- •Глава II (§ 1, 2), глава V, глава VII, глава VIII,
- •Глава X, глава XI;
- •Глава I, глава II (§ 3), глава III, глава IV, глава VI, глава IX, глава XII
- •Глава 1. Возникновение и развитие нотариата
- •§ 1. Возникновение нотариата в Западной Европе
- •§ 2. Возникновение и развитие отечественного нотариата
- •§ 3. Современные системы нотариата. Нотариат латинской школы и законодательство Украины: сравнительный аспект
- •§ 1. Система и компетенция нотариальных органов
- •§ 2. Порядок назначения на должность и освобождения от должности нотариуса
- •§ 3. Частная нотариальная деятельность
- •§ 2. Нотариат как институт превентивного правосудия
- •§ 3. Нормы, регулирующие нотариальное производство, в системе права
- •Глава IV. Нотариальный процесс § 1. Понятие нотариального процесса
- •§ 2. Субъекты нотариального процесса
- •§ 3. Стадии нотариального процесса
- •§ 4. Нотариальные производства
- •Глава V. Принципы нотариального процесса
- •§ 1. Понятие и система принципов нотариального процесса
- •§ 2. Содержание принципов нотариального процесса
- •Глава VI. Общие правила совершения нотариальных действий
- •§ 1. Место и время совершения нотариальных действий
- •§ 2. Оплата совершаемых нотариальных действий
- •§ 3. Требования, предъявляемые к нотариальным документам
- •§ 4. Иные правила совершения нотариальных действий
- •V „минете-я от-
- •Глава VII. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
- •§ 1. Подсудность
- •§ 2. Подведомственность
- •§ 3. Возбуждение дела
- •§ 4. Подготовка и рассмотрение дела
- •Глава VIII. Удостоверение бесспорных прав § 1. Выдача свидетельства о праве на наследство
- •§ 2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
- •§ 3. Выдача свидетельства о приобретении жилых домов с публичных торгов
- •Глава IX. Удостоверение бесспорных фактов § 1. Основные правила удостоверения соглашений
- •§ 2. Удостоверение соглашений об отчуждении доли имущества
- •§ 3. Удостоверение соглашений об отчуждении недвижимого имущества
- •§ 4. Удостоверение договоров пожизненного содержания
- •§ 5. Удостоверение брачного контракта
- •§ 6. Удостоверение договоров залога
- •§ 7. Удостоверение завещаний
- •§ 8. Удостоверение доверенностей
- •§ 9. Удостоверение верности копий документов и выписок из них
- •§ 10. Удостоверение подлинности подписи на документах
- •§ 11. Удостоверение правильности перевода
- •§ 12. Удостоверение факта, что гражданин является живым. Удостоверение факта пребывания гражданина в определенном месте. Удостоверение тождественности
- •§ 13. Передача заявлений физических и юридических лиц
- •§ 14. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
- •Глава X. Охранительные нотариальные действия
- •§ 1. Принятие мер к охране наследственного имущества
- •§ 2. Наложение запрещения на отчуждение недвижимого имущества
- •§ 3. Принятие документов на хранение
- •Глава XI. Нотариальные действия, направленные на придание документам исполнительной силы
- •§ 1. Совершение исполнительных надписей
- •§ 2. Совершение протестов векселей
- •§ 3, Удостоверение неоплаты чеков
- •Глава XII. Международное сотрудничество в сфере нотариата
- •§ 1. Обеспечение реализации права наследования
- •§ 2. Принятие нотариусами документов, составленных за границей
- •§ 3. Обеспечение доказательств, необходимых для ведения дел в органах иностранных государств
- •Содержание
§ 4. Удостоверение договоров пожизненного содержания
В соответствии со ст. 426 ГК договор пожизненного содержания относится к договорам, для которых обязательна нотариальная форма.
По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст. 425 ГК).
Договоры пожизненного содержания удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров купли-продажи жилых домов за исключением правил об уведомлении других участников общей долевой собственности о предстоящем отчуждении.
При удостоверении договоров пожизненного содержания устанавливаются факты нетрудоспособности отчуждателя (по возрасту или по состоянию здоровья) и возраст отчуждателя (достижение совершеннолетия).
В тексте договора указывается о нетрудоспособности отчуждателя. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами, реквизиты которых указываются на экземпляре договора пожизненного содержания, остающемся в делах нотариуса.
Огчуждателем жилого дома (квартиры) по договору пожизненного содержания не может быть несовершеннолетнее лицо.
Специальные правила при удостоверении договора по-
77 Ведомости Верховной Рады Украины - 1996. - № 45. - Ст. 238.
168
жизненного содержания касаются прежде всего содержания ' нотариально удостоверяемого документа. В тексте договора пожизненного содержания обязательно указывается, что приобретатель жилого дома (квартиры) обязан предоставлять от-чуждателю пожизненно материачьное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, присмотра и необходимой помощи, и определяется денежная оценка отчуждаемого дома и материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, нотариус не может удостоверить договор.
В соответствии со ст. 427 ГК отчуждение дома приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтому при удостоверении договора пожизненного содержания налагается запрещение отчуждения жилого дома (квартиры) в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.
Договор пожизненного содержания может быть аннулирован или расторгнут в соответствии с нормами гражданского права.
Аннулирование договора производится на основании ст. 429 ГК в случае смерти гражданина — приобретателя жилого дома (квартиры), при отсутствии у него наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания. При таких условиях по письменному заявлению отчуждателя нотариус аннулирует договор, о чем на всех его экземплярах делается соответствующая надпись со ссылкой на ст. 429 ГК. При этом в подтверждение факта смерти приобретателя представляется свидетельство о смерти, выданное органом РАГСа.
Отчуждателю жилого дома (квартиры) возвращается приобщенный к экземпляру договора пожизненного содержания первичный правоустанавливающий документ на дом (квартиру) или его дубликат, который находится в делах нотариуса. Вместе с письмом нотариуса об аннулировании договора пожизненного содержания этот правоустанавливающий документ (или ею дубликат) подается соответствующему органу для перерегистрации.
Расторжение договора пожизненного содержания возможно по следующим основаниям:
169
- по требованию отчуждателя, если приобретатель имущества не исполняет обязанностей, принятых им на себя по договору;
- по требованию приобретателя имущества, если по не зависящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять отчуждателю оговоренное обеспечение (ст. 428 ГК). Нотариус может удостоверить расторжение договора только при наличии соглашения сторон, руководствуясь при этом общими -правилами оформления расторжения нотариально удостоверенного договора (п, 37 Инструкции), которые были рассмотрены в § 1 настоящей главы.