До складу Загальних положень контракту доцільно включати такі статті:

1. Визначення і терміни (розкривається значення основних термінів і понять, що вживаються в контракті, із метою виключення надалі їх різного тлумачення сторонами і недопущення розбіжностей. Окремі визначення підлягають конкретизації).

2. Предмет контракту (Визначаються роботи і послуги, замовлення на виконання яких видається Підряднику).

3. Ціна предмету контракту (визначається розмір договірної ціни, можливість і умови її коригування в ході виконання робіт).

4. Строки виконання робіт.

5. Розрахунки і платежі.

6. Проектна документація.

7. Зміни проектної документації й обсягів робіт у процесі будівництва.

8. Будівельний майданчик.

9. Матеріально-технічне забезпечення.

10. Субпідрядні організації.

11. Страхування ризиків.

12. Виконання робіт.

13. Контроль якості робіт, матеріалів, устаткування.

14. Робоча сила (залучення для виконання робіт робочої сили у достатній кількості і з відповідною кваліфікацією є обов’язком Підрядника. Замовник відповідає за залучення робочої сили, необхідної для виконання його зобов’язань).

15. Здача і приймання робіт.

16. Гарантійні терміни експлуатації об’єкта.

17. Фінансові гарантії.

18. Матеріальна відповідальність і звільнення від неї.

19. Розв’язання суперечок і господарчій суд (для розв’язання суперечностей які сторони не можуть вирішити самостійно, вони звертаються до послуг незацікавлених консалтингових організацій (при взаємній домовленості) або з позовом в господарчий суд).

20. Призупинення робіт і розірвання контракту.

Зазначений перелік статей є зразковим і сторони уточнюють його з урахуванням конкретних особливостей будівництва і взаємних домовленостей.

2.Організація взаємодії з субпідрядними організаціями.

Підрядник має право залучати для виконання спеціальних робіт, надання послуг спеціалізовані будівельні організації (субпідрядників) і здійснює координацію їхньої діяльності на будівельному майданчику. Субпідрядники можуть залучатися Підрядником для підготовки контракту, виступати в якості його співвиконавців із вказівкою в контракті їх основних зобов’язань. В окремих випадках Замовник може укладати прямі контракти на виконання спеціальних робіт.

Регулює взаємовідносини генпідрядника і субпідрядника та визначає майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання договірних зобов’язань сторін Контракт субпідряду.

Укладання контракту здійснюється на основі “Положення про взаємовідносини організацій – генеральних підрядників з субпідрядними організаціями” затвердженого Держбудом України. Це положення поширюється на генеральні підрядні та субпідрядні організації усіх форм власності, які здійснюють будівництво на території України, і носить рекомендаційний характер.

За домовленістю сторін можуть укладатися багатосторонні контракти (замовник, генпідрядник, субпідрядники).

Допускається укладання генпідрядником контракту субпідряду на комплексне виконання монтажних і спеціальних будівельних робіт з однією субпідрядною організацією, яка виконує провідні роботи (монтаж технологічного або енергетичного обладнання). Ця організація має право залучити до виконання доручених їй у комплексі окремих видів робіт інші спеціалізовані організації та укладати з ними контракти. Відповідальність перед генпідрядником за всі роботи, передбачені комплексним субпідрядним контрактом, враховуючи і роботи, що виконуються залученими організаціями, несе основна субпідрядна організація, яка уклала контракт з генпідрядником.

