Тема 6. Правове регулювання обігу земельних ділянок. Підстави та порядок набуття і припинення прав на землю

ЗАНЯТТЯ 6

ПЛАН СЕМІНАРСЬКОГО ЗАНЯТТЯ

1. Поняття та види обігу земельних ділянок.

2. Набуття і припинення права власності на землю.

3. Набуття і припинення права постійного користування землею.

4. Набуття і припинення права оренди землі.

ПРАКТИЧНІ ЗАВДАННЯ

Практичне завдання 1.

Гордієнко В. вирішив продати належну йому на праві приватної власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, оскільки у зв’язку із погіршенням стану здоров’я більше не міг її обробляти. Разом із покупцем земельної ділянки Руслановим П. він звернувся до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу. Але приватний нотаріус відмовив у посвідченні даного договору, оскільки відповідно до чинного законодавства забороняється відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, і такий договір буде недійсним. Тоді Гордієнко В. вирішивв обміняти земельну ділянку на автомобіль Русланова П. із доплатою, але нотаріус відмовився посвідчувати і цей договір.

На яких положеннях земельного законодавства базується відмова нотаріуса посвідчити договори?

На які земельні ділянки розповсюджується заборона щодо їх відчуження? Які наслідки укладення угод із порушенням цієї заборони?

Практичне завдання 2.

Фермерське господарство на території смт. Володимирець придбало нежитлову будівлю, яку згодом ввело в експлуатацію як продовольчий магазин. Голова фермерського господарства звернувся до селищної ради з клопотанням про передачу безкоштовно у приватну власність земельної ділянки площею 0,2 га для обслуговування магазину його жінці як члену фермерського господарства в рахунок земельної частки (паю). Селищна рада відмовила у задоволенні клопотання, посилаючись на те, що: по-перше, земельна ділянка знаходиться у центрі селища; по-друге, землі фермерського господарства розташовані за межами населенного пункту. Голова господарства оскаржив відмову в суді.

Яке рішення має прийняти суд по справі. Відповідь обґрунтуйте.

Практичне завдання 3.

Мешканець с. Низи Сумського району громадянин Беркович звернувся до сільської ради з заявою про надання йому в оренду земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби. При цьому голова сільської ради повідомив Берковичу про те, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів.

Дайте правову оцінку відповіді сільського голови.

Практичне завдання 4.

ТОВ «Готельний комплекс «Зустріч» на підставі договору оренди користувалося комунальною земельною ділянкою площею 1,5 га із земель громадської забудови для обслуговування та експлуатації споруд комплексу. Товариство звернулося до міської ради з клопотанням про прямий продаж земельної ділянки, що орендувалася.

Міська рада відмовила товариству в задоволенні клопотання, мотивуючи це тим, що: по-перше, земельна ділянка знаходиться в історичній частині міста; по-друге, деякі споруди комплексу не використовуються товариством, а передані в оренду іншим суб’єктам.

Дайте аналіз правових позицій обох сторін.