1. Жилые помещения.

Действующее законодательство к жилым помещениям относит квартиры, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), служебные помещения в других строениях, пригодных для проживания, а также долю в жилом помещении. Специфика жилых помещений как недвижимого имущества выражается в то, что:

1. Любые жилые помещения, в том числе и в многоквартирных домах, имеют связь с землей и их невозможно перемещать без утраты их целостности.

2. Жилые помещения используются в течение длительного времени.

3. Они облагаются особым налогом (налог на имущество).

4. Право собственности на жилье имеет законодательно определенные ограничения.

5. Не только переход прав, но и сделки по распоряжению жилыми помещениями должны проходить государственную регистрацию.

Гражданский кодекс определяет, что собственниками могут быть все без исключения граждане Российской Федерации, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица. Субъектами права владения, пользования и распоряжения жильем по ГК РФ в настоящее время являются также и сама Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов исполнительной власти. При этом количество, размер и стоимость недвижимости или ее части в жилищной сфере, находящегося в собственности граждан и юридических лиц в настоящее время не ограничены (п. 2 ст. 213 ГК РФ).

Каждый гражданин один раз может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Собственники жилых помещений наряду с широким объемом прав имеют совокупность обязанностей. Это поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременное проведение текущего ремонта помещений, в котором собственник проживает, участие его денежными средствами в проведении текущих и капитальных ремонтов многоквартирных домов и инженерного оборудования. Осуществление собственником своих прав на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Пункт 1 ст. 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Пользование жилыми помещениями носит строго целевой характер - для постоянного проживания. В результате пользования жильем собственник удовлетворяет свои жилищно-бытовые потребности. Собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы других лиц. Ограничение права пользования, а значит, и ограничение права собственности, возможно только в соответствии с действующим законодательством. Например, не допускается использование собственником жилых помещений в домах для нужд промышленного характера, то есть под нежилые цели (ст. 288 ГК РФ). Не допускается сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных и иных производств, а также их продажа или иное отчуждение для указанных целей. Это возможно лишь после осуществления процедуры перехода жилого помещения в нежилое, путем получения разрешения в органе местной администрации (межведомственной комиссии округов). Переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться только с разрешения межведомственной комиссии административного округа. Также основной обязанностью собственников жилья является регулярная оплата жилья и коммунальных услуг.

Право собственника на распоряжение жильем может быть временно ограничено только судом, однако и в этом случае (например, наложение ареста) за собственником сохраняются права владения и пользования жильем, которых его никто лишить не может.