2.5 Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя: стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ; стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ); затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря; прочие затраты и может быть выражена формулой (2.1):

(2.1)

где Ссмет - сметная стоимость строительства, руб.;

Сс - стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ, руб.;

Смр - стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ) руб.;

Соб - затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, руб.;

Спр - прочие затраты, руб.

Состав прочих затрат уточняется исходя из конкретных местных условий строительства. Перечень прочих затрат приведен приложении Ж (таблица Ж.2). К ним относятся такие затраты, как: оформление земельного участка и разбивочные работы; освоение территории строительства; дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно- строительных) работ в зимнее время; содержание службы заказчика- застройщика (технического надзора) строительства; проектные и изыскательские работы, авторский надзор; затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС), и другие. Прочие работы и затраты, относящиеся к отдельным работам и объектам, учитываются в соответствующих локальных и объектных сметах. В главу 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) рекомендуется включать средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.

Стоимость строительно-монтажных работ, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (формула 2.2):

(2.2)

где ПЗ - прямые затраты, руб.;

HP - накладные расходы, руб.;

СП - сметная прибыль, руб.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

- трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов);

- технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

- материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством определенных видов строительно-монтажных работ и зависят от объема работ и величины сметных расценок. Прямые затраты можно определить по формуле (2.3):

(2.3)

где ЗП - стоимость трудовых ресурсов (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), руб.;

ЭМ - стоимость технических ресурсов (эксплуатации строительных машин и механизмов), руб.;

М - стоимость материальных ресурсов (материалов, изделий,

конструкций, оборудования, мебели, инвентаря), руб.

Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ, представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферным условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, страховые взносы, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, организованному набору рабочих, содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ. Эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. Сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию. Перечень статей накладных расходов и их размер определены Госстроем РФ и отражены в «Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 [7]. Перечень накладных расходов приведен в приложении Ж (таблица Ж.1).

Величину накладных расходов рекомендуется определять двумя способами. По первому способу для расчета используются нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ и укрупненные нормативы по видам строительства, устанавливаемых Госстроем России и региональными центрами по ценообразованию в строительстве. По второму способу накладные расходы рассчитываются на основе применения индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной строительной организации.

В условиях рыночных отношений Министерством регионального развития Российской Федерации рекомендовано определять величину накладных расходов и сметной прибыли в процентах от фонда зарплаты рабочих. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли для строительно-монтажных работ по озеленению и защитным лесонасаждениям, ремонтно-строительным работам по благоустройству приведены в таблице 2.1.

Сумма прямых затрат и накладных расходов образует сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

- отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч. налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;

- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

- материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);

- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Сметная прибыль определяется с использованием:

- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

- нормативов по видам строительных и монтажных работ;

- индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной

прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При строительстве объектов за счет бюджетных средств, как правило, применяются нормативы накладных расходов и сметной прибыли, рекомендуемые Госстроем России и ценообразования в строительстве, а не индивидуальные нормативы подрядных организаций. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли для строительно-монтажных работ по озеленению и защитным лесонасаждениям, ремонтно-строительным работам по благоустройству, рекомендованные Госстроем России, приведены в таблице 2.1.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Таблица 2.3– Нормативы накладных расходов и сметной прибыли для строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ [5, 6, 7 ]

Виды строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ	Нормативы накладных расходов в процентах к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущем уровне цен	Нормативы сметной прибыли в процентах к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущем уровне цен	Область применения (номера сборников ГЭСН)
Строительные и монтажные работы. Озеленение. Защитные лесонасаждения	98	72	81-02-47-2001
Ремонтно-строительные работы. Благоустройство	88	48	81-04-68-2001