1. Зразок пояснювальної записки

П О Я С Н Ю В А Л Ь Н А З А П И С К А

Основні відомості про земельну ділянку

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ______(умови відведення) __________________ (назва юридичної особи, ПІБ фізичної особи) для ____________________(цільове призначення земельної ділянки) за адресою _________________________(область, район, населений пункт, вулиця, номер), площею __________ кв.м./га розроблений _______________(назва проектної організація, яка має ліцензію;ПІБ сертифікованого інженера-землевпорядник чи інженера-геодезиста) на основі договору від _________ № _____.

Рішенням ______________________________ ради від ____ № ______ погоджено місце розташування ______________________________ (назва об’єкта) по вул. ___________ (назва, № будинку) у _______________________ (назва населеного пункту) ____________________________ (назва ради), площею __________ кв.м./га із земель _________________________________ (за наявності матеріалів переднього погодження).

Підставою для розроблення проекту землеустрою є рішення органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади від ______ № ______.

Опис сучасного стану земельної ділянки ____________________________ (зазначаються відомості про: місцезнаходження земельної ділянки у загальній схемі землекористування; категорію земель, склад угідь за рахунок яких відводиться ділянка; правовий статус; відомості про обстеження земельної ділянки; наявність зелених насаджень, об’єктів нерухомого майна; відношення до навколишньої території).

Відомості про суб’єкта земельних відносин _________________________.

Проектне рішення

Даним проектом відповідно до ст.ст. 12, 17, 92, 93, 118, 123, 134 Земельного кодексу України (у залежності від умов відведення) передбачено відвести в ___________ (умови відведення) __________________ (фізичній або юридичній особі) земельну ділянку для ____________________(цільове призначення земельної ділянки) за адресою _________________________ (область, район, населений пункт, вулиця, номер), площею ________ кв.м./га .

Обгрунутвання необхідності відведення земельної ділянки для _____________________________________________ (цільове призначення).

Документами, що обґрунтовують розмір, призначення та місце розташування земельної ділянки є: _____________________________________ (документи з офіційною інформацією про правовий статус, допустимі види забудови та іншого використання земельної ділянки, єдині умови і обмеження забудови окремої земельної ділянки).

Генплан будівництва розроблений ___________________і погоджений ________________(у разі наявності).

На земельній ділянці знаходяться (перелік будівель і споруд, що знаходяться на земельній ділянці (при наявності). Будівлі знаходяться у власності (користуванні) на підставі правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

Якщо будівля належить кільком власникам на правах спільної часткової власності чи знаходиться у спільному частковому користуванні, необхідно вказати розмір частки кожного з них, або розмір часток, якими вони користуються.

Запроектована до відведення земельна ділянка розташована у зоні ___________ (житлової, промислової, виробничо - складської) забудови __________________________(назва населеного пункту).

Площа земельної ділянки, що проектується до відведення становить ______ кв.м./га

Даним проектом передбачено відвести в _____________ (умови відведення) земельну ділянку загальною площею ________ кв.м./га. _____________ угідь, для ________________________.

Відомості про кількісний та якісний склад земель згідно проекту приведена в експлікації.

Експлікація земельних угідь згідно проекту

Номер рядка	Назва землевласника/землекористувача	Шифр рядка	Код КВЦПЗ	Загальна площа земель, га	Сільськогосподарські землі			Забудовані землі
			Код обмежень		Всього	З них		Всього	З них
						рілля	сіножаті		Під житловою забудовою
А	Б	В		2	3	5	11	34	35
Всього
	В тому числі в зоні дії обмежень (обтяжень) та сервітутів
Разом надається в зонах дії обмежень, обтяжень (сервітутів)

Проектом землеустрою земельну ділянку відведено у землі ________________________ (категорія земель згідно ст. 19 Земельного кодексу України).

Оскільки при відведенні земельної ділянки змінюється її цільове призначення із земель сільськогосподарського чи лісогосподарського призначення підлягають відшкодуванню втрати сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників, як основного засобу виробництва в сільському та лісовому господарстві у сумі ________ грн.

Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки у сумі _________ грн.

Цільове призначення земельної ділянки відповідно до класифікатора цільового призначення земель ________________________________________.

Під’їзд до земельної ділянки здійснюється по існуючих вулицях. Відведення даної земельної ділянки погоджено з усіма відповідними службами.

На частину земельної ділянки встановлюються, встановлені (відсутні) обмеження (обтяження). Обмеження (обтяження) підлягають державній реєстрації при реєстрації земельної ділянки (договору оренди землі). Дані обмеження (обтяження) встановлюються після затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Сервітути на земельну ділянку не встановлювались (встановлювались).

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає погодженню з органами : ______________________________________(назви органів виконавчої влади, які погоджуватимуть проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки).

Відведення земельної ділянки не вплине на використання суміжних земельних ділянок.

До використання земельної ділянки суб’єкт земельної ділянки зможе приступати після державної реєстрації прав на землю.

Топографо-геодезичні роботи

З метою визначення площі земельної ділянки, що відводиться, виконані роботи по визначенню координат точок повороту меж земельної ділянки та кадастрову зйомку земельної ділянки.

Польові роботи виконані особа (ПІБ, займана посада), яка виконала топографо-геодезичні роботи, а збір проекту землеустрою – (особа (ПІБ, займана посада), яка виконала землевпорядні роботи. Система координат _____________ (вказати систему координат, що використовувалась). Відповідальність за проведення топографо-геодезичних робіт несе їх виконавець.

Карти та плани на територію кадастрової зйомки виконані з дотриманням Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56.

В якості вихідних при визначенні координат точок використані пункти:

________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

Прилад яким проведено обмір _____________________ (назва приладу).

Сертифікація ____________________________________ (реквізити свідоцтва про Державну метрологічну атестацію геодезичного приладу: номер, дата, термін дії).

Похибка ________________________________(вказати значення СКП).

Складання кадастрового плану виконано на персональному комп’ютері

з використанням програми _______________________________________ (назва ліцензійного програмного забезпечення).

(у випадку використання при вимірюваннях мереж перманентних GNSS- станцій вказується наступна інформація)

В якості координатної основи при виконанні робіт із землеустрою було використано послуги ___________ (вказати вид використаних послуг мережі) сертифікованої в установленому порядку мережі перманентних GNSS — станцій ____________ (вказати назву). Точки встановлення базових станцій мережі мають мати жорсткі зв’язки з координатами пунктів Державної геодезичної мережі. Використана GNSS - мережа сертифікована в установленому порядку (навести документальне підтвердження сертифікації). Перед початком робіт з постачальником GNSS- послуг був укладений договір (копія наведена у додатку _____). GNSS- приймачі, що застосовувалися при вимірюваннях, сертифіковані в установленому порядку (сертифікат _______). В результаті врівноваження GNSS- спостережено отримано максимальне значення СКП = ______ (вказати значення), що задовольняє вимогам точності землевпорядного проекту.

Складання кадастрового плану виконано на персональному комп’ютері

з використанням програми ______________________________________(назва ліцензійного програмного забезпечення).

В результаті виконаних робіт виготовлено кадастровий план земельної ділянки і встановлено її площу, а також площі угідь. За результатами кадастрової зйомки складено план меж земельної ділянки, на якому відображено прилеглу територію, геодезичні пункти (пункти ДГМ, пункти геодезичної мережі згущення) до яких здійснювалася прив’язка.

Оформлено план відведення земельної ділянки (масштаб _______), креслення контурів угідь, план меж зон обмежень, відомість вирахування площ та підготовлено матеріали виносу меж земельної ділянки в натуру.

Загальна площа земельної ділянки, обчислена по координатах точок повороту, складає __________ кв. м. (у населених пунктах) та га (за межами населених пунктів). Довжина по периметру _______ м.

Розшифровка земель по угіддях приведена в експлікації на плані відведення.

Виконавець: _________________ __________ __________________

^{(посада) (підпис) (ПІБ)}

МП