Тема4. Цели и задачи проведения технической инвентаризации

Понятия объекта недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое. Правовое регулирование технической инвентаризации недвижимости. Цели проведения технической инвентаризации, задачи проведения инвентаризации. Основания проведения инвентаризации.

Тема 5. Объекты технической инвентаризации

 

План

1. Признаки объектов технической инвентаризаций

2. Границы объекта инвентаризации

3. Классификация объекта инвентаризации

1.

Инверторный объект как единица учета характеризуется следующими неотъемлемыми признаками:

1 ) единством и неразрывностью территорий.

Площадь земельного участка (территорий), выделенного для эксплуатаций объекта, является одной из характеристик инвентарного объекта и не является самостоятельным объектом учета.

2) наличий основного строения, для цели строительства или эксплуатаций которого был выделен земельный участок.

Инвентарный объект без основного строения не образуется, так как в правовом отношений основное строение рассматривается как главное вещь.

В состав инвентарного объекта может входить несколько основных строений одноцелевого назначения (торговые здание, административных зданий и т.д.) совокупность основных строений образует единую главную вещь. Основное строение может быть сложной конструктивной частью здания, оделенной других конструктивно частью зданий, отдельность других конструктивных частей физическими границами ( стеной, деформационно – осадочным инвентарем) таким образом , что скос этой части не изменен смежных конструктивных частей и их функционального назначения . Если часть здания не удовлетворяет этим требованиям, то для выделение ее в отдельный инвентарный объект необходимо разработать проект и выполнить соответствующие строительные работы, позволявшие физическое разделение.

Условное разделение конструктивного единого здания на 2 основных строение неправильно.

3)Единством владения. Совокупность периодических и физических лиц, отвечающих за техническое состояние и соблюдений технических норм эксплуатаций, рассматривается как единое лицо, отношение между участниками которого регулируется законом или договором.

4) Конкретность назначения. При многоцелевом назначением совокупность функций рассматривается как единое целое к примеру помещение, имеющие ванную комнату, кухню, туалет , прихожую и комнату для сна и отдыха, классифицируют как одноцелевое помещение – жилья квартиры . Неопределенность назначения устраняется единством условной учетной классификаций .

Отдельно рассматривается функциональная часть или часть инвентарного объекта не образует.

Инвентарный объект образуется единством его конструктивных странных и функциональных частей.

2. Инвентарный объект определяется его границами и составом .граница подразделяется на физические и условные. Граница физическая - искусственное сооружение ( забор, стена, перекрытие), отделяющие другим от других функциональные объекты или площади.

Граница приравнивается и физической к феерической, если в разрывах между ее конструктивными элементами направляющей граничные линий, задаваемое плоскостями, линиями или совокупностью функциональных точек, не вызывает сомнений. Так, при наличий межевых знаков в виде столбов в контурных (поворотных) точках границы земельного участка и в предположении прямизны линии границы между столбами границы приравнивается к физической. В противном случае граница (приравнивается к физической). В противном случае граница в разрывах становится условной. По степени совпадения условных и физических границ они подразделяются на нормативные и фактические.

Нормативная граница определяется по совокупности признаков, указанных в законодательных или нормативных документах (проекты, землеотводные документы, решение суда и др.). Нормативная граница отражается в инвентаризационно – технических документах в обязательном порядке, как физические, так и условные. При наличии споров между владельцами о границах физическая или условная, граница становится спорной, что должно отражаться в инвентарных планах текстовой записью и условными знаками.

Физические границы изменчивы и фиксируются в инвентарно – технической документации ( как физические, так и условные), на конкретную дату инвентаризации.

Состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарных документах в соответствии и с назначение, указанным в чертежах, на основе которых было принять решение о приемке объекта в эксплуатацию.

3. Классификация строений и помещений по объектно – планированным признакам (встроенное, пристроенное, изолированное и т.д.) не является обязательной и производится на основе графических материалов инвентаризации с учетом формулировок, принятых в действующих строительных нормах и правилах.

Отнесение конкретного объекта к тому или иному классу зданий и сооружений по функциональному назначению производится в соответствии с РДС РК 07-01-97 «Методические указания по созданию и введению государственного градостроительного кадастра РК».

При ликвидации части проектных конструкций, устройстве дополнительных, самовольных изменений проектного соотношения или положение конструктивных элементов (перепланировка, замена материалов, пристройка, заделка или устройство не предусмотренным проектом проемов и др. физические преобразования), ставящих под сомнения возможность использования помещения по проектному назначению, вызывающих споры совладельцев, жалобы пользователей, а также при наличии неисколеченных предписаний надзорных органов (СЭС, пожарного надзора, органов архитектуры и др.), первоначальная проектная классификация строений и помещений теряет силу.

При возникновении споров между совладельцев о назначении переоборудованных строений (помещений) классификация устанавливается на основании требований действующих строительных норм и правил.

Классификация отдельных конструктивных и функциональных частей зданий и сооружений по важности их использования по тому или иному назначению (основная площадь, вспомогательная и др.) задачей технической инвентаризации не является.

Классификация служебных зданий и сооружений входящих в состав инвентарного объекта, производится аналогично классификации зданий и сооружений по эксплуатации, входящей в состав инвентарной документации, на основе которых принималось решение о приемке в эксплуатацию.

Классификация конструктивных частей и элементов одноцелевого назначения (т.е. имеющих лишь одно функциональное свойство, таких как ограда, колодец, выгреб, погреб и др.) производится специалистами самостоятельно.

При отсутствии подобной эксплуатации классификация производится по аналогической классификации строений и сооружений.

Классификация зданий, сооружений, строений, помещений и комнат по фактическому использованию задачей технической инвентаризации не является.

Контроль пользователей осуществляется надзорными органами (служба главного архитектора, СЭС, налоговой инспекция и др.) или владельцами.

Использование зданий и помещений по тому или иному назначению, кроме установленного нормами, в инвентаризационно – технической документации не отражается.