Дополнительная

Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность	В.А. Ершов	«Гросс Медиа», 2009
200 актуальных вопросов практики применения законодательства	В.В. Бриксов	«Юрайт-Издат», 2008
Земля: справочник собственника и арендатора	Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова	«Юстицинформ» 2007
Защита прав на землю: комментарии, практика, образцы исковых заявлений	Тихомиров М.Ю.	«ИздательствоМ.Ю. Тихомирова», 2006

Задачи и задания

9. Понятие права собственности

Задача 1

При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под

строительство подземного гаража на 13 боксов на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постановление, не выяснив предварительно мнение граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.

Из коллективного заявления, адресованного администрации города,

следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража и обращались с протестом в инспекции архитектурного надзора города и Центрального района.

Из материалов дела также следует, что гараж не включен в плановую

застройку города.

Вопрос:

Правильны ли возражения граждан?

Ответ:

Пункт 3 ст. 31 ЗК РФ-данной статьей предусмотренно, что органы местного самоуправления должны информировать население о возможном ими предстоящим предоставлении земель, для размещения объектов, деят. которой затрагивает интересы граждан. Также они должны выяснить мнение граждан через различные органы непосредственной демократии. Данные требования не относятся к случаям предоставления земель для строительства объектов в городах в соответствии с их ген. планами и проектами их планировки и застройки..(п. 11 ст. 30 ЗК РФ), поскольку гараж не включен в плановую застройку города, требования граждан правомерны.

Задача 2

Петухов выстроил баню размером 2,5x3 м за пределами принадлежащего

ему дачного участка. Свое право на место, где он выстроил баню, Петухов не

оформлял никакими документами.

Вопросы:

1.Что является признаком возникновения и прекращения земельных

правоотношений?

2.Можно ли в этом случае говорить о возникновении земельных

правоотношений?

Ответ:

Признаком возникновения и прекращения земельных правоотношения является правовая норма указ на кон. факты.

В этом случае нельзя говорить о возникновении земельных правоотношений. Выдача док. о правах на зем. уч. (свидетельство о праве собственности ) , а также гос. удостоверяющими соот. право на земельный участок, без док. и их регистрации на земельный участок не считается возникшими.(п 1 ст. 25 ЗК РФ)

Субъектами права частной собственности на землю явл. граждане и юр. лица

Объектом права частной собственности явл. индивидуально определенный зем. уч.( ст 27 ЗК РФ)

Задание

В январе 2012 года Волжская природоохранная прокуратура в ходе очередной проверки установила, что гр. Васильев установил гараж на территории жилого дома 40 по ул. Садовая, тем самым заняв земельный участок площадью 18 кв.м, относящийся к землям общего пользования ( земельный участок планируется передать в обще-долевую собственность гражданам в составе кондоминиума). У Васильева отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данный земельный участок. По факту нарушения он был привлечен к административной ответственности и главный государственный инспектор по использованию и охране земель вынес предписание об освобождении земельного участка. Главный архитектор вынес предписание произвести демонтаж конструкций гаража в срок до 03.03.2012 г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство, акта ввода гаража в эксплуатацию. Однако данные предписания не были выполнены в установленный срок.

Вопросы:

1. Дайте правовую оценку ситуации.

2. Каковы особенности правового регулирования самовольных построек?

3. Составьте обращение в суд.

Ответ:

1.

Гражданин Васильев незаконно возвел гараж на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Садовая г. Москва, поскольку у Васильева отсутствовали правоустанавливающие документы на данный земельный участок, а также соответствующие разрешения компетентный органов: по отводу земельного участка под строительство, акта ввода гаража в эксплуатацию

2.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.

В ___Мещанский районный суд города

Москвы________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _Прокурор Волжкой природоохранной прокуратуры.г. Нижний новгород ,улица Мартеновская 5____________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Ответчик: ___Васильев Василий Васильевич_________________________

(наименование)

___г. Москва улица Садовая_40_________________________________

(адрес)

_____________________________________

Исковое заявление

о сносе самовольно возведенной постройки

В январе 2012 года Волжская природоохранная прокуратура в ходе очередной проверки установила, что гр. Васильев установил гараж на территории жилого дома 40 по ул. Садовая, тем самым заняв земельный участок площадью 18 кв.м, относящийся к землям общего пользования ( земельный участок планируется передать в обще-долевую собственность гражданам в составе кондоминиума). У Васильева отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данный земельный участок. По факту нарушения он был привлечен к административной ответственности и главный государственный инспектор по использованию и охране земель вынес предписание об освобождении земельного участка. Главный архитектор вынес предписание произвести демонтаж конструкций гаража в срок до 03.03.2012 г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство, акта ввода гаража в эксплуатацию. Однако данные предписания не были выполнены в установленный срок.

Строительство указанного гаража было осуществлено ответчиком без получения необходимых разрешений. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, прошу:

Обязать Васильева В.В. снести самовольно возведенный гараж, расположенный на земельном участке площадью ___300____ кв. м,

по адресу: г.Москва, ул.Садовая, д. 40.

Приложения: