Тема 6. Классификационные требования к специалистам проводящему инвентаризацию недвижимости

Тема 6 Классификационные требования к специалистам проводящему инвентаризацию недвижимости

План

1 Знания специалиста.

2 Умения специалиста проводящего инвентаризацию недвижимости.

3 Классификационная характеристика Оценщика-эксперта по оценке имущества.

1.Специалист, занимающийся технической инвентаризацией, должен хорошо знать строительные конструкции и строения в целом. Без знаний основных свойств материалов и их поведе­ния в различных условиях эксплуатации нельзя правильно определить износ. Учитывая то, что материалы инвентаризации имеют широ­кое применение во многих отраслях хозяйства, необходимо добиваться качественного, технически грамотного составления технического описания конструкций и строения в целом. Обследование конструкций зданий, их техническое описа­ние и определение износа — самая сложная и ответственная часть работы по инвентаризации. Определение степени износа требует от исполнителя соответствующих навыков и большой объективности. Надо видеть в конструкции главные факторы, влияющие на износ, и отбрасывать второстепенные, несуще­ственные. Необходимо, чтобы, определяя износ строения, ин­вентаризатор был свободен от случайных впечатлений, не соответствующих действительному состоянию конструкции строений. Следует помнить, что отделка и внешняя обстанов­ка жилых помещений могут завуалировать действительное со­стояние конструкции (строения).

2. Малоопытные специалисты, имеющие лишь поверхностные теоретические знания, значительно завышают износ только потому, что при обследовании жилых строений обнаруживают оборванные старые обои, разбитое стекло и другие мелкие не­исправности или просто неопрятность в эксплуатации строе­ния и, наоборот, занижают износ, исходя только из общего уютного и опрятного состояния квартиры. Износ может быть определен только при знании строитель­ных материалов и конструкций, требований к качеству работ, взаимосвязи отдельных элементов строения, влияния на них атмосферных явлений, условий эксплуатации и ряда других факторов. Из сказанного должно быть ясно, в какой степени важно для специалиста по технической инвентаризации знание кон­струкций и их эксплуатационных свойств. Без этих знаний ин­вентаризатор не сможет не только правильно определить из­нос строения, но и не сумеет составить описания. Кроме опре­деленных знаний специалист должен быть внимательным, на­блюдательным и иметь опыт работы в данной сфере.

При технической инвентаризации необходимо выполнять графические работы, составлять эскизы (абрисы) земельных участков, поэтажных планов и вычерчивать их в масштабе, а также делать на чертежах установленные надписи. Удельный вес графических работ значителен, поэтому выполнять их надо правильно и технически грамотно. Карандашные зарисовки выполняются техником на месте работ от руки. Для этого необходимо выработать уверенность руки при проведении не только прямых, но и кривых линии. Надо обращать внимание на то, чтобы линии были правиль­ными, соответствующими зарисовке, одинаковой толщины на всем протяжении и плавными. Вертикальные линии при зари­совках следует проводить сверху вниз, горизонтальные - сле­ва направо. При проведении прямых линий следует смотреть не на острие карандаша, а на точку, в которую должен прийти карандаш, прочеркивающий линию. Необходимо стремиться, чтобы зарисовка была в масштабе. Практика показала, что навыки технического рисования при желании и прилежании достигаются относительно легко. Не­обходимо помнить, что зарисовка при инвентаризации являет­ся одной из основных первичных графических работ, которые должны выполняться качественно.