2.3 Организация строительства объекта озеленения

Предприятия зеленого строительства проводят работы в соответствии с проектами на основе договоров подряда, заключаемых с заказчиком. В роли заказчика может выступать администрация населенного пункта, в роли подрядчика - строительная организация.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в соответствии с проектом объект или выполнить какие-либо работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить результат выполненных работ. Оплата производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой в сроки и в порядке, который установлен законом и договором строительного подряда.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, сроком их выполнения. Заказчик не вмешивается при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

До начала строительства должен быть выполнен ряд организационных и технических мероприятий. К организационным подготовительным мероприятиям относятся: обеспечение строительства проектно-сметной документации; отвод территории для строительства; размещение заказов на материалы; решение вопросов об условиях использования существующих транспортных и инженерных коммуникаций; решение вопроса о порядке использования местных строительных материалов; определение генерального подрядчика и заключение договора; оформление финансирования строительства.

Техническая подготовка к строительству включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы. К внеплощадочным подготовительным работам относятся: строительство подъездных путей к стройплощадке; строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединении к источникам получения воды, газа, пара. В состав внутриплощадочных работ входят: создание геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории площадки; планировка территории; создание складского хозяйства; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.

Подрядчик на основе проектной документации разрабатывает проект организации работ на объекте озеленения. Он содержит разделы: календарный план производства работ; календарный план завоза материалов; перечень инструментов и приспособлений; строительный генеральный план; план-памятка мастеру; пояснительная записка. Проект производства работ утверждается главным инженером строительной организации и передается на стройплощадку до начала работ.

Мастер или прораб ведет журнал работ, где отражаются: документация на строительство; виды и сроки выполняемых работ; предписание контролирующих органов; отметки о всходе семян; приживаемости растений; объемы, виды и сроки внесения удобрений. Журнал работ является первичным производственным документом, отражающим фактическое состояние стройки.

После завершения строительных работ на объекте создается хозяйственная комиссия для приемки результата работ из представителей подрядчика. По окончании работ хозяйственной комиссии подрядчик сообщает заказчику о готовности к сдаче объекта. Заказчик, получивший сообщение подрядчика, обязан немедленно приступить к приемке объекта. Приемка и сдача объекта озеленения в эксплуатацию ведется по СНиП Ш-10-75 [18]. Территория убирается от строительного мусора. Насаждения, газоны, цветники поливаются. Дорожки моются. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом. В акте дается оценка качества работ (удовлетворительно, неудовлетворительно) и устанавливается их соответствие утвержденному проекту, рабочей документации, требованиям СНиП.

МП Управление зеленого строительства г. Красноярска является основным подрядчиком работ по строительству и реконструкции объектов озеленения города. Заказчиком выступает Департамент городского хозяйства Администрации города Красноярска. Работы ведутся в соответствии с проектами. Контроль осуществляет инженер-куратор. Финансирование ведется в пределах выделенных смет. При строительстве жилищных и производственных зданий работы по внутриквартальному озеленению могут проводиться по договорам подряда или субподряда.