Відповідно до контракту генпідрядник зобов’язаний:

• передати субпідряднику затверджену в установленому порядку проектно-кошторисну документацію на роботи, що підлягають виконанню ним;

• забезпечити будівельну готовність об’єкта, конструкцій та окремих видів робіт для виконання субпідрядником подальших робіт;

• своєчасно здійснювати комплектну передачу субпідряднику устаткування, матеріалів і виробів, поставка яких покладена на генпідрядника (замовника), відповідно до графіків їх передачі, узгоджених з термінами виконання будівельно-монтажних робіт і введення в дію потужностей і об’єктів;

• забезпечити своєчасне відкриття і безперервність фінансування робіт;

• координувати діяльність субпідрядників, які беруть участь у будівництві;

• прийняти закінчені види робіт і здійснити оплату виконаних монтажних і спеціальних робіт;

• здійснювати контроль за відповідністю виконуваних субпідрядником робіт робочим кресленням і будівельним нормам і правилам, а матеріалів виробів і конструкцій – державним стандартам і технічним умовам, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність субпідрядника. При виявленні відхилень від затвердженої проектно-кошторисної документації, а також робочої документації, будівельних норм і правил генпідрядник видає розпорядження субпідряднику про усунення допущених відхилень, а в необхідних випадках про припинення робіт, і інформує про це замовника.

Субпідрядник повинен:

• виконати за контрактом субпідряду окремі види і комплекси робіт в установлені календарним планом виконання монтажних і спеціальних робіт строки відповідно до робочих креслень і згідно з будівельними нормами;

• провести індивідуальне випробування змонтованого ним устаткування;

• брати участь у комплексному випробуванні устаткування, здачі робочій комісії закінчених об’єктів будівництва, підготовлених до випуску продукції чи надання послуг, та забезпечити спільне з генпідрядником і замовником введення їх у дію в установлені строки;

• брати участь у здачі закінчених об’єктів будівництва державній комісії.

Укладанню контракту (договору) субпідряду, як правило передує підписання протоколу намірів (перед контрактна угода)

Контракт субпідряду укладається між сторонами протягом 40 днів після отримання субпідрядником усієї необхідної документації, якщо інше не передбачене протоколом намірів. Контракт субпідряду підписується, як правило, на переговорах.

Складання проекту контракту субпідряду (з усіма його додатками) та подання його генпідряднику є обов’язком субпідрядника.

Основні статті, що підлягають обговоренню в контракті субпідряду це:

• забезпечення матеріалами, виробами і устаткуванням (обговорюються умови забезпечення робіт, передбачених контрактом субпідряду, матеріалами, виробами і конструкціями; визначаються відповідальні за вхідний контроль; порядок передачі устаткування, матеріалів та виробів; відповідальність за понадстрокове зберігання і взагалі за зберігання устаткування; розподіляються заготівельно-складські витрати сторін);

• послуги сторін (послуги генпідрядника стосовно прийняття, вивантаження, складування і зберігання адресованих субпідряднику вантажів; надання субпідряднику адміністративних, складських, виробничих санітарно-побутових та інших приміщень та форми оплати цих послуг; забезпечення субпідрядника, відповідно до проекту організації будівництва, електроенергією, водою, парою, теплом, газом, стиснутим повітрям та іншими ресурсами та оплата за них; надання субпідряднику права користування під’їзними і внутрішньо майданчиковими залізничними коліями; надання послуг пожежно-сторожової охорони будівельного майданчика);

• умови виконання робіт (розподіл робіт між генпідрядником і субпідрядником, забезпечення фронту робіт; відповідальність за можливі пошкодження в ході виконання субпідряду);

• ціни, аванси, платежі, розрахунки (визначення договірних цін, умов авансування, платежів та розрахунків між генпідрядником та субпідрядником);

• майнова відповідальність (при порушенні сторонами договірних зобов’язань).

В останній статті треба мати на увазі наступне:

1. при укладанні контракту субпідряду сторонами можуть передбачатися санкції за невиконання таких зобов’язань, за порушення яких чинним законодавством санкції не встановлені.

2. Сторона, яка порушила умови контракту, повертає іншій стороні збитки в сумі, не покритій неустойкою(штрафом, пенею), що виразилися у зроблених іншою стороною витратах при загубленні, або пошкодженні її майна.

3. Виплата неустойки (штрафу, пені) за неналежне виконання зобов’язань, а також відшкодування збитків, нанесених неналежним виконанням зобов’язань, не звільняють сторони від виконання зобов’язань у натурі, крім випадків, передбачених чинним законодавством.