Тема 4. Стандарты профессиональной практики оценки всех видов имущества.

Международные стандарты оценки.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ МСО 2000.

С развитием оценочной деятельности, постепенно, возникала потребность в формулировке общих для мировой экономики принципов, идей и правил, что нашло свое отражение в Стандартах оценки, Кодексах профессиональной этики оценщика и других документах, разработанных в 60 - 70-х годах. В 1981 году был образован Международный комитет по стандартам оценки (МКСО) - International Valuation Standards Committee (IVSC). Задачей Комитета стала корректировка стандартов с учетом мнений разных стран и выявление различий в формулировках или в применении Стандартов. Особенно важно для МКСО было то, чтобы международные Стандарты оценки были признаны в международной бухгалтерской и другой финансовой отчетности. Поэтому МКСО поддерживает постоянные связи с Международным комитетом по стандартам бухгалтерского учета, Международной федерацией бухгалтеров, Международным комитетом по аудиторской деятельности, Международной организацией комиссий по ценным бумагам. Первая редакция Международных стандартов оценки была опубликована в 1985 г., 24 марта 1994 г. вышла в свет публикация четырех новых Стандартов МСО 1-4, выражающих мнение специалистов уже 40 стран - участниц МКСОИ:

МСО1 - Рыночная стоимость как база оценки.

МСО2 - Другие базы для оценки стоимости.

МСО3 - Оценка в целях финансовой отчетности.

МСО4 – Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств.

Стандарты МСО 1-4 применялись вплоть до вступления в силу МСО – 2000.

1 июля 2000 года, МКСО - принял полный свод Международных стандартов оценки (МСО-2000), практически в два раза превышающий - по количеству включенных в него документов - ранее действовавшие МСО.

А именно, были добавлены следующие разделы, существенно дополняющие старый перечень нормативных документов, включенных в МСО:

• Кодекс поведения

• Типы имущества (недвижимое имущество, движимое имущество, бизнесы, финансовые интересы)

• Международные руководства по оценке (МРО):

МРО 1 Недвижимое имущество

Мро 2 Оценка для лизинговых интересов

МРО 4 Нематериальные активы

МРО 8 Затраты на замещение с учетом износа

• Комментарии

• Инвестиционное имущество (стандарт МСФО-40 “Инвестиционное имущество”, принятый Международным комитетом по стандартам финансовой отчетности)

• Глоссарий

• Приложение А. Дерево решений (схема применения стандартов МСФО для различных видов имущества и с использованием разных моделей стоимости).

Российское общество оценщиков является членом ряда международных организаций оценщиков, в том числе членом МКСОИ.

Европейские Стандарты Оценки Недвижимости созданы TEGOVA (Европейской Группы Ассоциаций оценщиков) и согласованны с Международным Комитетом Стандартов Оценки (IVSC).

«Стандарты содержат определения во всех направлениях оценочной деятельности, всех видов оцениваемых прав на все виды имущества, включая государственное, и по разным странам. Стандарты не имеют силы закона, они также не должены считаться ничем иным, кроме как дополнением к нормам, правилам, законам и соответствующей практике деятельности национальных органов, контролирующих и наблюдающих деятельность оценщиков имущества в странах - членах Европейского Союза.»

Кроме этого, существуют Американские стандарты оценочной деятельности (BVS) и стандарты других стран.

«Кодекс профессиональной этики оценщиков» содержит основные этические нормы для профессиональных оценщиков:

Квалификация

11.03.3. Только люди, имеющие высшее образование и имеющие возможность подтвердить соответствие определению оценщика имущества, установленному в разделе 3.02 ЕСО, могут выполнять такую работу.

Честность

11.03.4. Во все времена первой обязанностью оценщиков является представ-лять законные и этические интересы своих клиентов в полную силу своих способностей, одновременно проявляя высокий стандарт профессионального поведения в отношении третьих сторон.

11.03.5. Оценщики не должны работать на две и более стороны в отношении одной и той же собственности, за исключением случаев, когда стороны дают на это свое согласие.