Решение:

Противоправны ли действия Ломова?

Действия Ломова неправомерны, так как в соответствии с ГК РФ, жилое помещение предоставляется только для проживания граждан (ст.671 ГК РФ).

Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма квартиры и возмещении материального и морального вреда?

Действия правомерны, так как в соответствии с ГК РФ одной из причин досрочного расторжения договора найма является использование помещения не по назначению. При этом наймодатель вправе потребовать возмещения реального ущерба нанесенного имуществу, что касается возмещения морального ущерба, то Ножкину придется доказать факт нанесения морального ущерба и кроме того, данную часть иска должны поддерживать соседи.

Какое решение должен вынести суд?

Суд примет решение о досрочном расторжении договора найма и возмещении ущерба нанесенного помещению.

Задача 2

По договору банковского вклада коммерческий банк «Желдорбанк», принявший поступившую от Елизаветы Елизаровой денежную сумму на депозитный вклад сроком па три месяца, обязался возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее па условиях и в порядке, предусмотренных в договоре.

В договоре банковского вклада предусматривалось условие: если Елизарова не потребует возврата срочного вклада по истечении срока, предусмотренного договором, то договор будет считаться продленным на условиях, установленных для такого вклада в этот период времени. Через три месяца после заключения договора банк снизил размер процентов для депозитных вкладов.

За месяц до истечения второго срока депозитного вклада Елизарова потребовала от «Желдорбанка» возвратить ей сумму вклада и выплатить на нее проценты согласно договору. «Желдорбанк» возвратил Елизаровой всю сумму вклада и начислил на неё проценты.

Обязан ли был «Желдорбанк» сообщить Елизаровой о снижении процентной ставки на ее депозитный вклад?

Каким должен быть размер процентов на депозитный вклад Елизаровой за первые три месяца хранения? За следующие три месяца?

Каким должен быть размер процентов за два месяца хранения вклада сверх первых трёх месяцев в момент закрытия депозитного вклада Елизаровой?

Из какою расчета банк будет обязан начислить проценты на сумму вклада Елизаровой?

Методические рекомендации по решению задачи

Для решения данной задачи необходимо в первую очередь, руководствоваться главой 44 Гражданского Кодекса РФ, в частности, ст. 837 ГК РФ, которая регламентирует виды вкладов. Так, в данной задаче Е. Елизарова внесла денежные средства на срочный трехмесячный депозитный вклад. Статья 838 ГК РФ устанавливает, что банк в одностороннем порядке может изменять проценты по договору банковского вклада до востребования. Ст.ст. 839, 840 ГК РФ регламентируют порядок начисления, выплаты процентов, а также порядок возврата суммы банковского вклада.

В данной задаче целесообразно применить также положения Федерального закона «О банках и банковской деятельности» №395-1 от 2.12.1990г. в частности главу VI «Сберегательное дело», которая также регулирует договор банковского вклада.