Технико-экономическая оценка градостроительных решений. Система тэп.

Технико-экономическая оценка является средством достижения оптимальных градостроительных решений и определяется в определении значений ТЭП. Технико-экономических показатели отражают эффективность использования земель и капитальных вложений в строительство, характеризуют различные стороны проектных предложений. Для оценки варианта и определения его эффективности выполняется сравнение ТЭП с нормативными базовыми значениями ТЭП. Если все показатели в норме (экономические, санитарно-гигиенические, противопожарные) и проектное решение соответствует современным требованиям, то проект утверждается.

ТЭП отражают количественную и стоимостную характеристику принятых решений, они делятся на группы:

Количественные показатели:

-Общие показатели (га, чел, %, чел/га, га/чел), Баланс территории,

-Стоимостные показатели: Стоимость строительства (затраты на строительство) – К (руб), Эксплутационные затраты за период времени – С (руб/год)

Показатели эффективности

По ряду технико-экономических показателей приводятся абсолютные, относительные, удельные значения. Сравнения полученных отношений или удельных показателей с нормативным уровнем или друг с другом позволяет оценить их в соответствие установленному стандарту или выявить наиболее оптимальный экономически вариант. Количественные показатели:

1.баланс территории. Показывается распределением земель по всем видам функционального использования. Цель составления баланса – определение оптимальных соотношений в распределении городской земли.

2.Удельные показатели. Показатель эффективности использования земельных ресурсов и градостроительных решений. 1.плотность населения 2.норма жилищной обеспеченности. 3.средняя этажность 4.плотность жилого фонда. 5.показаетль расхода территории 6.плотность застройки 7.использование подземного пространства 8.степень озеленения 9.удельная площадь земель сети дорожных покрытий.

3.Абсолютные показатели: 1.численность населения 2.общая площадь 3.жилой фонд 4. Этажность и т.д. На основании абсолютных показателей рассчитываются удельные показатели.

Стоимостные показатели:

На базе количественных показателей (проектных) выводятся стоимостные показатели.

Затраты на строительство , Стоимость строительства объектов коммунального назначения., Стоимость благоустройства территории.

Стоимостные показателей отражает финансовые затраты на строительство и определяются сметными расчетами, а количественные – проектно-планировочными (градостроительными) решениями.