2.3. Жилые комплексы с полузакрытой и закрытой системой обслуживания

Молодежные жилые комплексы (МЖК)— одна из форм достижения интеграции жилища и обслуживания в пределах малого социального коллек­тива. Начало проектирования и строи­тельства МЖК относится к середи­не 80-х годов. Примерами МЖК в на­шей стране являются комплексы, по­строенные в Калининграде, Свердлов­ске, Казани, Москве, Новосибирске и других городах.

Молодежный жилой комплекс — особый тип жилища, состоящий из квартирных жилых домов, обслужива­ния и объектов соцкульбыта, Социаль­но-функциональное содержание МЖК отличается от обычных жилых домов и жилых комплексов. По содержанию МЖК —«добровольная общественная организация, особое направление дея­тельности населения, в основе которого лежит поиск и совершенствование новых прогрессивных форм социали­стического обслуживания, создающих условия для отдыха, занятий, всесто­роннего развития личности, повыше­ния ее активности, участия в управ­лении делами общества» (из Устава МЖК).

В подобных жилых комплексах встречаются многочисленные слагае­мые социальной проблемы совершенст­вования жилища, отрабатываются про­грессивные приемы его проектирова­ния, строительства и эксплуатации.

Отличительной особенностью МЖК является: достаточно широкий диапа­зон квартир, рассчитанный на эво­люционирование молодых семей, с эле­ментами «открытой» системы обслужи­вающих предприятий, работающих не только на комплекс, но и на нужды прилегающего района; кооперация и са­моуправление рядам общественных процессов, участие будущих жителей в проектировании и строительстве комп­лексов.

МЖК достаточно оперативно реша­ет жилищную проблему молодежи. Строительство МЖК финансируется предприятиями-дольщиками. Исполь­зование местной строительной базы, существующих серий типовых проек­тов в сочетании с элементами обслу­живания, позволяет обеспечить мак­симальную экономию средств.

Оценивая опыт создания молодеж­ных жилых комплексов и учитывая их перспективность на будущее, как новой формы жилища, остановимся на неко­торых особенностях формирования их пространственно-планировочной струк­туры.

Величина МЖК колеблется от 1,5 до 7 тыс. чел. Оптимальная вмести­мость МЖК составляет 3 тыс. чел. В особых случаях МЖК можно рас­сматривать как один из вариантов жилой застройки с обслуживанием на микрорайон — «базисный жилой дом» первичного обслуживания.

Размещение жилых домов с обслу­живанием типа МЖК наиболее эффек­тивно и целесообразно в новых райо­нах, но это не обязательно. МЖК мо­гут быть расположены в любой город­ской зоне.

Обслуживающие учреждения МЖК делятся на две группы: учреждения обслуживания открытой формы, работающие как на комплекс, так и на район, и самодеятельные формы об­служивания, необходимые для коллек­тивных форм общежития и самоуправ­ления.

Некоторое отличие от принятых ви­дов обслуживания, утвержденных в СНиП (в основном помещения для проведения свободного времени жите­лями), является необходимым услови­ем существования МЖК. Введение по­мещений обслуживания, дополняю­щих и продолжающих квартиру и на­ходящихся в непосредственной бли­зости от нее, предоставляет возмож­ность организации гибкой системы об­служивания в жестких нормативах СНиП.

Объемно-пространственная органи­зация молодежных жилых комплексов может быть разнообразна. С одной стороны, она должна отличаться ком­позиционной цельностью, индивидуаль­ностью, выразительностью силуэта, с другой — созданием необходимых средовых характеристик, в сильной сте­пени зависящих от решения рекреа­ционных внутренних пространств, их благоустройства, наличия элементов дизайна.

На ряде примеров можно проиллю­стрировать композиционные решения МЖК, разработанные для разных градостроительных ситуаций. Два про­екта МЖК запроектированы для г. Зе­ленограда на свободной территории при въезде в город. Первый — представляет собой сложную развитую линейную композиию, в которую входят протя­женные трех — семиэтажные и 18— 20-этажные жилые дома. Комплекс состоит из нескольких жилых групп, каждая из которых — законченная архитектурная композиция и может рассматриваться как отдельная очередь строительства. Объединены жилые груп­пы, пешеходно-транспортной внутрен­ней улицей, составляющей градострои­тельную основу этого предложения. Ин­дивидуальность здесь достигнута ост­ротой планировочного решения, не­ординарностью формы и силуэта объе­мов. Значительно меньше внимания в этом проекте уделено организации вну­тренней среды комплекса. Данное пред­ложение может служить примером «открытой композиции», растворенной в природе и потенциально готовой стать первым звеном будущего обширного жилого района (рис. 114).

Второй проект демонстрирует иной подход к проблеме. Молодежный комп­лекс предлагается в виде «базового» в среде условно обозначенного жило­го района и трактуется как закон­ченная композиция, самодостаточность которой подчеркивается полузамкнутым контуром, образованным жилыми корпусами. Все внимание отдано орга­низации внутренней жизни небольшого «города в городе». Пешеходная диаго­нальная улица, дворовые пространст­ва, система общественных зданий — все это в целом создает уникальную и разнообразную среду обитания. Связь с природным окружением осу­ществляется с помощью террас-спусков к реке, формируя некий переходный элемент от городской к природной среде.

Совершенно иные решения моло­дежных комплексов предлагаются для условий реконструкции (рис. 115). Здесь МЖК проектируют как часть реконструируемой среды с учетом за­конов ее сохранения и обновления. Специфика социальною содержания комплексов, значительный объем дет­ского сектора и рекреационных функ­ций резко обогащают возможности средовой интерпретации и композици­онных поисков. Использование сущест­вующих зданий под детские и общест­венные учреждения, создание системы пешеходных улиц и площадей, скверов и амфитеатров, благоустройство и обо­рудование дворовых территорий, а так­же крытые галереи, эксплуатируемые кровли и террасы вместе с элемен­тами городского дизайна способствуют созданию атмосферы, которая отража­ет социальный «заказ» этого нового явления.