3.4 Инженерное оборудование

В здании предусмотрено хозяйственно – питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализация водосток. Также предусмотрено размещение электрооборудования, электроосвещение, устройство телефонной связи, система видеонаблюдения, радиовещания и телевиденья, пожарной и охранной сигнализации, системы автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания.

3.5 Благоустройство территории

Проект благоустройства представлен в приложении Б.

Весь квартал представляет собой единый комплекс, включающий здание спортивно – развлекательного центра, цветники, клумбы, сквер, пешеходные дорожки, внутри здания находится стоянка для автотранспорта, летние беседки.

4 Оценка конъюнктуры рынка

Республика Адыгея занимает одно из лидирующих мест в стране по объему привлечения инвестиций. В 2008 году эта цифра составила более 250 млрд. руб. По итогам 2008 года, среднемесячная заработная плата составила 18 000 руб., рост по сравнению с уровнем 2007 года – 130%.

Одним из самых стремительно развивающихся секторов экономики республики является строительная отрасль. Темпы ввода жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости находятся на очень высоком уровне и непрерывно ускоряются на протяжении последних лет.

Львиная доля жилищного строительства многоквартирных домов в Адыгее приходится на самый густонаселённый район республики - Тахтамукайский.

В настоящее время на разной стадии строительства находится около 160 тысяч квадратных метров, в том числе 140 тысяч многоквартирного строительства - 30 жилых многоквартирных домов в городах Майкопе и Адыгейске, Тахтамукайском и Теучежском районах. В самом густонаселённом районе Адыгеи - Тахтамукайском - ведётся особенно интенсивное строительство.

Объем предложения на рынке торговой недвижимости в 2008 году увеличился практически вдвое, в эксплуатацию было введено 270 тыс. кв. м. торговых площадей. Общий объем рынка составил 1 150 тыс. кв. м., около половины которого – это различные отдельностоящие встроено-пристроенные помещения.

Рынок торговой недвижимости Адыгеи в последние годы развивается самыми высокими темпами. За период 2002-2008 гг. обеспеченность жителей города торговыми площадями увеличилась в 4 раза и составила 669 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Средневзвешенный уровень арендных ставок в 2008 году установился на уровне 2 800 руб.\кв. м., что на 66% выше, чем в 2007 году. Исследования рынка недвижимости показали, что рост происходил за счет ввода новых качественных объектов, арендные ставки в которых были значительно выше среднерыночных. В 2008 году был введен такой объект как ТЦ «МЕГА» ( 150 000 кв. м., якорные арендаторы - IKEA, Auchan, Leroy Merlen).

Специалисты утверждают, что активная часть населения (каждый 6-й житель) стала следить за своей внешностью, своим здоровьем, за красотой, уделять особое внимание спорту, поддержанию хорошей физической формы, посещая при этом тренажерные залы, бассейны и салоны красоты. Можно сказать, что ведение здорового образа жизни становится привычным. За эти услуги они готовы платить $30-50 в месяц. Некоторые оставляют в полюбившемся заведении около $200-300 ежемесячно. В оздоровительных центрах и “однодневных курортах” SPA, где деловая публика “восстанавливает силы” весь выходной день, клиенты платят еще больше.

На фоне постоянно растущего числа людей, способных оплачивать оздоровительные процедуры и развлечения, необычайно привлекательно выглядит создание места, в котором бы сочетались, как спортивные, так и развлекательные услуги, способные удовлетворить клиентов.

Мы решили включить в основные виды деятельности как уже существующие услуги, так новые. В нашем комплексе ведется индивидуальный подход к каждому клиенту. Специально разрабатываются программы занятий и оздоровления организма, ведется наблюдение у врача-специалиста. Воспользоваться услугами могут все желающие в возрастной категории от 14 до 50 лет, вне зависимости от половой принадлежности.

Услуги, предоставляемые другими компаниями, действующими на данном секторе рынка, не многообразны, а к тому же и не всегда качественны. Совсем не многие фирмы могут предложить такое количество услуг в одном месте.

Республика Адыгея входит в ряд регионов с незначительным инвестиционным риском.

Инвестиционный климат республики также благоприятен. По условиям инвестирования он относится к группе регионов с высоким потенциалом и незначительным риском. Он является предпочтительным для всех типов инвесторов, но в наибольшей степени - для крупных. Как и все регионы, относящиеся к группе с высоким потенциалом, республика Адыгея является «бюджетоформирующей».

На основании этих статистических данных можно сказать, что для фирмы–заказчика, которая является довольно крупной и уже хорошо зарекомендовавшей себя на строительно-инвестиционном рынке, инвестиционный климат благоприятен.

Удачному осуществлению проекта будет способствовать то, что в отличие от других рынков строительства, на рынке строительства спортивно-оздоровительного комплекса не отмечается подъема, количество серьезных конкурентов ограничено, поэтому существует возможность заполнить эту пустоту.

По имеющейся информации, строительство такого крупного спортивно-оздоровительного комплекса, способного стать центром индустрии спорта и развлечения, нашими конкурентами официально не планируется.