2. Анализ выполнения договорных условий по вводу в действие объектов и мощностей

анализируется по данным генерального подрядчика. По реестрам выполненных работ за год.

Таблица 2

Анализ динамики подрядных работ по заказчикам

Заказчик	Подрядные работы по см.ст-ти, тыс.руб.						Темпы роста, %
	2003	Уд.вес, %	2004	Уд.вес, %	2005	Уд.вес, %	04/03	05/04	05/03
ЗАО «Арт-Лайн»
Администрация города
ООО «СибИнтел»
Прочие
ИТОГО

При расчете темпов роста также необходимо использовать индексы изменения цен на продукцию, товары, услуга анализируемого предприятия.

Графики, выводы по динамике.

3. Анализ продолжительности строительства проводится по веденным объектам за отчетный период по данным актов приемки объектов приемочными комиссиями.

Таблица 3

Наименование пускового объекта	Дата нач.	Дата оконч.	Дата план оконч.	Продолжит.стр-ва, мес.			Откл, мес.		См.ст. объекта тыс.руб.
				норм.	план.	факт.	от норм	от план
Жилой дом № 12 по ул. Некрасова
Столовая
Ремонтные работы лицей № 81

Нормативная продолжительность строительства отдельных объектов установлена строительными нормами и правилами (СНиП 1.04.03-95). Эти нормы обязательны при составлении планов строительства, так как в соответствии с ними определяются сроки ввода в действие мощностей и объектов. При анализе устанавливаются факты нарушения продолжительности строительства и причины, вызвавшие их. Отклонение фактической продолжительности строительства объектов от плановой свидетельствует о наличии недостатков в производственно-хозяйственной деятельности СМО, а отклонение плановой продолжительности от нормативной указывает на недостатки планирования ввода в действие мощностей и объектов. При этом следует иметь в виду, что нарушение норм продолжительности строительства могут иметь место даже по объектам, введенным в действие в установленные сроки. Это бывает в тех случаях, когда некоторые объекты, подлежащие вводу в эксплуатацию в предшествующем году, фактически не были введены и для них установлены новые сроки ввода в планируемом году. Нарушения норм продолжительности строительства при соблюдении плановых сроков ввода объектов в действие могут иметь место и тогда, когда указанные сроки установлены не в соответствии с нормами.

При анализе продолжительности строительства можно использовать следующие показатели:

- средняя нормативная продолжительность строительства:

t_i – нормативная продолжительность строительства i-го объекта, мес.;

С_i – сметная стоимость i-го объекта, тыс.руб.

- средняя плановая продолжительность строительства, мес.:

- средняя фактическая продолжительность строительства, мес.

- коэффициент концентрации:

Чем ближе коэффициент концентрации строительства к 1 , тем производство работ более соответствует плановым и нормативным срокам. К>1означает досрочный ввод объектов. К< 1 – просрочка.

Досрочный ввод объекта дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Э):

Е_н * К * (Т_д – Т_н)

где Е_н - ожидаемая (нормативная) эффективность создаваемого объекта (руб./руб. в год);

К – величина капитала инвестируемого в производство, руб.;

Т_д , Т_ф – договорной и фактический сроки ввода объекта соответственно.

Анализ ввода объектов по назначению: соцкультбыт, капремонт, жил.стр-во, пром.строительство, реконструкция и т.д.