Лекция 3 Выбор территории для развития города

При выборе территории для строительства нового города и расширения существующего учитывают:

1. Природные условия места, наиболее пригодные для жизни людей

2. Требования охраны окружающей среды

3. Требования промышленного, жилищного, транспортного и др. видов строительства к качеству участков

4. Условия взаимного расположения основных зон города, исходя из задачи обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и наибольших удобств для жизни населения.

5. Место города в системе расселения.

6. Условия инженерной подготовки и инженерного оборудования территории

7. Требование экономики строительства.

Территорию нового города выбирают на основе материалов районной планировки (РП)

Территория должна иметь:

• достаточные размеры для всех видов строительства с учетом расширения

• природные данные, позволяющие строить здания и озеленять территории без дорогостоящих инженерных работ

• благоприятные условия для взаимного размещения функциональных зон и связи с сетью железнодорожных, автомобильных дорог и водных путей, воздушного транспорта.

• источники энерго и водоснабжения

Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными санитарными условиями, по возможности вблизи рек, открытых водоемов, массивов зеленых насаждений.

При размещении в городе промышленности требующей воды и обслуживаемой водным транспортом участки береговой полосы разделяются между промышленной и селитебной территорией таким образом, чтобы был сохранен доступ жилых районов и парков городов к воде.

При разработке генерального плана города селитебную и промышленную территорию выбирают одновременно, причем в сложных случаях разрабатываются несколько вариантов, которые сравниваются по функционально-планировочным и композиционным качествам, по стоимости всего комплекса работ по строительству города.

Исходя из интересов охраны окружающей среды не допускается размещение городской застройки:

• в лесах пригородной зеленой зоны. На территории лесопаркового пояса (кроме зданий и сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий).

• на территории археологических, природных и других заповедников, а также охранных зон памятников культуры.

• в I поясе зоны санитарной охраны курортов

Особо ценные и уникальные природные ландшафты выделяются как участки сохраняемого ландшафта с особым режимом пользования (национальные парки, заказники, природные резервы и др.)

Участки со сложным рельефом, овраги, пойменные территории, нуждаются в защите от подтопления паводковыми водами при разливах рек, территории требующие осушения или особо ценные свободные территории могут обозначатся, как «условно непригодные».

Не допускается размещение застройки:

• на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин

• на участках, загрязнённых органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы

• на территориях, рассечённых транспортными магистралями (железнодорожными, автомобильными дорогами I и II категории) на небольшие, изолированные участки, неудобные для застройки

• над месторождениями каменного угля и руды, в зонах обрушения от подземных горных выработок и открытых разработок, а также ближе 100 м от контуров отвалов пустой породы

Границы селитебных территорий должны размещаться на расстоянии не менее 100 м от контура торфяных и лесных массивов хвойных пород и 50 м от лесных массивов лиственных пород, расположенных за пределами города.

Предварительная аналитическая работа по оценке конкретной территории входит в задачу проектирования.

Проект планировки города базируется на градостроительном исследовании территории будущего строительства.

Дифференцированный анализ территории включает:

а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима на различных формах ландшафта: у ветров, у лесных массивов, оценки грунтовых условий, почв, растительности

б) детальные топографические изыскания и инженерно-строительную оценку территории с уточнённой характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и геологического режимы, геологического строения и несущей способности грунта, затопления и подтопляемых участков, мест сработки берегов водохранилищ и рек, участков эрозии и оврагообразования.

в) архитектурно-ландшафтное изучение территории устанавливаются границы ландшафтных таксонометрических единиц, выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности, панорамы будущей застройки, анализ разнообразия элементов ландшафта, сочетание зелёных, водных и открытых пространств, качества и окраска растительного покрова в различные периоды года и сезоны

г) исследуется историческая преемственность градостроительного развития данной территории

Дифференцированное изучение территории становится основной для её комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются площадки, пригодные для освоения и исключаемые из застройки или других видов функционального использования.