 13

Тема 5. Затратный подход к оценке недвижимости 15

Тема 6. Экономическая оценка земли 22

Приложения

Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещественной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Цель дисциплины "Экономика недвижимости" - изучение недвижимого имущества и его видов, основных категорий и факторов рынка недвижимости, принципов и методов оценки, оформление результатов оценки недвижимости и получения дохода от недвижимости.

Задачи дисциплины:

- изучить основные понятия дисциплины, законодательные и нормативные акты;

- определить основные признаки и дать классификацию объектов недвижимости;

- раскрыть сущность рынка недвижимости и тенденции его развития;

- изучить методические подходы, виды оценки недвижимости и изложить порядок оформления результатов оценки.

Рекомендуемая литература

1. Конституция РФ. М., 2001 г.

2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. М., 2001.

3. Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2. М., 2001.

4. Земельный кодекс РСФСР (в действующей части). М., 1999.

5. Федеральный Закон РФ " Об оценочной деятельности" № 135 Принят Госдумой 16.07.1998 г., одобрен Советом Федерации 17.07.1998 г.

6. Порядок проведения переоценки основных фондов по состоянию на 01 января 1997 г. Госкомстат РФ, Минэкономики РФ, Минфин РФ от 18.02.1997 г.

7. Федеральный Закон № 102 "Об Инотеке (залоге недвижимости)". Принят Гос. Думой 24.06.1997 г., одобрен Советом Федерации 09.09.1998 г.

8. Госстандарт России ГОСТ Р 51195. 0.01-98 «Единая систем оценки имущества. Основные положения».

9. Госстандарт России ГОСТ Р 51195. 0.02-98 «Единая систем оценки имущества. Термины и определения».

10. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки».

11. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки».

12. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости».

13. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств - М.: Академия оценки, 1996 г.

14. Пацкалев А.Ф. и др. Методика оценки основных фондов на предприятиях АПК М. 1999 г.

15. Ресин В.И., Григорьев В.В., Черняк В.И., Владимирова И.Л. и др. "Экономика недвижимости" под ред. Ресина В.И.: РЭА им. Плеханова Г.В. М.: Дело, 1999 г.

16. Законодательство о недвижимости. Составитель Скворцов О.Ю. серия "Российское законодательство" выпуск XVI М. - 1998 г.

17. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости М. 1996 г.

18.Горемыкин В.Н. Экономика недвижимости. М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002.

19.Есипов В., Маховиков Г., Терехова В. Оценка бизнеса. С.-Петербург: Питер, 2001.

20.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.