34. Договор доверительного управления имуществом: понятие, содержание, особенности

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, и его основные положения, регулируются нормами главы 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. В договоре доверительного управления обязательно указываются выгодоприобретатель, состав управляемого имущества, срок действия договора, а также размер и форма вознаграждения управляющего (если договор носит возмездный характер).

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Так если права у учредителя управления, возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрация и передача прав осуществляется одновременно. При этом стоит отметить, что сам договор доверительного управления государственной регистрации не подлежит. При государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление вносится соответствующая запись, как об ограничении (обременении) права собственности и других прав на недвижимое имущество в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав. Подтверждением государственной регистрации передачи недвижимого имущества может служить выписка из реестра прав, содержащая информацию о доверительном управлении недвижимостью.

В последующем, при распоряжении имуществом сделки совершаются управляющим от своего имени, но с указанием, что он действует в качестве доверительного управляющего. При подписании письменных документов, включая сделки, после своего имени или наименования он ставит отметку «Д.У.». На практике встречаются случаи, когда такая отметка управляющим не ставится, это порождает определенные проблемы, влекущие за собой приостановление, а возможно и отказ в государственной регистрации, при этом доверительный управляющий лично отвечает, за возможные негативные последствия, перед третьими лицами, но только принадлежащим ему имуществом. Имущество же, переданное в доверительное управление, продолжает оставаться собственностью учредителя управления.

Так же, следует отметить, что доверительный управляющий может распорядиться имуществом только в тех случаях, которые прямо предусмотрены в договоре. Следовательно, если возможность продать, сдать в аренду, передать в залог недвижимое имущество учредителя в договоре предусмотрена не была, в государственной регистрации сделки может быть отказано. Поэтому в договоре доверительного управления, имуществом, помимо существенных условий и требования государственной регистрации, необходимо точно прописывать все пункты, по которым стороны пришли к соглашению, относительно управления имуществом.

Что касается прекращения отношений по доверительному управлению, то их перечень установлен статьей 1024 ГК РФ, однако стороны могут предусмотреть и другие основания для прекращения таких отношений.

Для государственной регистрации передачи имущества по договору доверительного управления необходимо предоставить:

1. Заявление о государственной регистрации передачи объекта недвижимости в доверительное управление.

2. Доверенность на представление интересов, если заявление подается представителем.

3. Учредительные документы юридических лиц.

4. Договор доверительного управления недвижимым имуществом, заверенный печатями и подписями сторон. Договор представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в управление.

6. Документы, подтверждающие право собственника владеть и распоряжаться имуществом, передаваемым в управление.

7. Кадастровый план объекта недвижимости, или иной документ, содержащий описание данного объекта, выданный до 01 марта 2008 года.

8. Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги).

9. Документ об уплате государственной пошлины.

10. Иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации, в установленных законодательством РФ случаях.