- •Технология выполнения работы
- •1.1 Цель практикума
- •1.2 Задачи практикума
- •Содержание практикума
- •1.4 Область применения
- •1.5 Порядок выполнения работы
- •2 Теоретический раздел
- •2.1 Земельный фонд Российской Федерации
- •2.2 Основные принципы рыночной стоимости земельного участка
- •2.3 Подходы и методы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •2.3.1 Метод сравнения продаж
- •2.3.2 Метод выделения
- •2.3.3 Метод распределения
- •2.3.4 Метод капитализации дохода
- •Область применения метода
- •Условия применения метода
- •Метод предполагает следующую последовательность действий
- •Основными способами определения коэффициента капитализации являются
- •2.3.5 Метод остатка
- •2.3.6 Метод предполагаемого использования
- •2.4 Виды собственности в рф
- •2.5 Жилой и нежилой фонды
- •2.6 Пути финансирования проекта
- •2.6.1 Ипотека
- •2.6.2 Ипотека жилых помещений
- •2.6.3 Ипотека под строительство зданий
- •2.6.4 Ипотека нежилых помещений
- •2.6.5 Особенности ипотеки земельных участков и предприятий
- •2.6.6 Возможная реализация проекта застройки
- •2.7 Обсуждение стратегии финансирования
- •3 Практическая часть
- •Использование административного и кадастрового деления территорий
- •3.2 Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и возможных доходов от ее использования
- •3.3 Экономический отчет
- •3.4 Оценка рыночной стоимости земельных участков
- •3.4.5 Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев
- •3.4.6 Итоговое согласование результатов.
- •Рыночная стоимость
- •3.5 Оформление результатов оценки рыночной стоимости земельных участков
2.6.2 Ипотека жилых помещений
При ипотеке жилых помещений предметом залога может быть только недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве, которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При предоставлении кредита на сооружение жилого дома в договоре ипотеки предусматривается обеспечение квартирами, незавершенным строительством вместе с заготовленными для него материалами и оборудованием, принадлежащим залогодателю.
Здания, жилые дома которые связаны с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание. Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание (жилой дом).
При ипотеке квартиры в жилом доме, части которого (общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры) находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением и соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Когда предметом ипотеки является жилое помещение, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое согласие или разрешение необходимо и для ипотеки этого имущества.
При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья на условии залога недвижимого имущества банк может предоставить несколько видов жилищных кредитов, а именно:
краткосрочный или долгосрочный кредит на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);
краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) для финансирования строительных работ (строительный кредит);
долгосрочный кредит для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).
Любой из этих кредитов может быть предоставлен как физическим лицам, так и юридическим. Претендовать на получение кредита может застройщик, которому отведен земельный участок, и у которого имеется разрешение соответствующих органов на строительство жилья.
Необходимо учитывать, что жилищное кредитование возможно при соблюдении основных его принципов: целевого использования средств, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
Обеспечением кредита служит залог недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые могут использоваться в качестве залога.
В кредитном договоре определяются:
цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за не целевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок выплаты штрафов, порядок расторжения договора. Кредитор и заемщик могут согласовать в договоре и другие условия.