1. Понятие аренды земли.

2. Стороны договора аренды, их права и обязанности.

3. Расторжение договора аренды.

Вопрос 1.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное пользование имуществом, в том числе и землей для осуществления самостоятельной хозяйственной деятельности.

Основные положения законодательства об аренде земли закреплены в гражданском кодексе (гл. 34), КРБоЗ (ст.17), закон об аренде (1990 г), примерным договором аренды и других нормативных актах.

Аренда земли это один из видов обязательств и обязательственных отношений. Аренда – форма временного пользования землей, но аренда земли отличается от постоянного и временного пользования следующим:

1.аренда земли характеризуется срочностью, по общему правилу сроки аренды определяются договором и при этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет. Для земель с/х назначения не менее 10 лет.

2.аренда является платным видом землепользования. Арендная плата – не земельный налог. Арендная плата считается определяющей.

3.землепользователь получает землю от государства на условии пользования. Арендатор может пользоваться землей арендованной как у государства, так и частного собственника.

4.землепользователи получают свидетельства о государственной регистрации на праве постоянного пользования, временное пользование удостоверяется решением исполнительного комитета, арендные отношения оформляются договором (право удостоверяющий документ).

5.условием аренды является сохранение целевого назначения земельных участков. Жилые дома, дачи, садовые домики могут передаваться в аренду только с земельным участком. Размеры участка предоставляемого в аренду не могут превышать тех, которые установлены законодательством.

В аренду могут быть переданы земли, относящиеся к любым категориям и видам.

Объектом договора аренды может быть индивидуально определенный земельный участок, т.е. имеющий границу целевое назначение, зарегистрированные в установленном порядке. При этом земельное законодательство не содержит ограничений относительно возможности передачи нескольких земельных участков по одному договору аренды.

На земельных участках передаваемых в аренду в некоторых случаях строительство жилых домов, дач и других строений не допускается.

Вопрос 2.

Ст.579 гражданского кодекса права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам уполномоченным законодательством или собственником. Арендодателями участков находящиеся в государственной собственности являются органы имеющие права распоряжения земельными участками. ст.35, 34 Закона о местном управлении и самоуправлении, ст.11 закона об охране окружающей среды, наделяют местные советы депутатов правом распоряжения природными ресурсами на соответствующей территории путем предоставления их в порядке установленном законодательством, юридическим и физическим лицам, а исполнительные комитеты – правом заключением договоров с юридическими и физическими лицами, контроля за охраной и использованием природных ресурсов и т.д. в соответствии со статьей 17 и п.1,2 указа 667 арендодатели земельных участков находящихся в государственной собственности являются: 1.местные исполнительные и распорядительные органы в соответствии с их компетенции; 2.администрации свободных экономических зон.

Арендодателями земельных участков находящихся в частной собственности, граждан, не государственных юридических лиц РБ, являются их собственники.

Арендаторами земельных участков могут выступать:

Граждане (не зависимо от их гражданства), ИП, юридическим лицам РБ, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства.

Арендатор в праве потребовать уменьшение арендной платы, если в силу обстоятельств за которые он не отвечает, условия пользования предусмотренное договором аренды или состояние имущества существенно ухудшились. В случае существенного нарушением арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного ее внесения, но не более чем за срока подряд. (распечатка в лаборантской).