Б) Участки недр.

Закон РФ «О недрах» определяет недра в целом «как часть земной коры, расположенную ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающуюся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения».

Участки недр, как и земельные участки, признаются самостоятельными объектами недвижимости. Здесь необходимо отметить принцип взаимосвязи и взаимозависимости правовых режимов на земле- и недропользования, который проявляется в двух основных положениях. Во-первых, согласно ЗК РФ (ст.40), собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы в пределах своих земельных участков имеют право без специального разрешения в установленном порядке использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды. Во-вторых, как это следует из норм того же ЗК РФ (ч. 4 ст.88), предоставление земельных участков для разработки полезных ископаемых производится только после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель.

Недра являются одним из природных ресурсов, используемым и охраняемым согласно Конституции Российской Федерации (ст. 9), наряду с другими природными ресурсами, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Законодательство о недрах не восприняло провозглашенный Конституцией РФ принцип множественности форм собственности на природные ресурсы. Согласно статье 1.2 Закон Российской Федерации «О недрах» «Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью». Тем не менее добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы по условиям лицензии могут находиться в как в государственной (федеральной и субъектов Российской Федерации), так и в муниципальной, частной и в иных формах собственности.

Право пользования недрами является производным от права собственности на недра. Это основной вид прав на участки недр. В зависимости от сроков пользование участками недр подразделяется на бессрочное («без ограничения срока») и срочное («на определенный срок»). Других видов прав на недра (аренда) – Закон РФ «О недрах» не предусматривает.

2. Сфера строительства и недвижимости.

   1. Здания и сооружения.

К недвижимости Гражданский кодекс также относит здания, сооружения и объекты незавершенного строительства по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Ранее были некоторые споры среди юристов о том, являются ли объекты незавершённого строительства недвижимым имуществом, однако настоящая редакция ч. 1 ст. 130 ГК РФ однозначно отнесла их к таковым.

2. Предприятие как имущественный комплекс.

Согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 Гражданского кодекса РФ ГК РФ особым объектом недвижимости признаётся “предприятие в целом как имущественный комплекс”, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав – недвижимость, со всеми вытекающими правовыми последствиями при установлении, изменении и прекращении вещных прав на этот объект. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

Предприятию как объекту гражданских прав присуще следующие признаки.

- Это единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), но и имущественные права – права требования и долги предприятия, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права.

- Он может принадлежать любому субъекту гражданских прав (государственной, муниципальной коммерческой или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность, индивидуальному предпринимателю либо членам крестьянского (фермерского) хозяйства).

- При совершении сделок с предприятием как имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает производственную или иную предпринимательскую деятельность как субъект гражданского права.

Что касается регистрации предприятия как объекта недвижимости, то здесь существуют определенные сложности, поскольку согласно ст. 22 закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” хотя государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов, но при этом должно производиться внесение записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия в Единый государственный реестр прав по месте нахождения этого объекта.