2.3.6 Метод предполагаемого использования

Рис.11. Метод предполагаемого использования

2.4 Виды собственности в рф

Под собственностью понимается категория общественных отношений в виде материальных и не­материальных объектов на правах коллективного или индивидуального владения, пользования и распоря­жения этими объектами.

Право собственности в РФ основано на совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих права субъектов на пользование и распоряжение объектами собственности в рамках действующего законодательства. Отношения собственности представляют собой взаимоотношения между субъектами общества, возникающие в процессе производства, распреде­ления, обмена и потребления материальных и нематериальных благ при их кол­лективном или индивидуальном присвоении и отчуждении.

Формы собственности, существующие в РФ, подразделяются на:

• государственную федеральную - природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – все то, что находится в ведение и распоряжение государства и под его ответственностью;

• государственную региональную - все то же самое, переданное субъектам федерации;

• муниципальную собственность, находящуюся в ведении местных органов самоуправления;

• частную;

• общественных организаций.

По численному признаку собственность делится на:

• индивидуальную (личная или частная);

• групповую;

• общественную.

Индивидуальная собственность, в пределах которой субъект собственности определен как физическое лицо, индивид, обладающий правом (в рамках законодательства) распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или долей объекта.

Частная собственность - это объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за определенную плату другим лицам, т.е. выступающие как товар или капитал.

Личная собственность – не может выступать как товар, предоставляемый за отдельную плату, и не служит источником доходов.

Другая основная форма собственности – групповая, представлена совокупность групп собственников (хозяйственное общество, предприятие, компания, государственный орган, общественная организация).

В пределах общей собственности могут быть определены доли каждого собственника. Такая общая собственность называется долевой собственностью. Если такие доли в общей собственности не определены, имущество находится в совместной собственности. Гражданским законодательством РФ установлена презумпция общей долевой собственности. Это означает, что при отсутствии в законе специальных положений о характере вещного права сособственников на имущество, их общая собственность считается долевой. Случаи установления общей совместной собственности должны быть специально предусмотрены законом, как это сделано, например, в отношении имущества супругов или крестьянского (фермерского) имущества.

2.5 Жилой и нежилой фонды

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения определены главой 18 ГК РФ.

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Нахождение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилому помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод жилого помещения в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Все многообразие сделок с жилым и нежилым фондом можно поделить на односторонние и многосторонние сделки.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такими сделками являются дарение и наследование.

Для заключения многосторонней сделки необходимо выражение согласия двух или более сторон.

При заключении сделки договор выполняет следующие функции:

- юридически закрепляет отношения между участниками сделки, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;

- определяет порядок, способы и последовательность совершения действий партнерами;

- предусматривает способы обеспечения обязательств.

По распоряжению жильем:

приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде;

купля-продажа жилья;

купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца;

купля-продажа жилья в рассрочку:

расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;

обмен, в том числе обмен с доплатой;

мена жилья;

сдача жилья в аренду;

имущественный найм;

сдача жилищного помещения в поднаем;

дарение жилья;

наследование жилья;

кредитование под залог жилья;

ипотека;

участие в долевом строительстве жилья;

уточнение долей в жилой недвижимости:

признание права собственности на жилье по решению суда;

расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.);

По распоряжению нежилыми помещениями:

купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;

сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;

купля-продажа имущественных комплексов;

сдача в аренду имущественных комплексов;

передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

кредитование под залог недвижимости;

признание права собственности на недвижимость по решению суда;

расторжение договора (купли-продажи, аренды и др.), в т.ч. по решению суда.6. Обобщение результатов оценок рыночной стоимости земельного участка, полученных раз­личными подходами