В настоящее время существуют 2 основных вида залога:

1)- залог с передачей имущества залогодержателя-заклад ( или твердый залог)

Заклад - вид залога при котором заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, который может пользоваться предметом заклада, если это предусмотрено договором. Для заклада характерны ограничения возможностей залогодателя, связанные с распоряжением заложенной вещью . поскольку вещь находится у залогодателя под замком, опечатана печатью и иными знаками.

2)- залог с оставлением имущества у залогодателя- это вид залога при котором предмет залога остается у залогодателя либо передается залогодателем третьему лицу во временное пользование ( см. п.З ст. 338 ГК РФЦп.З ст.355 ГК ПМР).

Предмет залога любое имущество исключением вещей, изъятых из оборота, так в п.1 ст.353 ГК ПМР прямо указывается что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущ, права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. В зависимости от характера заложенного имущества залогов, обязательства подразделяются:

• залог недвижимости - ипотека

• залог транспортных средств

• залог товаров в обороте

• залог ценных бумаг

• залог имущественных прав

• залог денежных средств

Отношения по залогу имущества должны быть оформлены договором. Право залога возникает с момента заключения договора, а когда предмет залога должен быть передан залогодержателю - то право залога взимает с момента передачи соотв. имущества. К существующим условиям данного договора относятся: предмет залога и его оценка: существо, размер и срок исполнения основного обязательства; указание на то у кого находится залоговое имущество.

Общее требование к форме договора - он должен быть заключен в письменной форме. Что касается

договора об ипотеке, то он всегда подлежит нотариальном) удостоверению, а так же гос. Регистрации.

Сторонами по договору является:

-залогодатель - лицо предоставившее имущество в залог. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залогодержатель - лицо которое является кредитором по основному обязательству.

Сторонам предоставляется право по своему усмотрению определить с какого момента право залога

будет считаться возникшим.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суть порядка состоит в диференциации правового регулирования порядка обращения взымания на предмет залога в зависимости от вида имущества, переданного в залог, а также от характера

залоговых отношений.

1. В законе выделены отдельные нормы правил обращения взыскания на недвижимое имущество. Здесь берется во внимание вид заложенного имущества с характерными , присущими только ему чертами .

Общее правило обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, является положение . согласно котором) требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости такого имущества по решению суда. Возможность бесспорного обращения взыскания на недвижимость, являющуюся предметом залога, по исполнительной надписи нотариуса исключается ( в отличии от старого законодательства). Однако есть случай . когда залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное недвижимое имущее iво без предъявления иска в суд. Это допускается на основании нотариального удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Вместе с тем это допустимо при соблюдении трех обстоятельств:

• эго момент заключения такого соглашения. В этом случаи оно будет правомерным только если заключено залогодателем и залогодержателем после того, как должником в установленный срок не исполнено или не надлежаще исполнено обязательство. Т.о. всякое соглашение в договоре о залоге о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество

признается юридически ничтожным.

• ГК предъявляет особые требования к форме соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество - оно должно быть нотариально удостоверенным - в противном случае сделка ничтожна.

• соглашение может быть оспорено не только залогодателем, но и залогодержателем. Соглашение может быть признано недействительным по иску любого лица, чьи права нарушены указанным соглашением.